阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯2月10日訊 阿根廷首都布宜諾斯艾利斯(Buenos Aires)的三居室公寓租賃市場(chǎng)正面臨嚴(yán)重供需失衡。這類住房是有一到兩個(gè)孩子的家庭最青睞的戶型,但在現(xiàn)有房源中卻極為稀缺,月租金普遍超過(guò)80萬(wàn)比索。

根據(jù)房產(chǎn)平臺(tái)Zonaprop 2026年1月的數(shù)據(jù),按73.5平方米的統(tǒng)一面積計(jì)算,三居室公寓的平均租金在眾多街區(qū)已突破百萬(wàn)比索。

租金最高的五個(gè)街區(qū)分別是烏爾基薩別墅(Villa Urquiza,125.7萬(wàn)比索)、巴勒莫(Palermo,124.5萬(wàn)比索)、德沃托別墅(Villa Devoto,120.3萬(wàn)比索)、奧圖薩爾別墅(Villa Ortúzar,119.8萬(wàn)比索)和努涅斯(Nú?ez,119.5萬(wàn)比索)。

布宜諾斯艾利斯房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席瑪爾塔·利奧托(Marta Liotto)分析稱,這一現(xiàn)象源于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。投資者更傾向于購(gòu)買單間或兩居室公寓,因?yàn)檫@類房產(chǎn)的初始投資與月租金回報(bào)比更優(yōu),導(dǎo)致三居室供應(yīng)量減少,價(jià)格上漲。

即使在相對(duì)便宜的街區(qū),租金壓力依然明顯。五個(gè)最便宜的街區(qū)分別是康斯蒂圖西翁(Constitución,80.8萬(wàn)比索)、盧加諾別墅(Villa Lugano,85.2萬(wàn)比索)、圣尼古拉斯(San Nicolás,85.6萬(wàn)比索)、愛(ài)國(guó)者公園(Parque Patricios,89萬(wàn)比索)和巴爾瓦內(nèi)拉(Balvanera,90.1萬(wàn)比索)。

除租金外,物業(yè)管理費(fèi)(expensas)也給租戶帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。布宜諾斯艾利斯市的平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月25萬(wàn)比索,增速曾一度超過(guò)租金漲幅,成為選房時(shí)的重要考量因素。

馬德羅港(Puerto Madero)則呈現(xiàn)完全不同的市場(chǎng)格局。該區(qū)域幾乎不存在比索計(jì)價(jià)的租房,三居室月租金超過(guò)1300美元,加上高昂的物業(yè)費(fèi),使其完全脫離普通家庭的承受范圍。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人何塞菲娜·奧爾塔萊(Josefina Ortale)指出,當(dāng)前租賃合同多采用按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(IPC)每季度調(diào)整的方式。她建議租戶在簽約時(shí)特別關(guān)注調(diào)整指數(shù)、調(diào)整頻率、生效日期以及解約條款等關(guān)鍵內(nèi)容。

本文編譯自阿根廷iProfesional網(wǎng)站。