網(wǎng)友“清源判官”在問政平臺(tái)發(fā)貼： 高坪區(qū)綜合行政執(zhí)法局踐踏法律 璀璨江月小區(qū)毀公共綠化建私人院壩猖獗

高坪綜合行政執(zhí)法局，于2025年4月11日在回復(fù)網(wǎng)友發(fā)帖和2025年6月5日在回復(fù)網(wǎng)友發(fā)帖，都已認(rèn)定12戶（當(dāng)時(shí)僅12戶在建）是違法建筑（都有截圖為證），并已發(fā)整改通知書責(zé)令限期整改。而如今已有9、10、11、14、15、16、17、18、19等棟樓，數(shù)十戶一樓業(yè)主損毀綠化帶建私人院壩，然而在2026年1月21日在回復(fù)網(wǎng)友帖子時(shí)稱（有截圖為證）：“僅對(duì)三戶超線修建私人花園進(jìn)行了拆除”。意思是只要在他們劃定的線內(nèi)建筑就是合法的，超出這個(gè)線外建筑才是非法的。 璀璨江月小區(qū)內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得占有。在房產(chǎn)證之外的任何建筑都是非法建筑，必須拆除！ 其依據(jù)是《中華人民共和國(guó)民法典》二百七十四條，《中華人民共和國(guó)城市綠化條例》第十八、第十九、第二十條，以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定。 請(qǐng)問高坪綜合行政執(zhí)法局：所謂的超線，你們的法律依據(jù)是什么？你們又是如何劃線的？？為什么在2025年4年11日和2025年6月5日兩次都回帖都認(rèn)定是違法建筑，你們?cè)?026年1月21日回帖時(shí)卻稱：僅有三戶超線部分才是違法建筑，難道其他二十多戶都是合法建筑嗎？！。不知道是你們背后有什么交易，還是有其他什么見不得光的原因，請(qǐng)給我們一個(gè)合理的解釋。 作為行政執(zhí)法部門的高坪綜合行政執(zhí)法局，本應(yīng)遵社會(huì)主義法治方針，做到“有法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究”。你們不尊重法律，執(zhí)法犯法，反其道而行之肆意踐踏法律，擅自劃定范圍給一樓業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)圈地，從而造成了我們璀璨江月小區(qū)低層樓房的綠化帶幾乎全部成了私人所有。嚴(yán)重違法了相關(guān)的法律法規(guī)！如圖為璀璨江月小區(qū)的違建照片（僅一小小部分而已）：

高坪城管回復(fù)：

尊敬的網(wǎng)友：

您好！您反映璀璨江月小區(qū)公共區(qū)域（綠地）被個(gè)別業(yè)主占用建私人花園的問題，我局組織開展了專項(xiàng)調(diào)查工作，現(xiàn)將情況回復(fù)如下：

南充市高坪區(qū)璀璨江月小區(qū)業(yè)主于2024年12月完成交房后，陸續(xù)接房并開始裝修。在裝修期間，部分樓棟一樓業(yè)主，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議可以使用的花園草坪進(jìn)行硬化并搭建圍欄，為確保處置準(zhǔn)確到位，我局一是2025年5月12日，到南充市城建檔案管理處城市建設(shè)檔案館調(diào)取了璀璨江月小區(qū)的《審批平面圖》、《項(xiàng)目總平圖》及綠化相關(guān)檔案資料；二是2025年5月16日，向廣東省華城建筑設(shè)計(jì)有限公司去函，要求提供該項(xiàng)目設(shè)計(jì)說明并函告該小區(qū)綠地率的詳細(xì)組成與平面分布。6月4日，設(shè)計(jì)單位收到我局函告文件后，說明綠地率及規(guī)劃建筑留白的用途；三是2025年6月11日，我局致函南充市自然資源和規(guī)劃局，就該小區(qū)9#樓共9棟建筑留白區(qū)域是否納入小區(qū)綠地范圍進(jìn)行認(rèn)定，該局于6月18日進(jìn)行了復(fù)函。綜合以上資料，12戶業(yè)主占用部分為該建筑留白區(qū)域，屬于小區(qū)景觀深化提升范疇，未納入小區(qū)綠地率，不屬于小區(qū)規(guī)劃的公共綠地范圍。

關(guān)于您反映的執(zhí)法認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及“劃線允許占用”等疑問，我局未擅自為個(gè)別業(yè)主劃定公共區(qū)域占用范圍，也無“線內(nèi)合法、線外非法”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此前回復(fù)中提及的“對(duì)三戶超線修建私人花園進(jìn)行拆除”，此處的“線”指小區(qū)規(guī)劃建筑留白區(qū)域邊界，即超出規(guī)劃留白區(qū)域、侵占已明確劃定綠地范圍的建設(shè)行為，屬于違法建設(shè)，依法應(yīng)予拆除；而規(guī)劃留白區(qū)域內(nèi)的利用行為，需結(jié)合合同約定及業(yè)主自治原則規(guī)范實(shí)施，并非允許非法占用公共區(qū)域。

因該規(guī)劃留白區(qū)域在購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議中有相關(guān)約定，為妥善化解爭(zhēng)議、維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定，我局結(jié)合調(diào)查結(jié)果提出以下處理建議：一是實(shí)行小區(qū)自治管理。由小區(qū)物業(yè)公司牽頭，與一樓相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，制定該區(qū)域合理利用方案，方案需經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主三分之二以上同意后，依法依規(guī)組織實(shí)施。二是規(guī)范建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。該區(qū)域如需進(jìn)行分隔，原則上不得設(shè)置實(shí)體圍墻，可采用高度不超過1.5米的通透式護(hù)欄或綠籬進(jìn)行隔離，兼顧業(yè)主使用需求與小區(qū)整體環(huán)境美觀、通透，確保不影響其他業(yè)主的正常通行和居住體驗(yàn)。三是強(qiáng)化監(jiān)督整改落實(shí)。我局將對(duì)超出規(guī)劃留白區(qū)域、侵占小區(qū)綠地的違規(guī)行為依法進(jìn)行查處，切實(shí)維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

南充市高坪區(qū)綜合行政執(zhí)法局

2026年2月5日

來源:麻辣社區(qū)

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