大家都知道，住房公積金是上班族工資里扣的那部分錢，本來是為買房攢的，但很多人覺得它躺在賬戶里沒啥用處。現(xiàn)在情況變了，全國范圍內公積金政策正大刀闊斧調整，這筆超10萬億的資金開始蘇醒，能幫更多人解決實際問題。

簡單說，你的賬戶里的錢，以后不光能貸款買房，還能付物業(yè)費、取暖費，甚至醫(yī)療開支，真正變成活錢。

資金沉淀問題凸顯，改革迫在眉睫

公積金資金規(guī)模龐大，但使用率不高是老問題。2024年繳存額36317億，比上年增長4.67%，累計繳存總額32.79萬億，可沉淀資金超過10萬億。為什么說沉淀？因為過去政策限制多，提取主要限于購房、裝修，租房和大修支持有限，導致一半以上資金沒動用。

2024年住房消費類提取占比降到75.2%，說明很多人賬戶里有錢卻用不上。樓市從增量轉向存量時代，新市民和靈活就業(yè)者需求多樣化，單純靠買房支持跟不上節(jié)奏。中央會議點名公積金改革，就是要解決這些痛點。

專家分析，改革要從機制和體制兩端發(fā)力，短期內推動機制靈活化，長期建立差異化體系。舉例，貸款額度不足是常見抱怨，北京最高160萬，在高房價區(qū)不夠用，不少人轉而用商貸。商貸利率下行后，公積金優(yōu)勢弱化，更需調整。異地使用壁壘也大，跨城就業(yè)者審批繁瑣，影響效率。

2025年多地探索拓寬范圍，如隨州支持適老化改造，安陽允許付維修資金和契稅，這些試點證明，資金盤活能直接減輕百姓負擔。2026年改革啟動跡象明顯，住建部加強頂層設計，立足繳存人不同階段需求，優(yōu)化管理擴大使用。公積金不再是死錢，而是能隨需而動的資源。

使用場景拓寬，民生支持更全面

改革核心就是讓公積金用得更廣更方便。過去誰繳誰用，現(xiàn)在家庭互助成趨勢。烏魯木齊、銀川、天津等城市推進子女買房可調用父母余額付首付，父母修房也能用子女資金。這打破賬戶孤島，整合家庭資源，提高效率。

進入2026年，各地公積金新政如雨后春筍。成都延長父母提取支持子女購房至年底，長春、廈門優(yōu)化提取流程。福州支持代際互助，提取時限放寬至三年內，放寬貸款套數(shù)認定。連云港調整繳存基數(shù)上限至31545元，實施年檢規(guī)范資金。

廈門自2月起優(yōu)化直付首付，凍結賬戶資金后直接轉賣方，省去墊付麻煩。銀川多子女家庭額度上浮20-30萬，支持直系親屬購房付契稅。長治單方貸款最高80萬，雙人100萬，取消余額倍數(shù)限制。山西、遼寧等地松綁套數(shù)認定，允許多次貸款后再貸。

商轉公優(yōu)化多，比例提高簡化條件。提取創(chuàng)新不止住房，部分城支持車位、裝修、物業(yè)費。馬鞍山1月起新增車位提取、臨退休預提取。監(jiān)管同時加強，規(guī)范辦理防套取。全國統(tǒng)一平臺建設推進，解決標準不一、數(shù)據(jù)不通問題。

2025年政策超630條，公積金占280條，頻次最高。專家建議，繼續(xù)激勵新市民繳存，提高審批效率，發(fā)揮增值收益建保障房。山東、海南、青海兩會提深化改革，云南推現(xiàn)房銷售。政策節(jié)奏地方主導，分批試點，確保穩(wěn)健。

公積金改革不止眼前，還看長遠。覆蓋范圍將擴大，靈活就業(yè)自愿繳存，自主選基數(shù)比例，享同等權益。小微企業(yè)財政補貼鼓勵繳存，從單位強制向全民普惠轉。異地互認互貸重點，簡化跨城使用。使用效率提高，探索物業(yè)、改造、醫(yī)療等領域。