開(kāi)局即開(kāi)跑！

2026年，濱海樓市迎來(lái)了“最熱的1月”。

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數(shù)據(jù)顯示，1月，濱海新房成交13.3萬(wàn)平米，同比竟然大漲38.7%。

為近五年來(lái)1月最高值。

即便扣除海港花園2.6萬(wàn)平米的非市場(chǎng)化簽約，也比2025年1月多賣(mài)了1.1萬(wàn)平米。

關(guān)鍵是，價(jià)格還沒(méi)有下行。

成交均價(jià)為12541元/平米，環(huán)比上漲了6.52%。

簡(jiǎn)單說(shuō)，2026年濱海樓市開(kāi)年成績(jī)真不差。

說(shuō)到原因，主要是有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)拉動(dòng)了不少成交量。

格調(diào)音樂(lè)花園，首開(kāi)之后持續(xù)熱銷(xiāo)，1月以48套奪得濱海銷(xiāo)冠。

中新宜禾閱瀾山、建投濱海云闕首開(kāi)成績(jī)同樣不差，分別簽約了37和29套。

特別是中新宜禾閱瀾山，首開(kāi)便成為生態(tài)城銷(xiāo)量最高的新盤(pán)。

中新宜禾閱瀾山小高199平米

產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，小高層199平米是全天津首款“房包院”戶(hù)型。

高附加值贈(zèng)送，做到了加量不加價(jià)。

02

分區(qū)域來(lái)看，除去非市場(chǎng)化簽約的臨港，濱海有三個(gè)區(qū)域成交量在2萬(wàn)平米以上。

其中，生態(tài)城成交量最高，為2.8萬(wàn)平米。

大大高于2025年11、12月的成交量。

一方面，純新盤(pán)首開(kāi)熱銷(xiāo)，例如中新宜禾閱瀾山。

另一方面，老盤(pán)靠低價(jià)穩(wěn)銷(xiāo)量。

銷(xiāo)量高的博嶼海、和溪園、中核智慧城，一直以來(lái)都有低價(jià)特惠。

目前，博嶼海高層85平米總價(jià)62萬(wàn)起。

開(kāi)發(fā)區(qū)表現(xiàn)也非?；钴S，成交2.06萬(wàn)平米，環(huán)比大漲156%。

要知道，2026年可是開(kāi)發(fā)區(qū)新盤(pán)大爆發(fā)的一年。

除了首開(kāi)的建投濱海云闕，后續(xù)還有6、7個(gè)新盤(pán)要入市。

一大批新供應(yīng)要來(lái)了，也注定開(kāi)發(fā)區(qū)樓市將會(huì)重新崛起。

而現(xiàn)在只是一個(gè)開(kāi)始，高光時(shí)刻還在后面。

在濱海眾多區(qū)域中，空港樓市稍顯低迷，僅成交0.6萬(wàn)平米。

如今，市內(nèi)六區(qū)的轉(zhuǎn)學(xué)政策越來(lái)越嚴(yán)格。

連河?xùn)|區(qū)初中轉(zhuǎn)學(xué)購(gòu)房二手房也需要持續(xù)滿(mǎn)三年，至此，市內(nèi)六區(qū)中已有四個(gè)區(qū)都有這樣的限制條件。

而空港作為一個(gè)近市區(qū)有教育標(biāo)簽的板塊，能正常轉(zhuǎn)學(xué)，勢(shì)必能扭轉(zhuǎn)當(dāng)下的困局。

價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)城受成交結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格漲幅明顯，分別上漲了13.4%和15.7%。

成交量低迷的空港，價(jià)格卻表現(xiàn)平穩(wěn)。成交均價(jià)為18621元/平米，環(huán)比持平。

03

從板塊來(lái)看，在格調(diào)音樂(lè)花園助攻之下，中心商務(wù)區(qū)以86套摘得“板塊一哥”。

第二名的海洋高新區(qū)，簽約了80套。

板塊內(nèi)既有產(chǎn)品力強(qiáng)的新盤(pán)，也有低價(jià)的老產(chǎn)品。

兩類(lèi)樓盤(pán)共同發(fā)力，助推板塊穩(wěn)扎穩(wěn)打，銷(xiāo)量持續(xù)保持高位。

1月，生態(tài)城僅有三個(gè)板塊上榜，分別為北島片區(qū)、中部綜合片區(qū)和起步區(qū)。

在這三個(gè)板塊之中，北島片區(qū)簽約量最高，達(dá)70套。

繼博嶼海之后，最新入市的啟宸灣也有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，新產(chǎn)品洋房單價(jià)1萬(wàn)/平米起。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，也開(kāi)始嶄露頭角了，簽約57套，排名第5位。

建投濱海云闕首開(kāi)熱度高，格調(diào)淺羽花園又熱度回升，拉動(dòng)整個(gè)板塊銷(xiāo)量上漲。

而曾經(jīng)“板塊一哥”——空港，僅簽約56套，排名第7位。

上榜的欣嘉園、胡家園、官港湖，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)上榜，均簽約了50多套。