從去年12月開始，一直持續(xù)到2026年剛過去的1月份。北京的一個豪宅項目連續(xù)登頂銷冠，所售房源更是一房難求。

北京潤園從去年12月開盤至今，兩個月左右的時間，項目取證的221套房源，已經(jīng)網(wǎng)簽約160套。

北京潤園項目也在2025年12月、2026年1月，連續(xù)兩個月登頂北京豪宅銷冠，并且2026年1月項目還是北京新盤全住宅、普通住宅和別墅成交金額的三銷冠，且在全住宅和普通住宅新盤成交面積排行居于榜首，一舉收獲五個銷冠。

先說兩個我看到的事兒，這倆事兒與京樓大多數(shù)樓盤無關(guān)。

第一，項目做了大量開敞露臺，部分開敞空間的進深超過4米。這要是一般項目，早就封起來當(dāng)套內(nèi)空間。

而北京潤園的做法，開敞空間擺上生活場景，比如空中花園、餐桌。

業(yè)務(wù)員圍繞這部分空間的介紹，也更多的是更高級生活品質(zhì)的場景介紹。

簡單講，別人講性價比。北京潤園，講的是更高級別的生活品質(zhì)。

第二，在現(xiàn)場，購房人看樣板間的時候眼中有光。尤其是看300平米以上的購房者，人家問的更多的問題不是價格，是樓層與樓棟位置的選擇。

我理解，業(yè)務(wù)員講的更多的是，能讓您擁有北京絕大部分樓盤不能給您提供的頂級生活方式，北京潤園是不一樣的、更高級的、是可以傳承的藝術(shù)品。而購房者看過之后，也確實都非常滿意。

北京潤園所達到的效果，首期開盤房源中，空墅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，平墅271㎡也已售罄，院墅部分像700㎡、763㎡和905㎡這樣的熱門戶型也已經(jīng)售罄，平墅328㎡產(chǎn)品還有少量房源在售。

佳爺在十多年前給北京潤園的開發(fā)企業(yè)華潤置地的評價我至今還記得，方方面面沒有弱項，尤其是芯兒巨好。

這句話放到今天，也依然適用。

比如，到今天僅有不到5套可售房源的328平墅產(chǎn)品。

從入戶的雙開鑄鋁門配奢石平滑電子門鎖到入戶玄關(guān)拼花石材地面；

從大體量奢石上墻到尼斯木包裹；

從大金廚房獨立空調(diào)到嘉格納全套廚房電器；

從約13米起步大面寬到最大約4.2米進深開敞室外空間…

可以說針對于‘芯兒’，北京潤園能做的全做了。

北京潤園院墅，項目開盤前現(xiàn)將入口內(nèi)部約2萬平米實景做好，直接給大家看的是實景展示。

實景圖

而這約2萬平米也是未來交付的院墅區(qū)入戶內(nèi)實景。在北京有多少核心板塊的別墅，能做到進門先有萬平這個級別的景觀？

實景圖

院墅的外??采?進??材，搭配?屬鋁板讓建筑歷久彌新，?如?材用的是寶格麗酒店同款的淺?維納多萊姆?。

實景圖

院墅的首層南向的大尺度花園空間、二層和三層的大尺度空中露臺，以及每戶私家3-5個車位的預(yù)留。

實景圖

院墅，是按照四代好房子的標準來做的，所以我說院墅是四代墅。

簡單總結(jié)下北京潤園——是在好房子時代難以復(fù)制且可傳承的藝術(shù)品。

說項目難以復(fù)制在于核心板塊約1.01的容積率，這樣條件的地塊可遇不可求。

說項目是藝術(shù)品，從園林的設(shè)計、選材，再到戶型設(shè)計、內(nèi)部裝潢，以及當(dāng)代的戶型設(shè)計，人家都是按照非常高的標準做的。

據(jù)了解，北京潤園項目截至目前網(wǎng)簽已超160套房源，網(wǎng)簽均價約6.7萬元/平米。

目前項目在售的產(chǎn)品為少量328平墅房源與院墅約900平米房源。

另外有消息傳，北京潤園項目計劃在春節(jié)后開啟二期房源的銷售等相關(guān)事宜，并且二期會進行價格上浮調(diào)整。

在整體樓市調(diào)整的背景下，高端市場的分化加劇。像北京潤園這樣兼具稀缺土地、精準客群匹配和標桿級產(chǎn)品力的項目，被視為能穿越周期的“確定性答案”。因此，二期若根據(jù)其市場熱度、稀缺屬性及產(chǎn)品升級進行價格上浮調(diào)整也是必然，是其對自身價值邏輯的兌現(xiàn)，也是基于其被市場驗證的稀缺價值與產(chǎn)品力，反映了當(dāng)前高端房地產(chǎn)市場“價值為王”的分化趨勢。。

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