春節(jié)后，西安土地市場將迎來供應(yīng)小高潮的信號似乎越來越明顯。

以供應(yīng)前的土地規(guī)劃公示為例，進(jìn)入2月份僅僅5天時(shí)間內(nèi)，西安不僅公示了幸福林帶約99.75畝住宅+教育+公園用地，還有高新CID鄰名校的約81畝土地，昨天未央?yún)^(qū)又新“亮相”了4宗涉宅用地的新規(guī)劃。

在這其中，大家關(guān)注度最高的是未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的2宗涉宅用地。

要知道從去年6月供應(yīng)首宗住宅用地以來，團(tuán)結(jié)片區(qū)的熱度一直以各種形式延續(xù)，從未斷過。同時(shí)大膽預(yù)測，2026年團(tuán)結(jié)片區(qū)的熱度或?qū)⒏鼊購那啊?/p>

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距離龍湖未央天街+團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校最近地塊

就在2026年2月5日下午，未央?yún)^(qū)人民政府官網(wǎng)就推出了4宗涉宅用地的新規(guī)劃。

其中地籍標(biāo)號為WY-06-26-01地塊，位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)更新片區(qū)，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北，即在西安未央天街的西側(cè)，今天剛剛?cè)∽C的龍翔未央和鳴項(xiàng)目東側(cè)。

該宗土地本就是住宅用地，原規(guī)劃是凈用地面積約3.8197公頃（折合57.2955畝），最新調(diào)整為3.8194公頃（折合57.291畝），整體來看，面積相差不大。

最主要的變化在于，容積率從原來的1.2≤R≤2.5，調(diào)整為如今的1.2≤R≤2.3，最高容積率變小。

這么一調(diào)整，這宗土地直接成為未央團(tuán)結(jié)片區(qū)團(tuán)結(jié)商居板塊中容積率最低的一個！

在整個未央團(tuán)結(jié)片區(qū)已供應(yīng)的宗地中，與招商林嶼縵島一樣，都是最低的2.3。

但WY-06-26-01地塊的建筑密度卻從原來的≤20%，調(diào)整為最新的≤25%，綠地率依舊保持常規(guī)的≥35%。

對于這宗土地來說，最大的優(yōu)勢是東側(cè)緊鄰龍湖未央天街，東北側(cè)為西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是距離商超+學(xué)校最近的宗地。

同時(shí)距離地鐵10號線團(tuán)結(jié)村站直線距離僅約500米左右，紅旗鐵路公園也僅約200米，土地質(zhì)素還不錯。

值得一提的是，由于該宗地東側(cè)緊鄰地鐵10號線，故而中間規(guī)劃一個綠地面積為1722㎡的配建綠地，最終以審批部門意見為準(zhǔn)。

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團(tuán)結(jié)片區(qū)調(diào)規(guī)后最小地塊

團(tuán)結(jié)片區(qū)新公示的第二宗開發(fā)用地在WY-06-26-01地塊的東南角約100米，即龍湖未央團(tuán)結(jié)的東南角處。

具體來看，原WY-06-31-02地塊位于團(tuán)結(jié)片區(qū)，永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地，凈用地面積約（折合76.5075畝），容積率≤3.0。

本次，將原WY-06-31-02地塊拆分為WY-06-36-01、WY-06-36-03、WY-06-36-04及WY-06-36-06四個地塊。

調(diào)整后WY-06-36-01地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地面積約1.8607公頃（折合27.9105畝），容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，地上建筑面積22328-46516㎡；

WY-06-36-04地塊，規(guī)劃9班幼兒園，公辦預(yù)留，凈用地面積約0.4158公頃，容積率R≤0.76，計(jì)容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。

也就是說，調(diào)整后的WY-06-36-01地塊凈用地面積小了，僅約28畝，是目前未央團(tuán)結(jié)片區(qū)調(diào)規(guī)后面積最小的一個，這意味著中小企業(yè)進(jìn)入的機(jī)會更大。

但值得注意的是，南側(cè)還緊鄰一所9班幼兒園，大概率會和住宅用地捆綁成交。

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團(tuán)結(jié)片區(qū)2026年有哪些新供應(yīng)？

2026年，團(tuán)結(jié)片區(qū)即將首開的純新盤有2個，分別是招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴，這兩個項(xiàng)目昨天上午同步取價(jià)，隨后取證。

其中，招商林嶼縵島預(yù)計(jì)在本周末首開，取證的1#、2#、6#三棟樓全開，推出的是105、129、139㎡三個戶型。

其中，105、129㎡分布在高層上，139㎡小高之上，精裝交付，價(jià)格在1.68-2.4萬元/㎡之間。

其中105㎡是比較常規(guī)的三室兩廳兩衛(wèi)布局，講究的是單個功能空間的舒適度；139㎡戶型最為驚艷，做到了5房。

龍翔未央和鳴，今早9、17#兩棟23/25F的高層取證，推出的都是建面約111㎡、121㎡的剛需剛改戶型，贈送面積很大，實(shí)際得房率很高。

建面約111㎡追求功能性，做了四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙臥室，南北雙露臺，三開間朝南；約121㎡戶型同樣為四房設(shè)計(jì)，不過各個空間更為舒適，實(shí)際使用面積媲美190㎡改善大宅。實(shí)際成交價(jià)預(yù)計(jì)在1.45-1.6萬元之間。

這兩個項(xiàng)目能否延續(xù)綠城綠汀芳菲、保億潤園的熱銷傳奇，值得期待。

目前平銷的是，保億潤園、保利未央璞悅。

其中，保億潤園上周最后兩棟建面約128㎡的小高取價(jià)。

待入市的目前是4個，分別是，央序府、朔錦置業(yè)36畝地塊，西安城發(fā)約79畝地塊、團(tuán)結(jié)城市更新建設(shè)49畝地塊等。

央序府，就是未央城建在西安高級中學(xué)東側(cè)摘得的約85畝地塊，愛知未央學(xué)校西南角，西安高級中學(xué)東側(cè)。

朔錦置業(yè)約36畝地塊，是去年10月陜西朔錦置業(yè)有限公司拿到的龍湖未央天街以南片區(qū)的約36畝土地。

團(tuán)結(jié)城市更新建設(shè)約49畝地塊，這是在2023年1月31日，西安團(tuán)結(jié)城市更新建設(shè)有限公司拿到朔錦置業(yè)36畝地塊以南49.483畝商住用地，不過該宗地容積率較高，達(dá)到了3.5，未有新消息流出；

西安城發(fā)約79畝地塊，是2023年3月31日，西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司在市公安局西側(cè)競得一宗79.743畝、容積率為2.8的土地，目前同樣未有消息流出。

另外，團(tuán)結(jié)片區(qū)還有多宗土地待供應(yīng)，可以肯定的是，團(tuán)結(jié)片區(qū)的熱度至少還得持續(xù)三四年，時(shí)間也可能會更長。