開(kāi)局即領(lǐng)跑。

2026年首月，河西樓市表現(xiàn)非常不錯(cuò)。

新房成交2.32萬(wàn)平米，環(huán)比下跌26.1%，但同比卻上漲78%。

同時(shí)，也一舉摘得“市區(qū)一哥”。

價(jià)格方面，河西的新房?jī)r(jià)格穩(wěn)住了。

33773元/平米的成交均價(jià)，環(huán)比上漲1.35%。

可以說(shuō)，1月，河西樓市迎來(lái)了一個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)局。

從排名來(lái)看，河西的改善盤(pán)表現(xiàn)最為突出。

一類(lèi)是靠以?xún)r(jià)換量。

簽約量最高的中海時(shí)光之鏡，簽約均價(jià)僅31517元/平米。

刷新入市以來(lái)新低價(jià)。

體北魯能公館簽約的20套房源，簽約均價(jià)僅有38303元/平米。

簽約12套的天津瑞府，簽約均價(jià)僅有28815元/平米。

最新特惠高層104平米，特惠僅270多萬(wàn)。

聯(lián)發(fā)城投梅江和悅，不斷有新特惠。

小高層，98平米總價(jià)289萬(wàn)起，116平米總價(jià)319萬(wàn)起；

洋房，128平米總價(jià)426萬(wàn)起，143平米總價(jià)478萬(wàn)起。

另一類(lèi)，則憑借產(chǎn)品力持續(xù)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

全市型豪宅——體北金茂府，一直穩(wěn)中有量。

1月，又簽約了18套。

體北金茂府實(shí)景圖

2025年年底，該項(xiàng)目一期已經(jīng)全部交付，實(shí)景兌現(xiàn)了新一代豪宅。

關(guān)鍵是，價(jià)格也相當(dāng)穩(wěn)定，簽約均價(jià)為50072元/平米。

簽約19套的保利津門(mén)天珺，是河西區(qū)新晉有辨識(shí)度的樓盤(pán)。

津派社區(qū)，用材與工藝都非常講究。

保利津門(mén)天珺實(shí)景圖

社區(qū)的大銅門(mén)，高約10.9米，寬約6.8米，由非遺大師朱炳仁親自設(shè)計(jì)鑄造。

格調(diào)在河西區(qū)僅有的在售樓盤(pán)——格調(diào)馥頌花園，也上榜了。

準(zhǔn)現(xiàn)在售，預(yù)計(jì)2026年4月交房。

小高層在售104、125平米，均價(jià)4萬(wàn)/平米；

洋房在售130、143平米，均價(jià)4.6萬(wàn)/平米。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，大概還剩余100套左右。

河西區(qū)以學(xué)區(qū)為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)，成交表現(xiàn)同樣不差。

三盤(pán)在售的創(chuàng)意之城，簽約了36套。

創(chuàng)意之城蘭園，門(mén)檻最低的小高層80平米僅剩兩套房源，總價(jià)210-220萬(wàn)。

創(chuàng)意之城錦園，高層還有樓層可選，89平米總價(jià)230萬(wàn)起。

創(chuàng)意之城璞園，小高層89平米，總價(jià)250萬(wàn)起。

天津市新華中學(xué)河西學(xué)校實(shí)景圖

配建的閩侯路+新華中學(xué)九年一貫制，已于2025年開(kāi)始招生了。

中海學(xué)府源境，簽約了27套。

今年4月下房本，小學(xué)1-3年級(jí)對(duì)口師大二附小桔林學(xué)校。

高層89平米總價(jià)240萬(wàn)左右。

現(xiàn)房狀態(tài)的中海凌云源境，簽約了9套。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，該項(xiàng)目沒(méi)啥房源在售了。

如今，市內(nèi)六區(qū)卷教育的樓盤(pán)越來(lái)越多，而且入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策更寬松。

導(dǎo)致河西區(qū)有教育標(biāo)簽的樓盤(pán)持續(xù)靠?jī)r(jià)格拉銷(xiāo)量。

河西的改善盤(pán)與帶學(xué)區(qū)標(biāo)簽的樓盤(pán)，全面靠?jī)r(jià)格拉銷(xiāo)量。

這也預(yù)示著河西的新房?jī)r(jià)格會(huì)越來(lái)越友好。

就在1月底，津鐵綠城·體北潮鳴已經(jīng)首開(kāi)入市，小高層單價(jià)僅4萬(wàn)/平米起。

中海甲叁號(hào)院，總價(jià)僅400萬(wàn)起。