這兩天，一位來(lái)上海出差的哥們兒，徹底被魔都的房?jī)r(jià)給“整不會(huì)了”。

他在中介門店的櫥窗前站了半天，指著一套掛牌信息發(fā)懵：就這普普通通的88平米小兩居，張口就要718萬(wàn)？他甚至懷疑自己是不是看錯(cuò)了，畢竟網(wǎng)上天天喊著房?jī)r(jià)大跌，可這一眼瞅過(guò)去，哪像是跌過(guò)的樣子？這價(jià)格，簡(jiǎn)直就是在挑戰(zhàn)打工人的心理底線。

咱們不妨替這位哥們兒算筆賬。718萬(wàn)買88平米，這在上海可能只是個(gè)“入門級(jí)”的安樂窩，但在絕大多數(shù)二線城市，這錢能買下一整棟樓，甚至抵得上老家十套房的身價(jià)。要想在上海輕松拿下這套房，意味著你的月薪得達(dá)到5萬(wàn)左右，才能不至于讓房貸壓得喘不過(guò)氣。

可現(xiàn)實(shí)有多骨感？上海的人均工資也就一萬(wàn)出頭。哪怕是那位在徐匯三甲醫(yī)院搞科研的“天之驕子”，每個(gè)月平均到手的工資也就一萬(wàn)塊。這點(diǎn)錢在上海的房?jī)r(jià)面前，簡(jiǎn)直就是杯水車薪，別說(shuō)買房了，連個(gè)廁所的月供都不一定夠還得起。
難怪有網(wǎng)友吐槽，按照工資水平推算，上海正常的房?jī)r(jià)也就百來(lái)萬(wàn)，頂天了三百萬(wàn)，多出來(lái)的全是泡沫，誰(shuí)現(xiàn)在接盤，誰(shuí)就得背幾十年的債，日子過(guò)得緊巴巴。

按理說(shuō)，房?jī)r(jià)這么離譜，工資這么感人，上海樓市該是一潭死水才對(duì)。可怪就怪在，現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)狠狠地“打臉”了這種悲觀論調(diào)。咱們看似覺得房子賣不動(dòng)，其實(shí)上海樓市的暗流早就涌動(dòng)起來(lái)了。

最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2026年1月，上海二手房的掛牌量竟然連著9個(gè)月往下掉?，F(xiàn)在的庫(kù)存量比去年同期少了足足兩成。這說(shuō)明啥？說(shuō)明想賣房子的人變少了，或者說(shuō)，那些原本想賣的人，突然舍不得賣了。

現(xiàn)在的上海房東，心態(tài)那是來(lái)了個(gè)一百八十度大轉(zhuǎn)彎。以前是急著套現(xiàn)離場(chǎng)，現(xiàn)在是“惜售”心態(tài)爆棚。數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，去年11月份，每100個(gè)掛牌的房東里，就有15個(gè)直接把牌子撤了，說(shuō)不賣就不賣了。
尤其是在市中心那些寸土寸金的地段，撤牌比例更是嚇人，聽說(shuō)內(nèi)環(huán)里頭有將近九成的房東都不愿意把房子掛出來(lái)。為啥？一來(lái)是覺得價(jià)格跌到心坎里了，再賣就是割肉；二來(lái)是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的租金回報(bào)率還挺香，與其賤賣，不如收租養(yǎng)老。

這一來(lái)二去，市場(chǎng)就熱鬧起來(lái)了。2026年一開年，上海二手房的成交量就噌噌往上漲，連續(xù)三個(gè)月破了2.2萬(wàn)套，創(chuàng)了近五年來(lái)的新高。光1月份就賣了22834套，比去年多了快四分之一。就連那些堅(jiān)挺的核心板塊，價(jià)格也開始有了止跌回升的苗頭。

這股暖風(fēng)不光吹在上海。北京、深圳這十大重點(diǎn)城市，二手房成交量全都在漲，深圳最猛，漲了快一半。全國(guó)重點(diǎn)城市的成交面積，環(huán)比、同比都是兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

這背后的推手，當(dāng)然是政策給力。增值稅免了、公積金利率降了，買房的成本一低，那些剛需和想換大房子的改善型需求自然就坐不住了。
但這并不代表樓市又要回到當(dāng)年那種閉眼買房都能賺的時(shí)代。這更像是一場(chǎng)大病初愈后的“修復(fù)”，上海確實(shí)起了個(gè)帶頭作用，但能不能帶動(dòng)全國(guó)樓市徹底滿血復(fù)活，還得騎驢看唱本——走著瞧。

說(shuō)到底，對(duì)于咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，看著718萬(wàn)的房?jī)r(jià)和1萬(wàn)多的工資，心里那股落差感是實(shí)實(shí)在在的。樓市數(shù)據(jù)再熱鬧，那也是房東和中介的狂歡，對(duì)于還得租房過(guò)日子的打工人來(lái)說(shuō)，這樓市的春天，到底還有多遠(yuǎn)，恐怕誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。