和平、純洋房社區(qū)。

這本身就是兩個(gè)“水火不容”的名詞，卻在2026年明恍恍的共存了。

又是格調(diào)，在這片全國(guó)人口密度最高，且全市開發(fā)空間最小的片區(qū)創(chuàng)造了一次“樓市奇跡”。

“孤品”亮相

在2025年“地王”山東路地塊建造格調(diào)蒲庭，為7層洋房社區(qū)，僅有98戶。

要知道，和平區(qū)既是中心城區(qū)，也是城市中心。

繁華多樣的業(yè)態(tài)的背后，意味著住宅開發(fā)的難度極高，打造純洋房社區(qū)更是達(dá)到了“滅霸級(jí)”難度。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近20年的時(shí)間里和平區(qū)的7層洋房供應(yīng)僅有102套，年均5套。

極度稀缺！

供需關(guān)系的嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致洋房?jī)r(jià)格持續(xù)走高。

2023年和平區(qū)洋房均價(jià)高達(dá)73811元/平米，相比2017年的樓市高峰幾乎翻了一番。

從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，和平作為天津近代的經(jīng)濟(jì)、文化中心，擁有深厚的“洋樓文化”底蘊(yùn)。

然而，隨著時(shí)代的變遷，區(qū)域開發(fā)的難度陡增，洋樓成為了天津人民的“情感寄托”。

也就是說(shuō)，格調(diào)這次彌補(bǔ)了市場(chǎng)與情感的雙重空缺。

其意義甚至超脫了價(jià)格本身，也極有可能成為樓市中的“孤品”。

那么，面臨如此艱難的挑戰(zhàn)，格調(diào)又是如何進(jìn)行縝密設(shè)計(jì)的呢？

小地塊的極致開發(fā)

格調(diào)蒲庭的的占地面積僅有約4007.4平米，建筑面積也只有約7000平米。

項(xiàng)目要在這么袖珍的地塊當(dāng)中，盡可能實(shí)現(xiàn)更全面的功能。

同時(shí)，也解決了多年以來(lái)和平區(qū)在居住層面上的諸多痛點(diǎn)。

第一，停車與出行

和平的出行難，停車難，天津人都深有體會(huì)。

客觀說(shuō)，區(qū)域內(nèi)的單行路多到讓老司機(jī)也得靠導(dǎo)航。

毫不夸張地說(shuō)，在和平居住上學(xué)，騎車、步行要比自駕和公交靠譜多了。

并且，來(lái)和平辦公、逛街，基本都會(huì)選擇地鐵出行，因?yàn)橥＼嚥粌H難而且貴。

所以，基于這兩點(diǎn)，格調(diào)蒲庭進(jìn)行了燒腦的動(dòng)線設(shè)計(jì)。

【機(jī)械停車樓】

項(xiàng)目在地塊西北側(cè)設(shè)置了機(jī)械停車樓。

停車樓首層設(shè)置了臨時(shí)停候區(qū)，在停車高峰期方便業(yè)主臨時(shí)停放等待，也避免了對(duì)市政道路造成交通影響。

格調(diào)蒲庭示意圖

【燒腦動(dòng)線】

項(xiàng)目的四至范圍：南側(cè)熱河路、北側(cè)山東路、西側(cè)哈密道、東側(cè)沈陽(yáng)道。

格調(diào)對(duì)于四條道路的現(xiàn)狀進(jìn)行了精準(zhǔn)的測(cè)量與分析，而后制定了一版燒腦的出行方案。

格調(diào)蒲庭示意圖

這其中，哈密道的寬度最大且兩側(cè)人行道較寬。所以，項(xiàng)目就在哈密道一側(cè)作為車行的主出入口。

山東路相比南側(cè)和東側(cè)道路，出行條件更好，便設(shè)置為人行出入口。

對(duì)于其他房企來(lái)說(shuō)，這版方案已經(jīng)達(dá)到了及格線。

但格調(diào)，提供了更加精細(xì)便捷的選項(xiàng)。

大致分為出行的兩個(gè)時(shí)間段。

首先，在非交通高峰時(shí)段，社區(qū)內(nèi)車輛沿哈密道左側(cè)，由車行出入口進(jìn)出停車樓；

格調(diào)蒲庭行車動(dòng)線示意圖

其次，在交通高峰時(shí)段，社區(qū)內(nèi)進(jìn)出車輛沿內(nèi)場(chǎng)右側(cè)順時(shí)針繞行進(jìn)出停車樓，車輛利用臨時(shí)等候區(qū)，排隊(duì)等候停泊，并有管理人員進(jìn)行疏導(dǎo)，有效緩解哈密道的交通擁堵和車輛的動(dòng)線交叉。

格調(diào)蒲庭行車動(dòng)線示意圖

格調(diào)蒲庭的行車動(dòng)線體現(xiàn)出了強(qiáng)烈的“秩序感”，讓單行路和車輛出行終于握手言和。

第二，立體園林體系

由于和平的居住密度高，普遍地塊面積小。

一直以來(lái)，很少有能夠做出園林的社區(qū)。

得益于容積率1.69以及35%綠地率的“先天優(yōu)勢(shì)”，格調(diào)發(fā)揮在園林造景上的優(yōu)勢(shì)，不僅做出了中式私家園林，還利用架空層打造出泛會(huì)所空間，實(shí)現(xiàn)全面的社區(qū)功能。

園林整體呈現(xiàn)出“一軸四進(jìn)”的格局。

即由人形入口到地塊南側(cè)的一條南北向景觀主軸，打造四進(jìn)院落，增加業(yè)主歸家的儀式感。

格調(diào)蒲庭示意圖

同時(shí)，在其間穿插了8處景觀節(jié)點(diǎn)，即蒲庭八景。

采用了中式園林風(fēng)格，并參考天津著名的慶王府“中魂西技”的特征，運(yùn)用了大量亭臺(tái)樓閣的建造手法，還原江南意境。

更重要的是，傳承了勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)的歷史文脈，增強(qiáng)業(yè)主的歸屬感，也促進(jìn)了與城市風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

格調(diào)蒲庭示意圖

格調(diào)為了提升整體的園林品質(zhì)，參考了諸多典籍，并進(jìn)行了實(shí)地走訪。

將蘇州園林的經(jīng)典結(jié)合，復(fù)刻環(huán)秀山莊的造景手法，并對(duì)林泉進(jìn)行迭代，利用現(xiàn)代手法進(jìn)行轉(zhuǎn)譯。

格調(diào)蒲庭示意圖

運(yùn)用大量的水景、石材以及古建的形制，疊加名貴樹種與藝術(shù)化的地面鋪裝，在袖珍地塊中，展現(xiàn)出悠遠(yuǎn)的東方意境，景觀深邃且有層次，突出專屬與私密。

格調(diào)蒲庭示意圖

格調(diào)蒲庭示意圖

不僅如此，項(xiàng)目還在地塊南側(cè)利用架空層布局泛會(huì)所空間，賦予更多的功能化空間，并將室內(nèi)外景觀進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)全齡化的友好空間。

這在寸土寸金的和平，難能可貴。未來(lái)，也很難復(fù)刻。

此前，人們?cè)诤推降纳罘绞蕉际屈c(diǎn)對(duì)點(diǎn)的歸家，而格調(diào)蒲庭的做法就是在路徑上實(shí)現(xiàn)功能與審美的平衡，提升業(yè)主的體驗(yàn)感。

第三，與城市深度交融

當(dāng)下的趨勢(shì)，住宅是要具備“城市價(jià)值”的。

一方面，滿足的是人們的居住功能；另一方面，住宅是要與城市深度交融的。

尤其在擁有大量傳統(tǒng)文脈、文化建筑、歷史街區(qū)的和平來(lái)說(shuō)，與城市深度交融更加重要。

格調(diào)蒲庭做“洋樓”的初衷，也是盡可能的與周邊城市風(fēng)貌相匹配。

格調(diào)在外檐設(shè)計(jì)上貼近歷史街區(qū)的同時(shí)，還運(yùn)用現(xiàn)代手法提升城市景觀。

比如，項(xiàng)目人行出入口的設(shè)計(jì)以鎏金穹拱為底襯，再用雅致的線條進(jìn)行勾勒。

這種設(shè)計(jì)正是利用現(xiàn)代的手法，與周邊靜園、少帥府等名人故居以及歷史街區(qū)進(jìn)行契合。

格調(diào)蒲庭示意圖

從某種意義上來(lái)說(shuō)，不論是形制還是底蘊(yùn)，皆能昭示出業(yè)主的身份象征，極大地提升了社區(qū)的圈層屬性。

再比如，洋房的立面注重的是“遠(yuǎn)眺”的儀式感。

摒棄了“見(jiàn)棱見(jiàn)角”的外形，增加了橙色金屬線條的勾勒，并用大面積的玻璃幕墻倒映城市天際線。

消彌建筑本身帶來(lái)的冰冷感，還建立起新的城市地標(biāo)。

格調(diào)蒲庭示意圖

格調(diào)蒲庭示意圖

要知道，幾十年來(lái)這里鮮有新的建筑出現(xiàn)，新品的“視覺(jué)沖擊”不止是業(yè)主的“臉面”，更是城市的封面。

在一段時(shí)間內(nèi)，格調(diào)蒲庭的建筑顏值在和平是很難被超越的。

第四，給買房人留在和平的機(jī)會(huì)

和平目前僅有美古花園一盤在售，洋房總價(jià)千萬(wàn)起。

以至于，很多和平人尋求在環(huán)和平改善帶置業(yè)，格調(diào)蒲庭的出現(xiàn)為和平的改善開了一扇窗。

建面約62-145平米的產(chǎn)品，不僅用面積控制總價(jià)，給買房人一次留在和平的機(jī)會(huì)，還利用前衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)，為改善群體創(chuàng)造出屬于塔尖的生活空間。

客觀說(shuō)，由于“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”的存在，項(xiàng)目戶內(nèi)有大量的高附加值空間。

起步款戶型，都相當(dāng)于此前八九十平米的實(shí)際使用面積，真正能讓業(yè)主“住得進(jìn)去”。

相比之前“只要學(xué)籍，不要生活”，和平的“學(xué)區(qū)房”格局已被完全顛覆。

老街區(qū)新故事

實(shí)際上，格調(diào)蒲庭的亮相就是勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)全面提升的“序章”。

作為天津城市的代表性區(qū)域，它既是天津商業(yè)的起點(diǎn)，也是天津近代史的一部典藏級(jí)。

同時(shí)，也是天津“小街廊、密路網(wǎng)”的典型地區(qū)，集中了大量的老舊社區(qū)及歷史風(fēng)貌建筑。

之前我們就曾提到過(guò)，和平是極其特殊的區(qū)域，既是中心城區(qū)，又是城市中心。它是一二線城市中面積最小的行政區(qū)，同時(shí)也是全國(guó)人口密度最高的區(qū)域。

大致分為“五大片”，即南市、小白樓、五大道、解放北路和勸業(yè)場(chǎng)，前四個(gè)片區(qū)難度較小，已基本完成城市更新，就剩下難度最高的勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)還未正式啟動(dòng)。

也就是說(shuō)，勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)的改造是民心所向，也是城市發(fā)展的需求。

畢竟，以現(xiàn)在的配置已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代生活的需要。

為了重振天津中心商業(yè)區(qū)的活力，改善在地民生，勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)的城市更新“箭在弦上”。

目前的現(xiàn)狀是，勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)在四周高樓大廈的包圍下，留下約60公頃相對(duì)完整的城市街區(qū)。

上層采用的是漸進(jìn)式開發(fā)，疏解人口的同時(shí)，結(jié)合建筑特點(diǎn)，保留一批，更新一批。

并在此基礎(chǔ)上引入新的業(yè)態(tài)，發(fā)展創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，對(duì)“金街”沿線的大型商業(yè)進(jìn)行補(bǔ)充。

在具體做法上，參考了日本東京銀座地區(qū)“中央大道與后街群組合”的商業(yè)布局模式，形成“三條主街+五條后街”的基本架構(gòu)，最終形成承載文藝、時(shí)尚、潮流元素的新型商圈，提升周邊的繁華多樣性。

沒(méi)想到剛一開場(chǎng)，格調(diào)就在局部改變了超高總價(jià)、高密居住、界面老舊、交通擁堵等現(xiàn)狀，堪稱城市開發(fā)的經(jīng)典案例。

接下來(lái)，格調(diào)還將會(huì)在和平的城市發(fā)展當(dāng)中扮演更重要的角色。

2月7日格調(diào)蒲庭營(yíng)銷中心就將盛大開放（營(yíng)銷中心地址：和平區(qū)和平路與多倫道交口和平印象城旁）。

屆時(shí)會(huì)在金街打造津門第一個(gè)露天畫展，與買房人一同感受屬于這座城市的榮耀。