2026年開局，上海二手房市場(chǎng)直接支棱起來(lái)了！

成交量連續(xù)三個(gè)月突破2.2萬(wàn)套，價(jià)格也穩(wěn)住了，這波操作堪稱近五年最強(qiáng)開局，妥妥的“開門紅”劇本。

1月成交數(shù)據(jù)飆到22834套，同比漲了24%，單日成交多次沖上1200套，市場(chǎng)熱得就像開了暖氣，活躍度拉滿。

這波行情里，剛需玩家才是真C位，300萬(wàn)以下的房源占了半壁江山，60㎡以下的小戶型更是搶手貨，成交占比超過(guò)30%。

徐涇板塊直接殺出重圍，成交量環(huán)比暴漲80%，成為開年最大黑馬。

不過(guò)改善型需求也沒(méi)閑著，180-220㎡的大戶型和500-800萬(wàn)的房源成交也在往上走，看來(lái)“換房黨”也開始下場(chǎng)了。

價(jià)格方面更是穩(wěn)中帶漲，去年12月二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.6%，終于止住了下跌趨勢(shì)。

徐匯濱江、四川北路這些熱門板塊價(jià)格開始回血，長(zhǎng)寧區(qū)更是環(huán)比漲了4%，核心區(qū)域的價(jià)格基本穩(wěn)住了。

房東們現(xiàn)在也硬氣起來(lái)，議價(jià)空間縮水，一副“愛(ài)買不買”的架勢(shì)。

供需關(guān)系也越來(lái)越健康，掛牌總量降到33.4萬(wàn)套，比上個(gè)月少了1.7萬(wàn)套。

鏈家平臺(tái)的掛牌量直接跌破8.8萬(wàn)套，比峰值下降了22%，市場(chǎng)終于從“買方市場(chǎng)”慢慢轉(zhuǎn)向供需平衡。

政策方面也是利好頻出，增值稅率下調(diào)、公積金利率降到2.6%、政府收購(gòu)試點(diǎn)等操作給市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。

相比之下，新房市場(chǎng)就有點(diǎn)涼，1月成交只有2463套，同比跌了36.7%，不過(guò)高端項(xiàng)目依然搶手。

現(xiàn)在的情況就是，剛需黨基本盯著二手房，新房市場(chǎng)還得再努努力。