主城一線江景，容積率1.75，91套稀缺奢宅

2026長(zhǎng)沙江景豪宅新標(biāo)桿，落子南湖新城湘江畔，一線臨江緊鄰萬(wàn)科紫臺(tái)，容積率僅1.75、建筑限高50米，是主城核心區(qū)罕見的低密江景盤，僅規(guī)劃5棟洋房+小高層，共91套房源，稀缺性拉滿，堪稱“收藏級(jí)江景資產(chǎn)”。

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主力150-200㎡改善戶型，新規(guī)下160㎡套內(nèi)可達(dá)200㎡以上，得房率超高；全玻璃幕墻+鋁板外立面，“無(wú)漆房”高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，除低樓層外均能一線看江，搭配南郊公園的生態(tài)綠地，江景+公園雙重享受。

南湖新城作為長(zhǎng)沙金融外灘豪宅區(qū)，周邊配套持續(xù)升級(jí)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)配套品牌九年一貫制學(xué)校，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，車程直達(dá)五一廣場(chǎng)。樓面價(jià)8895元/㎡，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)入門，參考周邊萬(wàn)科紫臺(tái)等二手房2萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，增值空間可觀，適合追求主城稀缺江景、注重生活品質(zhì)的高端改善客群，2026年3-4月入市，稀缺房源需提前鎖定。

該項(xiàng)目，在外部配套上也有優(yōu)勢(shì)，毗鄰南郊公園、南郊生活廣場(chǎng)，并與洋湖生態(tài)新城隔江相望，娛樂(lè)、生活配套齊全。

重點(diǎn)是有教育優(yōu)勢(shì)。在此前城發(fā)招商文件中，明確提到地塊將配套品牌9年一貫制學(xué)校，雖然沒有提及是哪所學(xué)校。我估計(jì)，大概率就是師大雙語(yǔ)北校區(qū)，也就是與華潤(rùn)置地·長(zhǎng)沙潤(rùn)府同一個(gè)學(xué)校。從地塊到學(xué)校也就800多米，是最近的！

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