最近長沙樓市家長圈里，一個(gè)老話題又火了。省府板塊那個(gè)一度賣完的“神盤”江悅和鳴，突然又有“新房”了。

這事源于一份關(guān)鍵的官方批后公示：項(xiàng)目S09-A421地塊已完成 “商改住”調(diào)規(guī)，地塊性質(zhì)正式由商業(yè)用地調(diào)整為商住用地。

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對(duì)買房人來說，最直接的變化是：原規(guī)劃的公寓產(chǎn)品將全面轉(zhuǎn)為住宅。這意味著小區(qū)未來的人員結(jié)構(gòu)將更純粹，居住氛圍也更濃厚。

更關(guān)鍵的一點(diǎn)在于社區(qū)的完整性。根據(jù)調(diào)整，新增的住宅樓棟（即4、5號(hào)棟）將與前期已開發(fā)的1-3號(hào)棟共享完整的小區(qū)空間與所有配套設(shè)施，社區(qū)的整體品質(zhì)感將得到提升。

為什么這個(gè)盤關(guān)注度如此之高？

核心原因還是其難以復(fù)制的“硬通貨”屬性。項(xiàng)目位于天心區(qū)省府板塊腹地，地段價(jià)值自不必說。但讓它成為市場焦點(diǎn)的，是其配套的優(yōu)質(zhì)教育資源：根據(jù)天心區(qū)政策，業(yè)主子女可配套入讀長郡外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)及其第一附屬小學(xué)。長郡外國語近年來中考成績亮眼，口碑堅(jiān)挺，是長沙家長心目中的“一類名?！薄?/p>

此次“商改住”，直接為市場新增了約413套可享受該教育資源的住宅，相當(dāng)于釋放了一批稀缺的“書包房”名額。

從產(chǎn)品來看，新釋放的房源主打 104-117-118㎡ 的新規(guī)戶型，市場反饋其得房率表現(xiàn)不錯(cuò)。

一句話總結(jié)： 對(duì)于一直在緊盯“郡外”學(xué)位的改善型家庭而言，江悅和鳴此次“商改住”無疑是提供了一個(gè)看得見、摸得著的新選擇。

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