本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-北京頻道

居民立春喜遷新居

46天“智造”好房子 北京西城老樓“原拆原建”創(chuàng)下新速度

人民網(wǎng)北京2月5日電 （記者鮑聰穎、李世奇）2月4日，立春，寓意新生與希望。北京市西城區(qū)月壇街道三里河一區(qū)28號樓的居民們，在這一天滿懷喜悅地拿到了嶄新的家門鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證書，“交房即交證”的承諾圓滿兌現(xiàn)。

“40年前，我在這兒搬新家，今天還是原住址，我又住一回新房！”從搬離月壇街道三里河一區(qū)28號樓到重回新家，老居民劉桂蘭和其他53戶鄰居只用了半年不到的時間。作為西城區(qū)首個“拿地即開工”的危舊樓改建試點項目，這棟建筑通過原拆原建方式實現(xiàn)“安居難”到“住得優(yōu)”的蝶變。

精準(zhǔn)施策：“一戶一策”定制新家

三里河一區(qū)28號樓建于1978年，樓內(nèi)共有54戶居民，改建前總建筑面積為2887.2平方米，分為3個單元。歷經(jīng)近半個世紀(jì)的風(fēng)雨，樓體相繼出現(xiàn)墻體開裂沙化、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化、上下水管跑冒滴漏等安全隱患。加之樓內(nèi)未安裝電梯，老年人出行極為不便。危舊樓的種種“頑疾”讓居民困擾不已，改建意愿十分迫切。2023年，該樓被正式納入北京市危舊樓改建范圍。

項目啟動后，面對“要不要改、怎么改”的核心問題，西城區(qū)相關(guān)部門與居民開展了上百輪溝通協(xié)商。針對54戶居民家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟情況和個性化訴求的差異，創(chuàng)新推出“一戶一策一方案”的精準(zhǔn)服務(wù)模式。設(shè)計方根據(jù)原住房面積和居住需求，量身定制出6種不同戶型，確保設(shè)計方案最大程度滿足每戶居民的期待。

最終，該項目通過機制創(chuàng)新與科技賦能，不僅為居民回遷按下“加速鍵”，更探索出一套可復(fù)制、可推廣的城市核心區(qū)危舊樓改建“北京模式”。

效率革命：“西城速度”刷新紀(jì)錄

超出預(yù)期的建設(shè)速度背后，除了制度創(chuàng)新，更是智能建造新技術(shù)的賦能?！斑@項技術(shù)體系是建筑工業(yè)化的全新模式，真正實現(xiàn)了‘像造汽車一樣造房子’?！敝薪瘓F相關(guān)負責(zé)人介紹，團隊通過數(shù)字化設(shè)計，將整棟樓科學(xué)劃分為156個模塊單元，在智能工廠內(nèi)完成包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線到內(nèi)裝在內(nèi)的90%建造工序，經(jīng)嚴(yán)格性能測試與質(zhì)量檢測后，再運輸至現(xiàn)場進行高精度吊裝。最終，項目從首吊到封頂僅用46天，較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土模式縮短工期約75%，同時減少75%的現(xiàn)場建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實現(xiàn)效率與環(huán)保的雙重突破。

該項智能建造技術(shù)還充分考慮建筑全生命周期的維護管理需要，在工廠對每個模塊賦予唯一“數(shù)字身份碼”，全過程記錄模塊的生產(chǎn)數(shù)據(jù)，清晰標(biāo)注墻體內(nèi)部管線、設(shè)備的精確位置，到項目交付時轉(zhuǎn)化為每戶“一房一碼”的數(shù)字檔案，為后期運維提供了數(shù)字化技術(shù)支撐。

據(jù)了解，此次改建讓老樓實現(xiàn)全方位品質(zhì)煥新，改建后的新樓總建筑面積達3369平方米。建筑結(jié)構(gòu)可完全滿足北京地區(qū)8級抗震設(shè)防要求。室內(nèi)布局經(jīng)過優(yōu)化，更加寬敞通透。細節(jié)上注重隔音、防水處理，顯著提升居住體驗。新樓充分體現(xiàn)全齡化關(guān)懷：加裝了電梯和無障礙坡道，方便老年人出行；家具、窗臺陽角進行圓角化處理，守護兒童安全；公共區(qū)域還設(shè)置了電動車識別預(yù)警功能，筑牢社區(qū)安全防線?！懊娣e大了，環(huán)境好了，和之前真是天壤之別！”居民張海在交房現(xiàn)場難掩激動之情。

長效保障：專業(yè)物業(yè)守護新生活

房子建好，服務(wù)更要跟上。針對該樓過去長期缺乏專業(yè)物業(yè)管理的痛點，月壇街道辦事處、天恒集團等多方協(xié)同，成功引入了低于市場價格的專業(yè)物業(yè)服務(wù)。新物業(yè)將提供全方位的保潔、安保、設(shè)施維護和快速響應(yīng)服務(wù)，讓居民住得舒心、安心、放心?！艾F(xiàn)在一個電話物業(yè)就上門，又快又讓人放心?！本用耜惞鈱ξ磥淼男律畛錆M期待。

從破舊危樓到現(xiàn)代化宜居家園，從漫長等待到高效回遷，三里河一區(qū)28號樓的成功改建，不僅圓了54戶居民的“新居夢”，更以“西城實踐”為城市核心區(qū)的有機更新提供了高效、可復(fù)制的創(chuàng)新路徑。