當連“發(fā)哥”的山頂豪宅都賣不動時，香港樓市到底冷到什么程度？

最近，周潤發(fā)名下一套位于山頂陽光花園的洋房，再次被外界關(guān)注。不是因為豪裝曝光，也不是因為搬遷入住，而是因為——掛了三年，依然沒找到買家。

這套房子是他在2010年以1.28億港元買入的，面積約2547平方尺（約236平方米），自帶約2000平方尺花園和700平方尺露臺。入手后他曾重新裝修，但多年來既沒自住，也未出租，一直空置。

到了2022年，發(fā)哥決定放盤，最初叫價2.2億港元，希望在原價基礎(chǔ)上有所盈利。然而那時起，香港樓市走勢轉(zhuǎn)弱，高端物業(yè)成交明顯放緩，這套山頂洋房也遲遲無人接手。

2024年年底，他將價格下調(diào)2500萬，以1.95億放售。但一年過去，市場依舊冷清。

更微妙的是，隔壁那套房子的情況，更能說明問題。

與周潤發(fā)相鄰的一棟洋房，因業(yè)主財務(wù)問題淪為銀主盤，被安排以“即開即售”方式處理。市場估值約8600萬港元，業(yè)內(nèi)推測實際成交價可能更低，甚至有傳聞估算在5600萬左右。

這套鄰居物業(yè)面積約1690平方尺，附帶平臺、天臺和超過1200平方尺花園。過去曾叫價9000萬，后來調(diào)至8000萬、7000萬，仍無人接盤，最終才進入銀主盤程序。

同一個小區(qū)，一邊是1.95億掛三年未售，一邊是7000萬無人問津。

對比更直觀的是，2022年小區(qū)內(nèi)一套面積接近發(fā)哥物業(yè)的洋房成交價約8824萬港元。三年過去，樓市并未明顯回暖，高位成交更顯困難。

從市場邏輯看，如果周潤發(fā)堅持現(xiàn)有報價，成交難度確實不小。畢竟在當前環(huán)境下，買家更趨理性，議價空間被不斷放大。

不過，對發(fā)哥而言，這未必是焦慮的事。

他名下物業(yè)眾多，僅公開資料顯示至少持有八處房產(chǎn)。與太太陳薈蓮現(xiàn)居的九龍?zhí)联毩⑽荩撬?990年以1470萬港元購入，如今市值已超過一億，漲幅相當可觀。此外，他在山頂、太子、西貢等地均有物業(yè)配置，還為家人購置了住房。

換句話說，這套山頂洋房賣不賣得掉，并不影響他的生活質(zhì)量。

更何況，他既不急于套現(xiàn)，也沒有資金壓力。市場好時賣出自然理想，行情未明朗時放著等待，也是資產(chǎn)配置的一種選擇。

只是從側(cè)面看，這起“賣不動”的豪宅案例，也折射出香港高端物業(yè)當下的真實狀態(tài)——明星光環(huán)，并不能改變市場周期。

在樓市冷暖面前，再大的名字，也要遵循價格規(guī)律。