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望京的小伙伴們！作為朝陽(yáng)備受矚目的熱門居住板塊，望京的房?jī)r(jià)動(dòng)向一直牽動(dòng)著大家的心。近期樓市出現(xiàn)不少新調(diào)整，有小區(qū)跌幅高達(dá)50.71%，市場(chǎng)變化超出預(yù)期。想知道現(xiàn)在望京樓市到底怎么樣？一起和小編來(lái)看看最新真實(shí)情況吧～

01

直擊榜單：望京5個(gè)小區(qū)上榜，最高跌50.71%

據(jù)蝴蝶指數(shù)統(tǒng)計(jì)的2026年1月份北京市朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)漲跌榜TOP50顯示，望京共有5個(gè)小區(qū)上榜，均呈現(xiàn)不同程度的回調(diào)態(tài)勢(shì)。

其中，利澤西園回調(diào)幅度最為明顯，漲跌幅達(dá)-50.71%，排名第九，該小區(qū)2022年4月達(dá)到歷史高點(diǎn)84298元/㎡，到2026年1月單價(jià)已降至41553元/㎡，近乎腰斬；

緊隨其后的是南湖東園二區(qū)，漲跌幅-50.31%，排名第十一，其2022年11月歷史高點(diǎn)為90290元/㎡，2026年1月單價(jià)為44863元/㎡；

圖源：蝴蝶指數(shù)

花家地北里漲跌幅-49.38%，排名第十四，2023年1月歷史高點(diǎn)76364元/㎡，2026年1月單價(jià)38658元/㎡；

圖源：蝴蝶指數(shù)

望京新城、南湖東園一區(qū)分別以-47.52%、-45.47%的漲跌幅上榜，2026年1月單價(jià)均回落至3.8萬(wàn)/㎡左右。

圖源：蝴蝶指數(shù)

不過(guò)單個(gè)小區(qū)的波動(dòng)不能代表整體市場(chǎng)，咱們不妨把視野放寬，看看北京和朝陽(yáng)的二手房整體走勢(shì)如何。

02

整體視角：北京+朝陽(yáng)二手房均價(jià)微漲，市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

據(jù)蝴蝶指數(shù)數(shù)據(jù)，2026年1月份北京二手房均價(jià)為4.04萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲1.5%；

圖源：蝴蝶指數(shù)

據(jù)京都新房縱覽數(shù)據(jù)，朝陽(yáng)二手房2026年2月掛牌均價(jià)為60531元/㎡，環(huán)比上月上漲0.84%，盡管同比去年同期下跌12.90%，但環(huán)比微漲也釋放出市場(chǎng)調(diào)整趨穩(wěn)的信號(hào)。

圖源：京都新房縱覽

看完北京+朝陽(yáng)二手房表現(xiàn)，我們?cè)倬劢拐麄€(gè)望京二手房的價(jià)格走勢(shì)。

03

望京走勢(shì)：近一年均價(jià)回調(diào)，抗跌小區(qū)與個(gè)案顯韌性

聚焦望京本地，據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一年望京二手房掛牌均價(jià)為6.84萬(wàn)/㎡，跌幅達(dá)10.2%。從時(shí)間維度來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)“先高后低”的態(tài)勢(shì)，2025年3月二手房掛牌均價(jià)達(dá)到近期最高，為7.18萬(wàn)/㎡，隨后價(jià)格持續(xù)走低，2026年1月降至近期最低6.45萬(wàn)/㎡。

圖源：貝殼找房

值得注意的是，市場(chǎng)并非單邊調(diào)整，仍有抗跌亮點(diǎn)。小編發(fā)現(xiàn)，蝴蝶指數(shù)統(tǒng)計(jì)的2025年朝陽(yáng)區(qū)最抗跌小區(qū)TOP50排行榜上，此前在漲跌榜中出現(xiàn)回調(diào)的花家地北里，曾以7.41%的漲幅排名第六，展現(xiàn)出不同周期的市場(chǎng)韌性。

圖源：蝴蝶指數(shù)

再看具體房源案例，望京華鼎世家一套300㎡5居室，2026年1月高樓層成交價(jià)為1700萬(wàn)。相較于2022年10月2170萬(wàn)的成交價(jià)，下跌470萬(wàn)，跌幅21.66%；但與2020年12月1650萬(wàn)的成交價(jià)相比，仍上漲50萬(wàn)，漲幅3.03%，可見高端房源價(jià)格波動(dòng)呈現(xiàn)差異化特點(diǎn)。

圖源：蝴蝶指數(shù)

除了整體房?jī)r(jià)走勢(shì)，望京小區(qū)的均價(jià)排行榜更具看點(diǎn)！一起來(lái)看看各小區(qū)真實(shí)動(dòng)態(tài)吧～

04

望京二手房住宅小區(qū)均價(jià)排行榜

即便整體房?jī)r(jià)下行，望京高端小區(qū)仍保持堅(jiān)挺——2026年2月二手房最貴小區(qū)是望京金茂府，均價(jià)逼近12萬(wàn)/㎡！

上下滑動(dòng)查看更多內(nèi)容

望京二手房在售房源最新均價(jià)TOP90小區(qū)

圖源：貝殼找房

總的來(lái)說(shuō)，目前望京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“局部回調(diào)、整體趨穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，部分小區(qū)雖有明顯回調(diào)，但全市及朝陽(yáng)整體的環(huán)比微漲、區(qū)域內(nèi)抗跌小區(qū)和高端房源的差異化表現(xiàn)，都體現(xiàn)了市場(chǎng)的韌性。

對(duì)于關(guān)注望京房?jī)r(jià)的小伙伴來(lái)說(shuō)，無(wú)論是剛需置業(yè)還是改善換房，不妨多關(guān)注最新掛牌和成交數(shù)據(jù)，理性看待市場(chǎng)波動(dòng)。

后續(xù)小編也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)望京樓市動(dòng)態(tài)，第一時(shí)間為大家?guī)?lái)最新消息，記得持續(xù)關(guān)注哦～ 也歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言，聊聊你家小區(qū)的房?jī)r(jià)變化呀！

來(lái)源：蝴蝶指數(shù)、京都新房縱覽、百度地圖、貝殼找房

編輯：小望

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