這一波消費降級是全面性的，在年輕人身上更是體現(xiàn)的淋漓盡致。

我看到了有一個大v，他說南京的房價居然悄悄上漲了，感覺特別不可思議，這畢竟不是深圳。

而我想說，你看到的只是幻覺，可能是假數(shù)據(jù)，博眼球的，現(xiàn)在的人連房子都租不起了。

怎么可能從租不起的房子，變成買房的推手？

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打開微信，看了一下我在成都的房子，房東群里面一片哀聲載道，“過了兩個月的房子，降了兩次，依然無人問津?！?/strong>

去年在成都買下第2套房產(chǎn)的時候，我本以為抓住了“會下金蛋的雞。”

然后精心裝修了一番，配置了全新的家具家電，滿心期待著能以租養(yǎng)貸。

但是一個月過去了，兩個月過去了，半年過去了，一年過去了，房租從6500元降到了6000元，降到了4000元，降到了3000元，看房的人仍然寥寥無幾。

于是我在業(yè)主群里面發(fā)了一個信息，“現(xiàn)在的年輕人到底去哪了？”

然后在成都房東群里面，迎來了一波群友一連串的回復(fù)“+1”。

我知道原來不止我的房子租不出去，大家的房子都一樣。

只能自己默默的承擔(dān)房貸，以租養(yǎng)貸是指望不上了，壓力自己扛。

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其實這也不是個別現(xiàn)象，因為供需發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)。

2025年12月份成都住宅掛牌租金35.16元/月/㎡，環(huán)比下跌了3.01%。

更讓人震驚的是，2026年成都的平均租金水平是1450元/㎡，比2025年又下跌了3.56%。

是我們自己不夠清醒而已，花了大量的裝修費，以為能夠租個好價格，但成都畢竟是成都，不是一線城市，不是北上廣深。

更何況北上廣深現(xiàn)在租金也沒有那么高了，跌了很多了，很多年輕人都在逃離北上廣深。

而成都的租賃市場也因此從“一房難”求變成了“客挑房”。

滿大街都是新交付的樓盤，投資客也拋出了很多的房源，如海嘯般涌入了租賃市場。

而當(dāng)下的大部分租客只是那些月薪僅僅3500元的剛需而已，他們可是連火鍋都不敢隨便亂吃的打工人。

說到底，成都的租房市場現(xiàn)在面臨著巨大的供需錯配，讓我們很多的房東以租養(yǎng)貸的夢想徹底破滅了。

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在我們這些房東看來，我的裝修花了大概15萬元，家具家電還齊全，關(guān)鍵是地段還好，出門就有地鐵，公交，到哪里都方便，月租2500元真的貴嗎？

說實話，我們自己覺得已經(jīng)非常合理了，畢竟這樣一套房子，月供基本上都在五六千元了。

根本就談不上以租養(yǎng)貸，只是給我們減輕一點房貸壓力而已，畢竟快過年了嘛。

然而我們卻想錯了，因為在大量的租客看來，這2500元卻是要命的。

因為成都現(xiàn)在就業(yè)市場也是非常糟糕的，一大把的崗位工資只有3000~4000元。

一個拿著4000元工資的年輕人，能夠承受的租金上限，已經(jīng)很明確了，估計呀1000元這個樣子了。

如果再貴的話，估計連飯都吃不上了。

所以租房市場現(xiàn)在也陷入了高端租不起，低端看不上的僵局。

現(xiàn)在的年輕人開始選擇了合租降級，三個人擠一個房，或者干脆搬到更遠(yuǎn)的安置房去住。

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再加上2025年底的時候，成都就累計籌集了22.38萬套保障性租賃住房，其中7.1萬套已經(jīng)投入運行當(dāng)中了。

這些保障性的租賃房，租金比周邊市場低很多，而且不需要中介費，家具家電也是齊全的，直接都可以拎包入住，太有性價比了。

2025年的上半年，成都的保障性租賃住房占比已經(jīng)提升到了46.47%，和2024年年底相比，又提升了將近8個百分點。

這種趨勢還在不斷的穩(wěn)步上升，看樣子租賃市場只會越來越難。

現(xiàn)在就業(yè)環(huán)境又是這樣的鬼樣子，大廠裁員，小廠倒閉，年輕人要么回家躺平，要么極致壓縮自己的消費。

有效需求正在加速萎縮，靠收租達(dá)到財務(wù)自由的房東，或者以租養(yǎng)貸的小劑量轉(zhuǎn)盤，怕是行不通啊。

那么怎么辦呢？如果你實在扛不住，那就把價格降到連打工人都能笑著掏錢的程度，租客不就來了嗎？

難怪都在呼吁2026年，不要再繳納物業(yè)費了，《不交物業(yè)費的人，真的越來越多了，2026年不要再交物業(yè)費了。》

房子租不出去，沒人幫忙交，房東亞歷山大！

于是，作為房東，我想問“那群號稱租房也能過一輩子的年輕人去哪里了？”