首開告捷，超級大盤逆襲歸來！

誰能想到，停滯3年的佛山金科城，更名重新開賣1個月后卻逆襲成單周銷冠，難道這就是樓市爽文劇本？！

背后到底有什么故事？樓市君決定去現(xiàn)場先為大家一探究竟~

來到信保城營銷中心，樓市君發(fā)現(xiàn)項目展示區(qū)已經(jīng)煥然一新，工地也有施工的跡象。

|信保城實景圖

在現(xiàn)場，銷售首先著重強調(diào)了一番項目的背景，并表示現(xiàn)在項目已進(jìn)入正常銷售階段。

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，項目全盤規(guī)劃23棟樓，分兩區(qū)開發(fā)，并配建1所18班公辦幼兒園，是杏壇高新區(qū)的超級大盤。

據(jù)了解，目前項目主要在售一期8棟和17棟，主力戶型為78-115平的三至四房，全部為毛坯發(fā)售，最快今年8月可以交付。

其中，8棟為2梯4戶，戶型涵蓋88平三房和115平四房；17棟為2梯6戶，面積涵蓋78平、88平的三房和108平的四房。

|信保城沙盤圖

樓市君發(fā)現(xiàn)，項目的產(chǎn)品設(shè)計還是很緊跟潮流，建面約88平的戶型還做到雙聯(lián)陽臺和雙衛(wèi)設(shè)計，使用率比較高。

|建面約88平戶型圖

|建面約88平戶型樣板間

另外，8座的建面約115平戶型， 帶南北對流雙陽臺， 也可以做到LDKB一體化設(shè)計。

|建面約115平戶型圖

|建面約115平戶型樣板間

至于價格方面也很驚喜。銷售告訴樓市君，目前在售產(chǎn)品均價7000元/平，另外 7座和15座還有部分現(xiàn)樓單位，特殊樓層單價5900元/平可以拿下。

這價格對比周邊在售項目，均價7000元/平起的價格，信保城確實有一定的優(yōu)勢。

樓市君在實探過程發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在項目的園林實景已經(jīng)呈現(xiàn)，植物種類也很豐富，現(xiàn)在有很多業(yè)主在小區(qū)里散步。

|信保城園林實景圖

另外，架空層也做了相應(yīng)的主題設(shè)計。比如8座的架空層以兒童樂園為主題，鮮艷的色彩搭配和游樂設(shè)施，非常適合遛娃。

|項目8座架空層實景圖

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信保城的前身為佛山金科城，是金科集團(tuán)在佛山的重要布局項目，于2016年首次入市。

隨著金科集團(tuán)陷入財務(wù)困境，項目面臨破產(chǎn)、債務(wù)穿透、資產(chǎn)查封及銷售停滯等多重沖擊，最終停工且逾期交付近三年。

直到2025年項目才出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機。

項目 重啟的關(guān)鍵在于“監(jiān)管+金融+代建”模式的建立，形成全方位的保障體系。

其中，興業(yè)銀行作為金融合作伙伴與紓困資金支持方，委托專業(yè)機構(gòu)信保建設(shè)進(jìn)行代建代管。項目于7月全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并在年底前完成更名、交付和重新開售。

|信保城實景

那這信保建設(shè)是什么來頭？

公開資料顯示，信保建設(shè)是保利發(fā)展控股旗下的專業(yè)不動產(chǎn)金融綜合服務(wù)機構(gòu)，專為金融投資機構(gòu)不動產(chǎn)投資提供開發(fā)管理、項目代管等服務(wù)。

如今，信保建設(shè)的服務(wù)遍及全國五大經(jīng)濟(jì)圈，擁有超280個不動產(chǎn)項目服務(wù)實踐，助力廣州天河合景·瑧頤府等項目成功交付。

|信保城背景墻

另外，杏壇地方政府在過程中發(fā)揮了監(jiān)管作用，確保業(yè)主的購房資金受到直接監(jiān)管，增加了項目完成的安全保障。

在三方合力支持下，項目的進(jìn)度條也很快被刷新，目前在售樓棟基本是準(zhǔn)現(xiàn)房。

信保城的重生，讓業(yè)主看到了曙光。然而，金科集團(tuán)暴雷的余波，在佛山其他項目上依然清晰可見。

比如三水蘆苞的金科集美山水，該項目二期原定2022年底交付，后延期至2023年5月，但實際上知道2024年4月，業(yè)主才開始陸續(xù)收樓。

收樓后有業(yè)主曾在領(lǐng)導(dǎo)留言板上反饋，小區(qū)內(nèi)缺乏基本的休閑配套設(shè)施，為老年人兒童購置的健身器材閑置生銹，遲遲未能安裝。

樓市君查閱佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前項目已成功售出1743套房源，不過12、13座部分房源已被查封，處于限售狀態(tài)。

|來源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)

不止項目陷入停滯，金科地產(chǎn)還在不斷甩賣資產(chǎn)自救。

2025年12月，佛山金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的普通債權(quán)被阿里資產(chǎn)交易平臺上架拍賣，起拍價6.2億，最終因無人報價而流拍。

|來源：阿里法拍

在廣佛地區(qū)，金科的項目普遍面臨挑戰(zhàn)。例如廣州花都的金科博悅灣，拿地三年后因停工，于2023年底被以近乎地價五折的價格擺上法拍臺。

那么，這些項目還有盤活機會嗎？

1月30日，金科股份披露的2025年業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計全年凈利潤達(dá)300-500億，但這300億的盈利并非來自其核心業(yè)務(wù)，而是債務(wù)重組產(chǎn)生的賬面利得。

值得一提的是，在業(yè)績預(yù)告發(fā)布的同一天，金科股份還發(fā)布了關(guān)于公司股票可能被終止上市的風(fēng)險提示公告。

|來源：金科地產(chǎn)

最后，對于金科地產(chǎn)其他項目，你覺得還有復(fù)活的可能嗎？歡迎評論區(qū)留言~