再過10多天就過年了，可這房地產(chǎn)市場感覺一點沒有過年的節(jié)奏，賣房的房東一點都沒有松懈，好房子一套接著一套出爐，買房的人也是沒有放慢腳步，看到合適的房子就果斷下手。

無論是大房子還是小房子，成交的周期縮短，成交量放大，倒像是踩了油門一樣，有點停不下來的感覺。

現(xiàn)在市場上成交的都是一些什么房子呢？是老破小還是老破大，或者是次新小區(qū)的？

根據(jù)仔細(xì)的觀察，二手房市場成交的房源五花八門，無論是大到千萬級別的豪宅、還是小到一二十萬的公寓、亦或者是次新房、原郊房，成交都非?；鸨?br/>

但有一個非常顯著的現(xiàn)象，如果賣相好的房子，成交就特別的快，因為這種房子都是經(jīng)過化裝的，乍一眼看去這房子非常的溫馨非常的吸引人。

人就是這樣，就是喜歡好看的，就是喜歡外表好看的。我之前說過一句話，這房子呀就像女人一樣，你要打扮打扮，她才會打動別人，一個女人如果不懂得打扮自己，你再賢惠也沒男人看上你。

我做中介也10多年了，根據(jù)這么多年的經(jīng)驗，我總結(jié)出一個規(guī)律，買房子的人他們真的啥都不懂，他們只看表面的現(xiàn)象，只要那種打扮得好看的房子，他們就容易動心，即使是同樣的戶型，毛坯房再便宜他們也看不上。

莊園1380萬的排屋，房東裝修好，才住了一年，然后就拿出來賣了這套房子，半天就被秒了，同樣毛坯的房子，900多萬也沒人買。

綠城御園1380萬的排屋，房東說花了400萬裝修，一天也沒有住這套房源，掛出來以后半天就賣了。

還有一些老房子，這些老房子有老破大，也有老破小，但它們的房齡都在15年以上，這一類房子你如果不加打扮，真的很難賣出去。

因為年代久了，屋內(nèi)的大白都發(fā)黃了，家具也都舊了，裝修風(fēng)格也過時了，即使再便宜的價格，也需要一定的時間才能給推銷出去，而且還得遇到有緣人。

這一類房子，只要給美顏一下，刷個大白放點家具，再配上軟裝，分分鐘就可以把房子賣出去，哈哈。

很多人都說房價是被炒房人炒上去的，其實他們都錯了，如果沒有需求，怎么會有炒房這個行業(yè)呢？

因為買房子的人，他們都喜歡好看的房子，因為現(xiàn)在的年輕人都很懶，他們想著別人裝修好了，他們就可以拎包入住，因為裝修多煩呀，裝修既要費精力，又要花心思，看到有現(xiàn)成的裝修好的房子，對于他們來說花多一點錢也無所謂，所以就有了這個需求。

所以，金華二手房住宅成交量最好的就是那些裝修好看的房子。

除了這些有美顏加持的房子，想要房子賣的快，那就是價格要到位。

現(xiàn)在賣房子不像以前，因為以前是賣方市場由房東說了算，現(xiàn)在是買方市場，由買家說了算，因為可替代的房源太多了。房東必須要有破釜沉舟的心態(tài)，你必須要拿出比同小區(qū)、同戶型、同樓層更低的價格，只有這樣你才能先走掉，否則的話就是陪跑。

最后，如果你家有房子想賣，必須要達到這兩個條件，一是給你家的房子美顏，二是你出的價格夠有誘惑力，最后還要找一個靠譜的中介幫你去推薦。