近日， 克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，由于臨近春節(jié)，受制于供應(yīng)規(guī)模、企業(yè)可售貨值等因素，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季。

在整體市場(chǎng)冷淡下，1月企業(yè)投資方面也迎來季節(jié)性回落。多數(shù)央企、國(guó)企企業(yè)尚未開始投資鋪排，投資企業(yè)主要以城投、項(xiàng)目開發(fā)商為主。

百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)1654.5億元

報(bào)告顯示，2026年1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1654.5億元。

從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來看，1月各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

從企業(yè)具體表現(xiàn)來看，1月百?gòu)?qiáng)房企中業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)企業(yè)共有32家，其中同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有10家，其中6家是民營(yíng)房企，部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖。

值得一提的是，1月份有7家企業(yè)首次進(jìn)入了TOP100，其中中信城開甚至直接闖進(jìn)了TOP30。整體來看，上述7家房企中有4家是中小民營(yíng)房企。在市場(chǎng)筑底背景下，部分房企經(jīng)營(yíng)仍然較為平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)爬升。

投資百?gòu)?qiáng)拿地金額同比降幅近五成

企業(yè)投資方面，截止1月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為3.5億元，同比下降35%；新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為1.6億元，同比下降20%，新增建面百?gòu)?qiáng)門檻值為7.4萬平方米，同比降幅達(dá)到17%。

2026年1月份，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為1280億元、579億元和1422萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降28%。報(bào)告稱，主要是受到1月份多城尚未開啟新一年供應(yīng)的影響。

根據(jù)報(bào)告，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別為1月全口徑拿地金額的前兩位，而多數(shù)去年拿地較多的央企、國(guó)企本月并未展開投拓鋪排。

企業(yè)投資熱度將逐步回升

克而瑞研究中心指出，盡管受到臨近春節(jié)假期的影響，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，但1月政策層面釋放多種利好，中央出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策聚焦城市更新、融資優(yōu)化、財(cái)稅優(yōu)惠等多個(gè)維度。政策支持將有助于購(gòu)房需求的釋放，特別是二手房市場(chǎng)，如果價(jià)格能夠持續(xù)企穩(wěn)、成交保持活躍，有望推動(dòng)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)。

與此同時(shí)，結(jié)合年初《求是》刊文及住建部相關(guān)表態(tài)，新一年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)守“控增量、去庫(kù)存”核心調(diào)控方向，土地供求規(guī)模持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，疊加閑置土地回購(gòu)、城市更新等工作穩(wěn)步推進(jìn)，后續(xù)土地市場(chǎng)將釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊資源。

克而瑞研究中心認(rèn)為，農(nóng)歷新年過后，各地2026年供地計(jì)劃將陸續(xù)落地，隨著土地市場(chǎng)正式邁入新的供地周期，預(yù)計(jì)2026年上半年土地市場(chǎng)熱度將逐步回升。