1月29日，由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國住交會(huì)組委會(huì)聯(lián)合主辦的“2026中國房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十六屆中國住交會(huì)”在北京萬達(dá)文華酒店召開。

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我們相信，在政策引導(dǎo)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)與企業(yè)創(chuàng)新的協(xié)同作用下，中國房地產(chǎn)行業(yè)必將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展新階段。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

在“十四五”規(guī)劃圓滿收官、“十五五”規(guī)劃即將啟航的時(shí)代交匯點(diǎn)上，中國房地產(chǎn)行業(yè)正步入一場(chǎng)深刻轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵攻堅(jiān)期。

在此背景下，2026年1月29日，由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國住交會(huì)組委會(huì)聯(lián)合主辦的“2026中國房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十六屆中國住交會(huì)”在北京萬達(dá)文華酒店隆重召開。

本次論壇以“承序新篇·循光而上”為主題，在中國城市與區(qū)域治理研究院、新經(jīng)濟(jì)學(xué)家智庫的學(xué)術(shù)支持下，匯聚政府、學(xué)界、企業(yè)界多方代表，共同探討三大核心議題：2026年，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？中國城市又將如何展開高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略布局？而處在深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，又將如何順應(yīng)時(shí)代、轉(zhuǎn)型升級(jí)，走出一條可持續(xù)、高質(zhì)量的新路？

這不僅是一場(chǎng)行業(yè)對(duì)話，更是一次在變局中明方向、在挑戰(zhàn)中尋機(jī)遇的集體思辨。

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變革中錨定高質(zhì)量發(fā)展

第十四屆全國政協(xié)委員、中國發(fā)展研究基金會(huì)理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任張軍擴(kuò)

第十四屆全國政協(xié)委員、中國發(fā)展研究基金會(huì)理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任張軍擴(kuò)以宏觀視角剖析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的政策邏輯與發(fā)展趨勢(shì)。他表示，進(jìn)一步釋放和擴(kuò)大投資需求潛力，需聚焦兩個(gè)關(guān)鍵著力點(diǎn)，一是加快形成與新階段相適應(yīng)的城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展新模式，二是大力提振民間投資和外商投資。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長楊保軍

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長楊保軍從城市發(fā)展角度，闡釋了高質(zhì)量發(fā)展背景下城市更新的新內(nèi)涵。他指出，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、實(shí)現(xiàn)中國式現(xiàn)代化的重要戰(zhàn)略抓手，這一轉(zhuǎn)變不僅是發(fā)展方式的調(diào)整，更是一場(chǎng)涉及理念、制度與技術(shù)的系統(tǒng)性變革。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈通過數(shù)據(jù)深度分析提出，“應(yīng)該跳出房地產(chǎn)行業(yè)本身，從更宏大的經(jīng)濟(jì)格局審視房地產(chǎn)問題”。他認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)整與金融風(fēng)險(xiǎn)演繹并不同步，最佳策略是在風(fēng)險(xiǎn)尚未充分暴露時(shí)提前介入，通過總量性政策等防范風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)行業(yè)真正止跌回穩(wěn)。

論壇上，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心與中國房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)合發(fā)布了《中國不動(dòng)產(chǎn)首席展望2026》報(bào)告。該報(bào)告持續(xù)追蹤市場(chǎng)主體對(duì)政策、市場(chǎng)和業(yè)務(wù)的預(yù)期變化，系統(tǒng)梳理近兩年的指標(biāo)演變，為行業(yè)決策提供重要參考。

清華大學(xué)五道口金融學(xué)院金融MBA中心主任、清華五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽

清華大學(xué)五道口金融學(xué)院研究員、金融MBA 教育中心主任，清華五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽表示，中國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性分化特征，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、基于公募REITs的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式和相關(guān)的制度建設(shè)，被視為行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵抓手。在轉(zhuǎn)型新趨勢(shì)下，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和相關(guān)核心指標(biāo)的系統(tǒng)跟蹤、權(quán)威解讀和客觀傳播，對(duì)宏觀政策制定和微觀主體決策，有著重要意義。

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致敬時(shí)代先鋒

為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、建設(shè)宜居宜業(yè)城市的重要部署，中國房地產(chǎn)報(bào)持續(xù)開展“尋找中國好房子”系列主題調(diào)研活動(dòng)，并組織“2025年度中國宜居宜業(yè)推薦城市”評(píng)選工作。

四川省自貢市、廣東省中山市、河北省張家口市等城市憑借其在城市建設(shè)、人居環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的卓越表現(xiàn)成功入圍。這些城市的實(shí)踐表明，高質(zhì)量發(fā)展不僅需要頂層設(shè)計(jì)，更需要地方創(chuàng)新。

作為國家經(jīng)濟(jì)的重要支柱，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展離不開卓越企業(yè)領(lǐng)軍人物的引領(lǐng)。論壇特別設(shè)置行業(yè)人物榮譽(yù)環(huán)節(jié)，公布了包括年度風(fēng)云人物，年度影響力人物、年度貢獻(xiàn)力人物、年度創(chuàng)新力人物在內(nèi)的人物獎(jiǎng)項(xiàng)，表彰在過去一年中為行業(yè)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的代表人物。

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企業(yè)談轉(zhuǎn)型：在變革中凝聚共識(shí)

“‘承序新篇·循光而上’——2026中國房地產(chǎn)行業(yè)年度趨勢(shì)展望”高峰對(duì)話環(huán)節(jié)。

高峰對(duì)話環(huán)節(jié)將論壇推向高潮。六位來自開發(fā)企業(yè)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域的對(duì)話嘉賓，圍繞行業(yè)轉(zhuǎn)型展開了一場(chǎng)坦誠而富有建設(shè)性的交流。

北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司董事長周月莉結(jié)合未來科學(xué)城開發(fā)實(shí)踐，分享了關(guān)于行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)城融合與產(chǎn)品建設(shè)的思考。她以“好房筑基、存量提效、產(chǎn)城共生”三個(gè)關(guān)鍵詞勾勒2026年發(fā)展主線。她認(rèn)為，行業(yè)將持續(xù)回歸產(chǎn)品本質(zhì)，通過提升存量資產(chǎn)效能、深化產(chǎn)業(yè)與城市融合，在轉(zhuǎn)型中夯實(shí)價(jià)值根基。

河北唐山安居地產(chǎn)總經(jīng)理李嘉偉從地方國企視角分享經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，企業(yè)的發(fā)展必須順應(yīng)時(shí)代需求。在其看來，單一的房產(chǎn)開發(fā)已無法滿足新時(shí)代的民生需求，構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)才是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。為此，唐山安居集團(tuán)著力打造覆蓋“城市開發(fā)、工程建設(shè)、生活服務(wù)、運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展”五大板塊的“安居+”全產(chǎn)業(yè)鏈，為民生提質(zhì)筑牢支撐。

“戰(zhàn)略上樂觀應(yīng)對(duì)，在戰(zhàn)術(shù)上積極調(diào)整?！倍π砰L城投資董事長章華對(duì)房地產(chǎn)未來充滿信心，“中國存量市場(chǎng)改造量很大，增量市場(chǎng)也仍在。心存陽光，靜待出發(fā)，市場(chǎng)仍有大量機(jī)會(huì)。”

北京合創(chuàng)筑科董事長孫志勇以“分化”與“變革”概括對(duì)2025年市場(chǎng)的看法，以“持續(xù)深耕和迭代”展望2026年策略。他表示，傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)已不如預(yù)期，但新變化正在孕育“新生的趨勢(shì)”。公司選擇的三個(gè)賽道直指項(xiàng)目啟動(dòng)、存量盤活與社會(huì)服務(wù)等行業(yè)痛點(diǎn)，體現(xiàn)了聚焦專業(yè)、整合資源的務(wù)實(shí)轉(zhuǎn)型路徑。

“現(xiàn)在的市場(chǎng)是對(duì)地產(chǎn)大家居行業(yè)的一場(chǎng)大考?！比A耐家居集團(tuán)董事長賈鋒坦言，“關(guān)鍵在于站在用戶與開發(fā)商的角度進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新，并思考如何適應(yīng)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境?！?/p>

中原地產(chǎn)北京公司董事長顏光茂則從市場(chǎng)端觀察到，在市場(chǎng)新環(huán)境下，代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)模式以及當(dāng)下購房者關(guān)心的產(chǎn)品均有較大變化?？蛻舻膫€(gè)性化需求，包括未來可能的現(xiàn)房銷售，都是“好房子”的延伸。只要開發(fā)商潛心打磨產(chǎn)品，市場(chǎng)仍會(huì)出現(xiàn)備受追捧的優(yōu)秀項(xiàng)目。

論壇雖已落幕，思考仍在延續(xù)?！俺行蛐缕币馕吨^承行業(yè)發(fā)展的有益經(jīng)驗(yàn)，“循光而上”則代表朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向堅(jiān)定前行。作為行業(yè)發(fā)展的見證者與推動(dòng)者，中國房地產(chǎn)報(bào)將持續(xù)記錄這一歷史性轉(zhuǎn)型進(jìn)程中的每一次創(chuàng)新與突破。我們相信，在政策引導(dǎo)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)與企業(yè)創(chuàng)新的協(xié)同作用下，中國房地產(chǎn)行業(yè)必將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展新階段。

在變革的深水區(qū)，我們看見行業(yè)自我革新的勇氣；于轉(zhuǎn)型的陣痛中，我們見證企業(yè)追求卓越的堅(jiān)持。這便是2026年開年之際，中國房地產(chǎn)行業(yè)所呈現(xiàn)的圖景——既有直面挑戰(zhàn)的清醒，亦有擁抱未來的信心。