江西
二手房再橫，也怕贛州新規(guī)樓盤(pán)交房！
不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，自從新規(guī)樓盤(pán)入市后，贛州的老規(guī)二手房，價(jià)格回落越來(lái)越明顯，而這個(gè)現(xiàn)象，在2025年早已展現(xiàn)的淋漓盡致，尤其是居住密度大、公攤大、戶(hù)型使用率不高的高層剛需小區(qū)；
在新規(guī)體系之下，尤其是新規(guī)現(xiàn)房，將對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形成真正的降維打擊，二者早已不在同一競(jìng)爭(zhēng)維度。
新規(guī)和老規(guī)戶(hù)型，居然差這么大！
我們用具體例子說(shuō)話(huà)，更能看清其中的差距。
贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)二手房熱門(mén)置業(yè)區(qū)域?yàn)槲鞒菂^(qū)北部板塊，涵蓋多個(gè)高層剛需小區(qū)，近兩年頻繁出現(xiàn)價(jià)格回落，除大環(huán)境影響及周邊小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大外，還有一個(gè)致命的因素，戶(hù)型落后。
以某某小區(qū)為例，一套建筑面積約116㎡老規(guī)三房，得房率87%，假設(shè)這套房源總價(jià)在80萬(wàn)，那相當(dāng)于實(shí)際房?jī)r(jià)為8000元/㎡；
而經(jīng)開(kāi)區(qū)正祥文瀾錦苑同面積新規(guī)戶(hù)型，不僅能做到四房，加上全開(kāi)間飄窗、陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）等贈(zèng)送面積，得房率在98%，相當(dāng)于實(shí)際房?jī)r(jià)為7400元/㎡。
單看建筑面積，數(shù)字仍為116㎡，表面看似變化不大，但對(duì)比套內(nèi)實(shí)際使用空間，新規(guī)戶(hù)型實(shí)現(xiàn)大幅躍升。
對(duì)于購(gòu)房者而言，新舊產(chǎn)品的優(yōu)劣與性?xún)r(jià)比早已一目了然，這也讓 “買(mǎi)房買(mǎi)新不買(mǎi)舊” 成為贛州買(mǎi)房人的共識(shí)。
新規(guī)實(shí)景現(xiàn)房，品質(zhì)到位
很多人覺(jué)得二手房的核心優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)房，看得見(jiàn)摸得著更安心，避免期房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，但這個(gè)優(yōu)勢(shì)僅針對(duì)未交房的新規(guī)樓盤(pán)。如果新規(guī)樓盤(pán)已是現(xiàn)房狀態(tài)，二手房戶(hù)型便毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言，甚至受產(chǎn)品迭代、板塊發(fā)展等因素影響，價(jià)格還可能繼續(xù)下探。
而正祥文瀾錦苑作為市場(chǎng)上第一批交付的新規(guī)樓盤(pán)，于12月30日迎來(lái)整盤(pán)交付，真正實(shí)現(xiàn)“零”風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房。更重要的是，購(gòu)房者買(mǎi)房并資料齊全后，項(xiàng)目敢承諾30個(gè)工作日內(nèi)辦出產(chǎn)證，即買(mǎi)即住即辦證，讓購(gòu)房者買(mǎi)的安心，住的放心。
項(xiàng)目用剛需的價(jià)格打造改善高品質(zhì)社區(qū)，兩梯兩戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)約10000㎡立體園林，甄選50多種名貴樹(shù)種，如羅漢松、鐵冬青、香櫞、美國(guó)紅楓、日本晚櫻等植物，營(yíng)造出四季有景、步移景異的詩(shī)意棲居；
社區(qū)內(nèi)配套羽毛球場(chǎng)、魔方森林兒童樂(lè)園；六大主題架空層已實(shí)景呈現(xiàn)，如四點(diǎn)半課堂、休閑運(yùn)動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、全齡段兒童樂(lè)園等，在小區(qū)里喝茶聊天、健身運(yùn)動(dòng)、親子游玩即可一站式實(shí)現(xiàn)。
這種高配、全齡、沉浸式的居住體驗(yàn)，是傳統(tǒng)老破二手房無(wú)法企及的，居住舒適度直接拉滿(mǎn)。
歐潭新城，未來(lái)確定性強(qiáng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今，早已過(guò)了 “閉眼買(mǎi)房都能漲” 的時(shí)代，剛需購(gòu)房也不再是單純看價(jià)格，而是要選產(chǎn)品、選板塊、選未來(lái)。二手房的價(jià)格回落，本質(zhì)是老舊產(chǎn)品的價(jià)值回歸，而新規(guī)樓盤(pán)的價(jià)格穩(wěn)定，是產(chǎn)品力和板塊潛力的支撐。
對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，與其盲目抄底老規(guī)二手房，不如選擇產(chǎn)品更優(yōu)、性?xún)r(jià)比更高、有明確發(fā)展前景的新規(guī)現(xiàn)房，例如正祥文瀾錦苑，項(xiàng)目位于歐潭新城，坐享城市發(fā)展與配套落地的雙重紅利。
作為城市更新主陣地，目前蟠龍沿江板塊已啟動(dòng)大規(guī)模拆遷，未來(lái)將落實(shí)”贛南數(shù)智城“戰(zhàn)略部署，打造特色文化消費(fèi)、體育休閑為特色的文體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)。
近年來(lái)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等配套密集落地，步入兌現(xiàn)爆發(fā)期。
經(jīng)開(kāi)區(qū)文化藝術(shù)中心文化館、圖書(shū)館已開(kāi)放，贛州市（國(guó)家）足球青訓(xùn)基地開(kāi)啟試訓(xùn)練；教育方面，文清外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、贛六中、蟠韻路小學(xué)等已投入使用，蟠龍學(xué)校高中部啟動(dòng)招標(biāo)，全齡段教育梯隊(duì)不斷完善；
公園生態(tài)上，占地46萬(wàn)㎡的蟠龍公園已建成，還將投資1億升級(jí)改造，章江左岸公園等公園規(guī)劃中；日常生活配套上，集農(nóng)貿(mào)、超市、休閑等于一體的新蟠龍生活廣場(chǎng)已建成，滿(mǎn)足居民日常消費(fèi)與生活需求。
當(dāng)前歐潭新城的房?jī)r(jià)處于低位，并非因發(fā)展?jié)摿Σ蛔?，而是區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商扎堆形成的行業(yè)內(nèi)卷所致，這樣的市場(chǎng)環(huán)境，恰恰為剛需購(gòu)房者提供了低門(mén)檻入場(chǎng)的時(shí)機(jī)。
隨著官方規(guī)劃的逐步落地，拆遷改造的完成，板塊內(nèi)的生活配套將愈發(fā)完善；反觀部分發(fā)展成熟的板塊，二手房?jī)r(jià)格仍處于深度調(diào)整階段，當(dāng)下的價(jià)位或許是未來(lái)一段時(shí)間里的高點(diǎn)。
最后，正祥文瀾錦苑作為新規(guī)實(shí)景現(xiàn)房，在春節(jié)期間推出工抵房，單價(jià)6字頭起，0首期3年0月供（限量10個(gè)名額），總價(jià)門(mén)檻低，置業(yè)壓力小，用較低的成本，買(mǎi)到發(fā)展前景確切的實(shí)景現(xiàn)房。
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