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當(dāng)省“十五五”規(guī)劃提出支持溫州爭創(chuàng)國際消費(fèi)中心城市，溫州的商業(yè)發(fā)展，又一次受到矚目。

經(jīng)過2024年、2025年的連續(xù)兩年交白卷，邁入2026年，今年溫州市區(qū)的商業(yè)綜合體，總算有一批新面孔要亮相。

去年11月，GT PLAZA（鹿城廣場）舉行招商發(fā)布會，宣布將于2026年年底前開業(yè)。

建設(shè)中的GT PLAZA甌江之門

全新項目僅有GT PLAZA，但市區(qū)及周邊還有兩座存量改造項目，今年或?qū)ㄐ铝料唷?/p>

去年，萬達(dá)商管接管原5050購物中心。有傳聞稱，接下來該商業(yè)綜合體將啟動硬件改造，并重新招商。

當(dāng)前，坊間傳出該商業(yè)綜合體將成為溫州第3座萬達(dá)廣場，并拆除機(jī)械車位，打通B1層至1樓的扶梯。不過，以上傳聞尚未得到證實。

倘若該項目能成功蛻變，對城西居民、周邊在售新盤、西部時尚城開發(fā)，都將帶來利好。

原5050購物中心

還有三江商務(wù)區(qū)的立體城購物中心，去年被新希望轉(zhuǎn)讓，由本地幾個合伙人買下。

如今，該購物中心更名為三江啟（也有稱三江啟北岸中心，以有關(guān)單位發(fā)布為準(zhǔn)），已啟動硬件改造，但暫未聽說有知名商管團(tuán)隊進(jìn)駐。

改造升級中的三江啟

其他郊縣，今年還有蒼南寶龍廣場、瑞安銀隆廣場等計劃開業(yè)，樂清南虹廣場將迎來大范圍改造。

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這批全新商業(yè)綜合體即將開業(yè)，對消費(fèi)者來講是一件好事，不僅有了更多選擇，還能推動這些商業(yè)綜合體相互卷招商、卷服務(wù)，從而享受更好的體驗。

正如2020年以來，吾悅廣場、印象城MEGA、濱江萬象城相繼開業(yè)，溫州迎來了一陣知名品牌入駐熱潮。

那些年，各大商業(yè)綜合體使出渾身解數(shù)，全力拼招商，推動溫州商業(yè)發(fā)展水平迅速提升。

始祖鳥、迪桑特、薩洛蒙、猛犸象、lululemon、HOKA、Victoria's Secret、MK、PINKO、BESIONIA、theory、Y-3、DIESEL、皮爺咖啡、Manner Coffee、Tims、M Stand、ARABICA、wagas、好利來、裕蓮茶樓、東京燒肉、達(dá)美樂、蘋果直營店……一系列知名品牌入駐各大商業(yè)綜合體，令年輕人興奮。

同時，有關(guān)部門也積極參與知名品牌招引，引進(jìn)了山姆、麥德龍兩大會員商超，增強(qiáng)了溫州商業(yè)在浙南閩北的首位度。

山姆

然而好景不長，受經(jīng)濟(jì)形勢低迷影響，中產(chǎn)階級普遍收入減少、資產(chǎn)縮水，導(dǎo)致消費(fèi)降級。

近兩年，我們可以看到，盡管多數(shù)商業(yè)綜合體的客流依舊很大，但相當(dāng)一部分人逛多買少。就連就餐，不少人都去B1層吃簡餐了。

由此，2024年起，各大商業(yè)綜合體的品牌招引成果明顯變?nèi)?，亮點不多，反而還有一些知名品牌撤出。

還有一些曾計劃進(jìn)駐溫州的知名品牌，最終也沒來。

剛剛過去的2025年，進(jìn)駐溫州的知名品牌同樣有限。盡管盒馬鮮生、全家便利店引發(fā)了轟動，但這些品牌本不該這么晚才進(jìn)駐溫州。

像濱江萬象城1樓，開業(yè)已超過2年，依舊有大量空鋪、臨時展位、新能源汽車。還有多個圍擋品牌遲遲不開，被網(wǎng)友戲稱為“演員”。

濱江萬象城1樓部分空鋪

濱江萬象城1樓部分空鋪

濱江萬象城1樓部分空鋪

濱江萬象城1樓部分空鋪

那么進(jìn)入2026年，會有多少知名品牌進(jìn)駐溫州呢？

目前，正在圍擋、即將開業(yè)的有HEAD、濱壽司、超級名創(chuàng)等，傳聞壽司郎等也會進(jìn)駐溫州市區(qū)部分商業(yè)綜合體。

至于其他品牌調(diào)整，仍待各大商業(yè)綜合體官宣。

當(dāng)然，作為新項目，GT PLAZA、萬達(dá)城西項目（原5050購物中心）、三江啟，以及濱江萬象城1樓的繼續(xù)“填坑”，預(yù)計還會帶來一波新品牌。

其中，GT PLAZA已簽約COSCIA、Beauty Choice、TURN PRO HOUSE滑板公園、UME影城、魅KTV五大主力品牌。

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相比同類城市，溫州市區(qū)商業(yè)綜合體數(shù)量偏少。當(dāng)然，大部分城市商業(yè)綜合體過剩。

或許前些年，溫州市區(qū)商業(yè)綜合體還有繼續(xù)增加的必要，但在如今消費(fèi)降級背景下，增量空間已經(jīng)非常有限。

隨著那些失敗的商業(yè)綜合體相繼煥新，溫州基本也剩下鹿城葡萄棚、瑞安塘下等少數(shù)區(qū)域還是空白，存在市場空間。

至于其他郊縣、強(qiáng)鎮(zhèn)，商業(yè)綜合體已經(jīng)足夠，鰲江流域待幾座新項目建成后，很可能過剩。

商業(yè)綜合體

當(dāng)溫州商業(yè)進(jìn)入存量時代，這幾個新項目的加入，將繼續(xù)分流現(xiàn)有商業(yè)綜合體的客流，加劇競爭。

其中，萬達(dá)城西項目（原5050購物中心）距離其他商業(yè)綜合體保持了一定距離，對其他商業(yè)綜合體影響不大。

但是，從車站大道到蒲州一帶，幾座商業(yè)綜合體相互之間保持著不近不遠(yuǎn)的距離，無法共同做強(qiáng)商圈，卻因輻射范圍重疊而相互競爭，且存在一定的同質(zhì)化現(xiàn)象。

而迄今為止，溫州傳統(tǒng)商圈因硬件設(shè)施、商業(yè)模式落后而式微，卻尚無真正意義上的現(xiàn)代化商圈，與溫州人都消費(fèi)需求、爭創(chuàng)國際消費(fèi)中心目標(biāo)嚴(yán)重不符。

鹿角灣地塊及建設(shè)中的K11 Select

當(dāng)然，作為城市重點建設(shè)板塊的中央綠軸區(qū)域、濱江CBD，都有構(gòu)建現(xiàn)代化商圈的規(guī)劃。

其中，中央綠軸區(qū)域規(guī)劃在印象城MEGA基礎(chǔ)上，依托軌道交通S1線打造TOD商圈，但因金溫鐵路暫時無法拆除等原因，短期內(nèi)難以實施，只能臨時打造惠民大排檔、露營基地，為今后打造TOD商圈預(yù)留空間。

濱江CBD的現(xiàn)代化商圈進(jìn)展似乎更快一些，除了濱江萬象城，K11 Select正在建設(shè)中。兩座商業(yè)綜合體之間的鹿角灣地塊，今年有出讓的計劃。

而鹿角灣地塊打造怎樣的商業(yè)設(shè)施，如何與現(xiàn)有兩座商業(yè)綜合體錯位、銜接，將成為這座現(xiàn)代化商圈的關(guān)鍵。

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這些年，除了消費(fèi)降級，部分溫州人對于這種同質(zhì)化的室內(nèi)“盒子”商業(yè)綜合體，已有些厭倦。

每到春秋季，只要是晴好天氣，不少溫州人都選擇戶外活動，這些商業(yè)綜合體的客流往往不及預(yù)期，周末同樣如此。

其實，溫州不少商業(yè)綜合體都位于甌江、公園、濕地旁，本身具備互動條件，卻缺乏步行友好設(shè)施，甚至在設(shè)計上“以車為本”，導(dǎo)致相互之間被切割，缺乏關(guān)聯(lián)。

被車流阻斷的人氣

而在部分一二線城市，近年開始流行非標(biāo)商業(yè)。

其中，像新天地（上海等）、太古里（成都等）、萬象天地（南京等）、張園（上海）、煙臺山（福州）、西岸夢中心（上海）等街區(qū)式商業(yè)，正成為所在城市的全新商業(yè)地標(biāo)。

像麓湖CPI（成都）、KIC PARK（武漢）等公園式商業(yè)，將商業(yè)與公園、廣場等戶外空間融為一體，打破了兩者之間的界線，從而削弱了消費(fèi)目的性，逛起來更松弛。

站在城市角度，這類非標(biāo)商業(yè)的開放形態(tài)，能更好地與城市深度融合，發(fā)揮“城市客廳”功能，從而成為市民的精神空間，還能吸引全國游客前來打卡，提升城市旅游體驗。

溫州市區(qū)不能說沒有這類非標(biāo)商業(yè)，但普遍由老舊廠房、城中村改造，硬件設(shè)施落后，且由非知名商管團(tuán)隊運(yùn)營，幾乎都沒成功。

令人惋惜的米房cei

既然溫州的“盒子”商業(yè)綜合體不少了，今后新項目確實有必要打造為高質(zhì)量非標(biāo)商業(yè)，與現(xiàn)有商業(yè)形成互補(bǔ)，豐富溫州商業(yè)形態(tài)與模式。

今年年底，GT PLAZA將以公園社交型商業(yè)綜合體形式亮相，與現(xiàn)有商業(yè)綜合體有哪些不同？拭目以待！

接下來，今年計劃出讓的鹿角灣地塊，以及今后的S1線惠民路站TOD項目等，結(jié)合地塊特征、周邊現(xiàn)有商業(yè)及其他元素，也建議以非標(biāo)商業(yè)形式展現(xiàn)，從而更好地構(gòu)筑現(xiàn)代化商圈，助力溫州爭創(chuàng)國際消費(fèi)中心城市。

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