北京進(jìn)深 徐迪 2月9日，東城區(qū)前門織補(bǔ)項(xiàng)目（居住、商業(yè)地塊）B9-01等七個地塊設(shè)計(jì)方案總平面圖公布。

該項(xiàng)目于2025年12月1日首次公示總平圖，12月18日通告了公眾參與意見的采信情況。

本次是第二版總平圖，主要是將地下車庫和樓梯間占用的面積做了拆分細(xì)化。

整體的建筑格局和住宅建面等主要指標(biāo)沒有變化。

還是28個院落。其中1個院落為商業(yè)，另外27個為住宅，一院一戶。

七個地塊總建設(shè)用地面積約1.11萬㎡，總建筑面積約1.95萬㎡，容積率0.65。

其中地上建面7220.39㎡。商業(yè)345.34㎡保持不變，住宅建面調(diào)降至6268.64㎡（此前為6848.76㎡），相差的580.12㎡單獨(dú)列為“梯梯間、電梯間、地庫升降機(jī)”面積。

地下總建面12256.24㎡。包括倉儲5719.41㎡，車庫5729.06㎡，設(shè)備用房664.84㎡，配電室142.93㎡。

配有68個機(jī)動車位（含自用車位40輛，共享車位28輛），42個非機(jī)動車停車位。

方案首次公示共用間收到11份居民留言和1份公函，經(jīng)梳理，涉及3項(xiàng)內(nèi)容：

一是針對施工問題的訴求，其中8份為同一地址；二是咨詢建筑立面；三是反映電力配置問題。

第一項(xiàng)主要是關(guān)于項(xiàng)目后續(xù)施工噪音及施工影響周邊相鄰現(xiàn)狀房屋安全等相關(guān)問題，分局已責(zé)成建設(shè)單位做好施工安全論證和并與居民做好溝通工作。

第二項(xiàng)關(guān)于項(xiàng)目建筑立面效果的問題。建設(shè)單位回復(fù)中提到了一些細(xì)節(jié)方面的設(shè)計(jì)：

項(xiàng)目延續(xù)該區(qū)域胡同肌理，建筑高度隨胡同道路走勢高低錯落，立面采用傳統(tǒng)材質(zhì)及工藝，保持老城青磚灰瓦四合院立面效果，采用蠻子門、如意門、窄大門等樣式，使用傳統(tǒng)的黑紅凈、深淺棕、鐵紅色等組合色彩，保持傳統(tǒng)四合院風(fēng)貌。

第三項(xiàng)意見的來源比較特殊，是來自國網(wǎng)北京城區(qū)供電公司的反饋意見，關(guān)于電力設(shè)施位置、占地面積等相關(guān)技術(shù)條件，應(yīng)經(jīng)專業(yè)電力咨詢形成供電方案后開展后續(xù)工作。

對此，分局表示，已要求建設(shè)單位按照國網(wǎng)北京城區(qū)供電公司意見完善設(shè)計(jì)方案。

七幅地塊由北自南縱列排布。

最北邊兩幅：

· 西側(cè)B10-1地塊，占地506.33㎡。

1#院為住宅，總建面388.68㎡，其中地上201.53㎡。

另配有快遞服務(wù)站及廁所各一處；公共用地181.02㎡。

· 東側(cè)B11-01地塊，占地3608.38㎡，是本次公示地塊中最大的一幅。

規(guī)劃11個院子，建面自229-582㎡不等。

地下車庫總建面1966.64㎡；另有公共用地258.59㎡。

中間的三幅。

· B09-01地塊，院落占地面積1204.1㎡，規(guī)劃3座院落。

1#院，總建面497㎡，其中地上259㎡。

2#院，總建面472㎡，其中地上241㎡。

3#院，總建面588㎡，其中地上293㎡。

· B11-02地塊，占地671.45㎡，規(guī)劃2個院子。

1#院建面484㎡，其中地上272㎡。

2#院建面343㎡，其中地上159㎡。

另有公共用地46.75㎡。

· B11-03地塊，占地2518.52㎡，規(guī)劃5座院落，面積普遍較大。

最大的4#院建面超722㎡，僅地上建面就有416㎡；

1#院和5#院建面分別為600㎡和588㎡；

2#院和3#院建面分別為370㎡和361㎡以上。

車庫總建面1867㎡；另有公共用地201㎡。

最南排的兩幅地塊。

· 西側(cè)B16-01地塊為商業(yè)用地，占地531.37㎡。

包括1個院子，建面586㎡，其中地上商業(yè)建面345㎡，地下倉儲建面241㎡。

地下一層為配電室，建面約143㎡；另有公共用地68㎡。

· 東側(cè)B19-01地塊為住宅，占地2082.23㎡。

規(guī)劃有5個院子，建面379-497㎡不等。

地下車庫建面1896㎡；另有公共用地約194.21㎡。

其中地上建面156㎡，其余為地下空間。

院落中還留有43㎡的室外活動場地和集中綠地。

前門東區(qū)織補(bǔ)項(xiàng)目（居住、商業(yè)地塊)總計(jì)39個地塊，其中27個一類居住用地、10個綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、2個商業(yè)用地。

建設(shè)用地面積5.2萬㎡，總建面約9.11萬㎡，其中地上建面3.38萬㎡，總共規(guī)劃134個院落，包括：

辦公院落43個，地上建面1.2萬㎡；商業(yè)院落3個，建面842㎡；

住宅院落88個，地上建面2.05萬㎡，共88戶。

其余為物業(yè)服務(wù)、便利店、快遞服務(wù)站、便民菜店等公共服務(wù)設(shè)施。

本次申報(bào)范圍含7個地塊，28個院子，住宅27戶。

建設(shè)單位北京前門中綠里投資有限公司，成立于2024年5月16日，注冊資本10億元，法定代表人任金梁。

該公司由北京天街集團(tuán)和北京海港房地產(chǎn)開發(fā)持股，具體股權(quán)比例未披露。

其中，北京天街集團(tuán)為市管國企，隸屬于東城區(qū)國資委；

海港房地產(chǎn)為央企中國綠發(fā)集團(tuán)的全資子公司。

一類居住用地，國標(biāo)為R1，意為市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。

可以簡單理解為高端低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等。

根據(jù)項(xiàng)目建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)，由大及小，從街區(qū)-街巷-地塊三個層面逐級落實(shí)“一院一策”。

街區(qū)層面保持胡同走勢，延續(xù)歷史院落期向，保證胡同界面完整延續(xù)；

街巷層面尊重歷史、豐富立面風(fēng)貌多樣性，檐口商度與相鄰建筑協(xié)調(diào)，主次分明，高低有序，里出外進(jìn)；

地塊層面研究院落尺度，對進(jìn)深、面寬、內(nèi)院進(jìn)行有序控制，使單體院落符合傳統(tǒng)規(guī)制。

此外，由于本項(xiàng)目位于歷史文化街區(qū)，落實(shí)“一院一樹”要求，每350㎡建設(shè)用地應(yīng)實(shí)土種植本地樹種喬木1棵。

“城市織補(bǔ)”是一種城市更新理念，主要是在現(xiàn)有空置或已騰退地塊上進(jìn)行建設(shè)。

近年來，東西城已有不少“織補(bǔ)項(xiàng)目”。

它強(qiáng)調(diào)像織布一樣精細(xì)地修補(bǔ)城市肌理，注重新建部分與原有歷史風(fēng)貌的有機(jī)融合與延續(xù)，關(guān)注空間、功能、社會和文化等多個層面的整合，而非大拆大建。

東城區(qū)前門東區(qū)織補(bǔ)項(xiàng)目通過精細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和多業(yè)態(tài)融合，旨在提升前門地區(qū)的人居環(huán)境和文化活力，努力實(shí)現(xiàn)歷史保護(hù)與城市發(fā)展的平衡。