2025年，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為86.5萬㎡，成交面積約為56萬㎡，成交均價(jià)為20324元/㎡。

2025年以來，昆山新房市場也處在供求結(jié)構(gòu)的新一輪調(diào)整中。以江南芝云、國創(chuàng)招商琨悅里為典型的低密盤相對(duì)走出了獨(dú)立行情，普通改善住房受同質(zhì)化因素影響，銷售承壓較甚。

為了推進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，2025年昆山政策支持力度進(jìn)一步優(yōu)化，人才房票補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步升級(jí)，這也是官方積極作為的體現(xiàn)。另外，2025年昆山城市更新力度加強(qiáng)，以青陽港為典型的城市規(guī)劃方案出爐，也為昆山人居和城市建設(shè)帶來了新的方向。

展望2026年，隨著“好房子”建設(shè)的推進(jìn)以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，昆山具備產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)的低密盤還是存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。但隨著產(chǎn)品力迭代的加速，昆山市場分化仍會(huì)繼續(xù)。

企業(yè)商品房銷售操盤榜

縱觀2025年昆山房企商品房操盤金額排行榜，招商蛇口、萬科地產(chǎn)、中建七局分列榜單前三。

招商蛇口商品房操盤業(yè)績?yōu)?9.64億元，位列操盤金額榜冠軍。2025年，招商在昆山操盤的主力成交樓盤為璀璨璟園、國創(chuàng)招商琨悅里、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區(qū)。

萬科地產(chǎn)商品房操盤業(yè)績?yōu)?1.83億元，位列金額榜亞軍。2025年，萬科在昆山操盤的主力成交樓盤有萬科朗拾玉湖雅苑、璞拾青陽、萬科海上傳奇等。

中建七局商品房操盤業(yè)績?yōu)?1.63億元，位列金額榜季軍。2025年，中建七局操盤的主力成交項(xiàng)目有熙和云庭、中建錦鳴雅居、中建熙悅雅園、中建春景雅苑等。

從2020年首入昆山開始，中建七局憑借著優(yōu)越的產(chǎn)品矩陣，為昆山高端人居帶來了多個(gè)代表作品，并憑借著核心區(qū)的占位布局以及持續(xù)進(jìn)階的產(chǎn)品力一直保持著穩(wěn)定的企業(yè)業(yè)績。

除此之外，這幾年基于對(duì)昆山城市發(fā)展的深刻理解，中建七局還深度參與了昆山城市配套的建設(shè)以及推動(dòng)昆山城市更新的實(shí)施，完成了從開發(fā)商到城市運(yùn)營商的身份轉(zhuǎn)變。相信，隨著與昆山城市建設(shè)的深度關(guān)聯(lián)，中建七局在昆山的發(fā)展也會(huì)更為穩(wěn)健。

此外，上榜房企還有昆山城投、中柏房地產(chǎn)、保利置業(yè)、鉅康房產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等。

縱觀2025年昆山房企商品房操盤面積排行榜，招商蛇口、萬科地產(chǎn)、中建七局分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為7.66萬㎡，位列面積榜冠軍。

萬科地產(chǎn)商品房全口徑銷售面積為5.97萬㎡，位列面積榜亞軍。

中建七局商品房全口徑銷售面積為5.29萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，中柏房地產(chǎn)、昆山城投、保利置業(yè)、象嶼地產(chǎn)等房企也有上榜。

企業(yè)商品房銷售全口徑榜

縱觀2025年昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、保利置業(yè)、昆山國創(chuàng)分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑成交金額為19.58億元，位列全口徑金額榜冠軍。

保利置業(yè)商品房全口徑成交金額為17.81億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項(xiàng)目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的尚云賦和東望璟園、花橋板塊的明月璟辰苑、陸家板塊的中鐵保利明玥逸庭等。

昆山國創(chuàng)商品房全口徑成交金額為15.08億元，位列金額榜季軍。其主力成交項(xiàng)目有璀璨璟園、國創(chuàng)招商琨悅里、國創(chuàng)招商琨悅廷等。

此外，上榜房企還有萬科地產(chǎn)、中建七局、昆高新等。

相較于去年同期，2025年以來昆山房企業(yè)績規(guī)模有所縮量，這主要是受市場承壓影響。同時(shí)，房企格局有所變化，穩(wěn)居頭部梯隊(duì)的除了深耕央企，就是以昆山城投為典型的本地國企。

縱觀2025年昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業(yè)、招商蛇口、昆山國創(chuàng)產(chǎn)分列榜單前三。

保利置業(yè)商品房全口徑銷售面積為8.3萬㎡，位列面積榜冠軍。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為7.6萬㎡，位列面積榜亞軍。

昆山城投商品房全口徑銷售面積為6.03萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，萬科地產(chǎn)、中建七局、中柏房地產(chǎn)等房企也有上榜。

企業(yè)銷售權(quán)益榜

縱觀2025年昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，中建七局、保利置業(yè)、昆山城投分列榜單前三。

中建七局2025年商品房權(quán)益成交金額為11.56億元，位列金額榜冠軍。

保利置業(yè)2025年商品房權(quán)益成交金額為11.51億元，位列金額榜亞軍。

昆山城投2025年商品房權(quán)益成交金額為9.07億元，位列金額榜季軍。

此外，萬科地產(chǎn)、昆山國創(chuàng)、中柏房地產(chǎn)、招商蛇口等房企也有上榜。

縱觀2025年昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，保利置業(yè)、中建七局、中柏房地產(chǎn)分列榜單前三。

保利置業(yè)2025年商品房權(quán)益銷售面積為5.25萬㎡，位列面積榜冠軍。

中建七局2025年商品房權(quán)益銷售面積為5.22萬㎡，位列面積榜季軍。

中柏房地產(chǎn)2025年商品房權(quán)益銷售面積為5.12萬㎡，位列面積榜亞軍。其主力成交項(xiàng)目為張浦鎮(zhèn)的凱旋名筑和湖濱鉑悅花園。

此外，昆山城投、萬科地產(chǎn)、招商蛇口等房企也有上榜。

住宅項(xiàng)目銷售榜

從2025年昆山商品住宅成交榜來看，江南芝云、明月璟辰苑、璀璨璟園、凱旋名筑、中建熙和云庭&熙悅雅園、璞境云庭等樓盤依然具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

城西新雙湖板塊的江南芝云為2025年昆山項(xiàng)目銷售金額榜和面積榜冠軍，備案成績分別為7.75億元、3.28萬㎡。

花橋板塊的明月璟辰苑2025年位列套數(shù)榜冠軍，銷售業(yè)績?yōu)?strong>234套。

中心城區(qū)的璀璨璟園為金額榜亞軍和面積榜季軍，2025年銷售業(yè)績?yōu)?strong>7.33億元、3.13萬㎡。

城東板塊的中建熙和云庭&熙悅雅園2025年銷售6.7億，位列金額榜季軍。

張浦板塊的凱旋名筑為面積榜、套數(shù)榜亞軍，銷售業(yè)績?yōu)?strong>3.17萬㎡、227套。

花橋板塊的璞境云庭2025年位列套數(shù)榜季軍，銷售業(yè)績?yōu)?strong>202套。

此外，國創(chuàng)招商琨悅里、萬科朗拾玉湖雅苑、保利置業(yè)尚云賦等項(xiàng)目也榜上有名。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年

統(tǒng)計(jì)區(qū)域：昆山

數(shù)據(jù)口徑：商品房&商品住宅