準(zhǔn)備換房的朋友們：

好消息！居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策將延續(xù)至2027年底！

近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

公告主要內(nèi)容如下：

一、退稅政策執(zhí)行期為2026年1月1日至2027年12月31日。納稅人出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的，可享受個(gè)人所得稅退稅。新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退還個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還個(gè)人所得稅。

二、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額以房屋市場(chǎng)成交價(jià)格為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額以網(wǎng)簽備案合同載明的成交價(jià)格為準(zhǔn)；為二手房的，以房屋成交價(jià)格為準(zhǔn)。

三、享受退稅須同時(shí)滿足以下條件：

1. 出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)（同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市所轄全部行政區(qū)劃）。
2. 出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人須一致或?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供售房、購(gòu)房合同等材料，經(jīng)審核后辦理退稅。

五、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將與稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機(jī)制，確保稅務(wù)部門(mén)及時(shí)獲取房屋交易合同備案信息。

該政策是對(duì)2022年9月出臺(tái)的個(gè)稅退稅優(yōu)惠的延續(xù)，也是該政策的第二次延續(xù)。

常見(jiàn)問(wèn)題解答：

1. 退稅政策享受時(shí)間？
   在2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人可申請(qǐng)退稅。

2.退稅金額如何計(jì)算？
新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全額退還個(gè)稅；新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按比例退還個(gè)稅。

此外，除換房退稅外，購(gòu)房還有其他稅收優(yōu)惠政策可供了解。

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2026年1月12日