北京進深 徐迪 2月5日，昌平北四村新盤國譽星城東區(qū)取證，備案名“譽淙家園”。

共303套，建面約81/86/97/112㎡，擬售均價6.44萬元/㎡。

國譽星城所在昌平北四村0077、0078地塊，規(guī)劃15棟住宅樓，9-18F洋房、小高層。

共772戶，住宅總建面約7.86萬㎡，容積率2.6。

西區(qū)西區(qū)8棟樓400套房源均已取證入市，面積段81㎡/97㎡/112㎡/126㎡，擬售均價約6.4萬元/㎡。

2025年9月底開盤，目前網(wǎng)簽133套，成交均價5.27萬元/㎡，成交金額總計6.71億元。

①起步81㎡緊湊三居。

邊角空間利用得很好，做出了獨立的家政間和玄關(guān)收納。

客廳270度環(huán)幕視野，空間感要比實際建面顯大。

贈送方面：南向臥室接入1.8米進深陽臺，計一半面積約3㎡；

客廳轉(zhuǎn)角飄窗+衛(wèi)生間飄窗+北主臥側(cè)邊飄窗，總面積6.55㎡；

此外，北邊外接挑空平臺+設(shè)備平臺，進深0.8米，這部分也有4㎡+的空間。

②97㎡三居兩衛(wèi)，南向三面寬。

這個戶型進深面寬比接近1，大部分采光視野資源給到了臥室。

主臥270度轉(zhuǎn)角窗，北次臥也有兩處開窗。

功能分區(qū)做得也很合理，3.4米寬廳，U型廚房，獨立家政間，玄關(guān)柜、餐邊柜，收納空間不小。

贈送方面，南向客廳+次臥雙跨陽臺，進深1.25米，計一半面積約3.9㎡。

主臥轉(zhuǎn)角飄窗+側(cè)邊整面飄窗，總面積超6㎡。

北邊同樣是不可封閉的挑空平臺+設(shè)備平臺，將近5㎡的面積。

③112㎡經(jīng)典四葉草。

這個面積段做四居，起碼在昌平還是獨一份的。

陽臺進深進一步收縮至1.07米，真就一步陽臺了。主臥+客廳，贈送面積4㎡左右。

側(cè)邊飄窗+南次臥飄窗，總面積6.2㎡。

北邊廚房外設(shè)備平臺是空調(diào)機位，多功能室外的平臺有承重墻。

④頂配建面126㎡戶型。

陽臺進深同樣是1.07米，主臥+客廳，贈送面積接近4.2㎡。

側(cè)邊飄窗+南次臥飄窗，總計6.45㎡。

北邊設(shè)備平臺+挑空平臺，面積全贈送，約4.2㎡。

項目分為東西兩區(qū)，東區(qū)7棟樓372戶，西區(qū)8棟樓400戶。

樓棟正南正北朝向，行列式排布，中央預(yù)留出大塊面積做園林，公共空間的配建上非常豐富。

兩座大門相對而建，做了900㎡地下會所+880㎡架空層+550㎡的便民商業(yè)配套。

15棟樓里，北排的6棟小高層首層都做了架空。

這個雙會所的體量，在整個昌南板塊已經(jīng)算是獨一份了。但開發(fā)商又在東區(qū)拿出一層樓做了雙主題架空層。

這個架空層300㎡的面積，原本是有產(chǎn)權(quán)可以進售賣的一層樓，小兩千萬的貨值，直接敞開來給老人和孩子日常玩耍了。

國譽星城所在地塊于6月5日完成出讓，由越秀地產(chǎn)+北京城建+未來科學(xué)城+貝好家聯(lián)合體以23.95億元底價摘得，折合樓面價約3萬元/平方米。

項目位于昌平南生命科學(xué)園板塊為例，一站海淀，快速通達中關(guān)村、西二旗、后廠村。

除了地緣接駁海淀，自帶產(chǎn)業(yè)BUFF。昌南板塊主要聚焦生命科學(xué)、數(shù)字智能和科教集群。 僅一個生命科學(xué)園就有千億級產(chǎn)值。

項目距離昌平線生命科學(xué)園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

此外，地鐵生命谷站再有兩個月動工，這個站點就在小區(qū)門口。并且它是一個換乘站，S7東北環(huán)線與19號線在此交匯。預(yù)計2028底和2029年中，兩條線路將相繼開通運營。而國譽星城預(yù)計交房時間是2028年6月30日。

19號線可直抵南城，東北環(huán)線則是串聯(lián)了北京中軸，包括望京、四惠、CBD等。這條線的能級有多高，通勤族都懂，特別是家庭成員在不同區(qū)域工作的，多軌交匯的臨鐵盤極其實用。

商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學(xué)第六醫(yī)院北院；

教育資源有北師大九一貫通學(xué)校（預(yù)計2026年開學(xué)）、史各莊小學(xué)、北京101中學(xué)、昌平實驗學(xué)校等，具體入學(xué)政策還是要看后續(xù)劃分。

相關(guān)公司：未來科學(xué)城置業(yè)