商品房“以舊換新”

助力住房改善

激發(fā)市場活力

促進(jìn)太倉全市房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展

從2023年底創(chuàng)新出臺商品房“以舊換新”政策以來，太倉市數(shù)次結(jié)合實(shí)際情況對政策進(jìn)行完善。這次，我市以“放寬門檻、強(qiáng)化保障、聚焦民生”為核心，再次對政策進(jìn)行升級。

故事：

從“老破小”到“公園家”

春節(jié)將至，家住瀏河的金女士特別高興，因為她家在這個春節(jié)前拿到了新房，實(shí)現(xiàn)了住房改善的愿望。

金女士在瀏河老街有一套85平方米的老房子。小區(qū)建成年代久遠(yuǎn)，設(shè)施陳舊，對于家中的老人而言，每日上下樓梯成了越來越沉重的負(fù)擔(dān)。“環(huán)境差、爬樓難”的現(xiàn)實(shí)，讓改善居住條件成了全家最迫切的心愿。

2025年11月，金女士通過太倉房產(chǎn)超市的宣傳了解到商品房“以舊換新”政策，經(jīng)過比較、咨詢，全家商量后決定用舊房換購主城區(qū)的桃園新著。她覺得新房緊鄰城北河濕地公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊商業(yè)、教育配套也比較成熟，是改善居住的理想之所。

整個置換過程十分順暢，舊房評估價符合她的預(yù)期，公積金可以覆蓋貸款，家庭財務(wù)零壓力。

“現(xiàn)在已經(jīng)拿到了房。”金女士臉上洋溢著幸福的笑容，“以后老人不用再爬樓，孩子有了更好的成長環(huán)境，這個新年是個全新的開始！”

成效：

總成交逾千套

截至今年1月底，我市通過“以舊換新”政策已累計成交新房495套、面積6.56萬平方米；

同時成功置換存量房581套、面積6.41萬平方米，新房舊房總成交逾千套。

數(shù)據(jù)顯示，在已成交的495套新房中，“桃園新著”“熙華合源云庭”和“鼎盛華庭”三個項目最受青睞，成交量分別達(dá)到90套、84套和70套，合計占新房總成交量的約49%，成為這一政策的最大受益者。

從面積選擇上看，置換家庭的需求呈現(xiàn)出顯著的“改善主導(dǎo)、兼顧多元”特征，其中144平方米以上的大平層、復(fù)式等高端改善戶型需求強(qiáng)勁，共成交145套，占比最高，達(dá)29.3%；

90至144平方米的主流舒適三房、四房戶型是絕對主力，合計成交295套，占比59.6%。

在成功置換出的581套存量房中，120至144平方米的戶型置換量最大，達(dá)212套，占比36.5%；90至120平方米188套，占比32.4%。

對比新舊房數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，置換出的舊房大多都不是“老破小”，參與“以舊換新”的家庭，改善性意愿明顯，“以舊換新”精準(zhǔn)打通了“賣舊”與“買新”的鏈條，有效激發(fā)并助力市民完成了住房改善需求，為全市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展注入了動力。

升級：

讓換購更輕松

為讓市民更放心、安心、舒心地完成置換，我市結(jié)合前期實(shí)施情況，對“以舊換新”政策進(jìn)行了升級。

本次升級以

“放寬門檻、強(qiáng)化保障、聚焦民生”

為核心

主要涉及5個方面

1.擴(kuò)大惠及范圍，讓更多家庭“換得了”，凡在太倉市域范圍內(nèi)，符合置換要求的4層以上的普通住宅（除別墅、聯(lián)排、獨(dú)棟）均可申請參加。

2.符合置換要求的144平方米以上的房源，置換比例從原來的50%調(diào)整到80%。

3.允許一套或多套存量房換一套新房，創(chuàng)新性地將產(chǎn)權(quán)車位、車庫也納入置換范圍，有證的自行車庫、儲藏室等可按評估價結(jié)算。

4.保障子女教育連續(xù)性，自舊房買賣合同生效之日起兩年內(nèi)，保留原房產(chǎn)施教區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)資格。

5.簡化金融流程，支持存量房“帶押過戶”，只要房屋評估價高于未還貸款，即可辦理，減輕先行還貸的壓力。

太倉市融媒體中心出品

融媒記者丨張立

融媒編輯丨劉嘉瑤

校對丨張韻卓

責(zé)任編審丨顧怡 馮子燕

圖片為資料圖