最近樓市圈里最火的消息，莫過(guò)于上海官宣房產(chǎn)稅繼續(xù)執(zhí)行5年這件事。

很多人看到“房產(chǎn)稅”三個(gè)字就慌了，但仔細(xì)看完通知內(nèi)容，我反而覺得這是個(gè)好消息，甚至可以說(shuō)是給全國(guó)幾億房產(chǎn)持有者吃了一顆定心丸。

先說(shuō)結(jié)論：短期內(nèi)，全國(guó)性房地產(chǎn)稅不會(huì)來(lái)。

為什么這么說(shuō)？咱們來(lái)捋一捋。

一、維持原樣，就是最大的利好

上海這次發(fā)布的通知，核心內(nèi)容就一句話——原來(lái)怎么征，接下來(lái)5年還怎么征。

稅率沒漲，范圍沒擴(kuò)，標(biāo)準(zhǔn)沒變。

要知道，過(guò)去這些年，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論從來(lái)沒停過(guò)。每隔一段時(shí)間，網(wǎng)上就會(huì)傳出“房地產(chǎn)稅要來(lái)了”的消息。有人甚至因?yàn)閾?dān)心，急吼吼地把手里的房子低價(jià)拋掉。

但你看上海這次的操作，就是告訴大家：別瞎猜了，未來(lái)5年政策不變，該干嘛干嘛。

從另一個(gè)角度想，如果高層真的打算在全國(guó)推行新版房地產(chǎn)稅，上海作為試點(diǎn)城市，怎么可能還按原來(lái)的方案繼續(xù)干5年？早就應(yīng)該出臺(tái)過(guò)渡政策了。

所以這次延期，本質(zhì)上就是一個(gè)明確的態(tài)度：大規(guī)模房地產(chǎn)稅改革，短期內(nèi)不在計(jì)劃之中。

二、穩(wěn)預(yù)期，比什么都重要

說(shuō)實(shí)話，這兩年樓市最大的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)高不高，而是大家心里沒底。

買房的人怕買完就跌，不敢出手；賣房的人怕賣了就漲，也不敢松口。結(jié)果就是市場(chǎng)僵住了，買賣雙方都在觀望。

在這種情況下，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引發(fā)恐慌。

你想想，如果上海這次宣布的是“加大房產(chǎn)稅征收力度”或者“擴(kuò)大征收范圍”，市場(chǎng)會(huì)是什么反應(yīng)？

但現(xiàn)在上海選擇維持現(xiàn)狀，而且還是保持0.4%到0.6%這個(gè)相當(dāng)?shù)偷亩惵?，目的很明顯：給市場(chǎng)信心，讓大家別慌。

樓市最怕的不是政策收緊，而是政策不確定?，F(xiàn)在把話說(shuō)清楚了，反而是好事。

三、為進(jìn)一步松綁做鋪墊

這里面還有一個(gè)細(xì)節(jié)，很多人沒注意到。

去年上海已經(jīng)放開了外環(huán)外的限購(gòu)政策，只要有本地戶口或者交滿一年社保就不限購(gòu)了。這在以前是不敢想象的。

但問(wèn)題來(lái)了，不限購(gòu)不代表不收稅。按照現(xiàn)行規(guī)定，家庭人均住房面積超過(guò)60平米的部分，還是要交房產(chǎn)稅的。

所以上海這次宣布房產(chǎn)稅政策延續(xù)，其實(shí)也是在說(shuō)：雖然放開了限購(gòu)，但稅收這塊還是要守住的，不會(huì)讓外環(huán)外被炒到失控。

換句話說(shuō)，這是在為更大力度的松綁做準(zhǔn)備。

按照這個(gè)節(jié)奏，接下來(lái)上海外環(huán)外徹底取消限購(gòu)，可能性非常大。畢竟只要房產(chǎn)稅這個(gè)“剎車”還在，市場(chǎng)就不至于完全失控。

四、從全國(guó)視角看，房產(chǎn)稅更可能是“減”而不是“加”

很多人可能不知道，除了上海，重慶也在試點(diǎn)房產(chǎn)稅，而且已經(jīng)試了十幾年。

但你看重慶這兩年的動(dòng)作：征收面積從100平提高到180平，稅率從1.2%降到0.5%，外地人買房的房產(chǎn)稅也取消了。

一個(gè)字：減。

上海呢？去年也出臺(tái)了新規(guī)定，居住證滿三年的非本地家庭，首套房免征房產(chǎn)稅，二套及以上人均60平以內(nèi)也免征。

還是減。

這說(shuō)明什么？說(shuō)明現(xiàn)階段的政策導(dǎo)向，是鼓勵(lì)大家買房，而不是增加持有成本。

那些天天在網(wǎng)上喊著“趕緊出房產(chǎn)稅把房?jī)r(jià)打下來(lái)”的人，可能要失望了。至少目前來(lái)看，這條路是走不通的。

五、最后說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)的真實(shí)情況

最近一線城市的二手房市場(chǎng)，明顯比之前活躍了。那些掛了很久的性價(jià)比房源基本都消化掉了。

更有意思的是，有些精明的投資客已經(jīng)開始悄悄進(jìn)場(chǎng)了。他們算了一筆賬：現(xiàn)在市區(qū)老破小的租金回報(bào)率已經(jīng)到了2.5%甚至3%以上，比銀行存款利率要高。

買房出租，居然比存錢劃算了。

再加上股市這一年多漲得不錯(cuò)，有些人已經(jīng)開始套現(xiàn)去買房了。資金正在從金融市場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

六、寫在最后

房產(chǎn)稅這個(gè)話題，喊了很多年了，每次都是“狼來(lái)了”。

但這次上海的動(dòng)作，反而讓我覺得“狼”離得更遠(yuǎn)了。

政策明朗化，本身就是最大的利好。與其整天擔(dān)心不確定的未來(lái)，不如接受確定的現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)就是：稅不會(huì)加重，限購(gòu)在松綁，市場(chǎng)在回暖。

當(dāng)然，這不是讓你盲目沖進(jìn)去買房。而是說(shuō)，如果你本身有購(gòu)房需求，現(xiàn)在可能是一個(gè)值得認(rèn)真考慮的時(shí)機(jī)。

畢竟，最差的時(shí)候，往往也是最好的時(shí)候。