萬萬沒想到，在過完春節(jié)后的一個(gè)月時(shí)間，市場成交是迎來了爆發(fā)式的增長的，在1月份的時(shí)候，所有人都覺得沒什么的，只不過是小打小鬧，2月份的時(shí)候，春節(jié)大家也沒過多的留意，3月份迎來了爆發(fā)式的增長，而且有些直接是翻倍的！

一般鐵律就是在樓市房屋融期，伴隨著二手房的交易量成交，那么庫存量基本上穩(wěn)定，或者是庫存量基本上屬于下降的區(qū)間。

主要是因?yàn)槎址渴袌鲑u的比較快，業(yè)主們就會(huì)迎來惜售的情況！

1、在房地產(chǎn)低迷的那幾年

如今的房地產(chǎn)市場處于低迷的時(shí)候，部分3月、4月整體的成交確實(shí)是出現(xiàn)回轉(zhuǎn)，但是二手房的掛牌量也同時(shí)在不斷的掛牌增長。

原因也是非常的簡單，就是害怕房子賣不出去，就趕緊的趁著樓頂成交的時(shí)候，拼命的掛盤銷售！

今年的情況出現(xiàn)了不一樣的，3月份過得很快，各個(gè)城市的整體成交確實(shí)是非常的猛的，這一點(diǎn)在北京上海就能看得出來了，北京二手房成交套數(shù)1.7萬套左右，上海成交套數(shù)接近3萬套，所以都是創(chuàng)下了最近這幾年的一個(gè)高位。

當(dāng)然今年的房地產(chǎn)也很奇怪，主要都是以二手房成交為主，新房幾乎就是沒有什么動(dòng)靜!

2、今年的房地產(chǎn)拋售壓力其實(shí)也不小今年的房地產(chǎn)拋售壓力其實(shí)也不小的，因?yàn)楸?025年下半年的那一波風(fēng)嚇到很怕，很多人都覺得2026年的房地產(chǎn)市場1月到5月整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是挺可以的，進(jìn)入到6月市場就會(huì)迎來一波下滑。

當(dāng)然對于今年的市場掛牌量，其實(shí)相比去年同期3月份同比增速最高的是深圳，增速達(dá)到55%，也就是說深圳的二手房掛牌量是大幅度的增加的！

蘭州同比上漲22%，沈陽同比上漲18%，貴陽同比上漲16%其實(shí)很多人都說要出現(xiàn)惜售，這不影響他們想要賣高價(jià)格！

當(dāng)然還有很重要的一點(diǎn)，相比去年3月份也有下跌的城市，比如合肥、北京、南京、蘇州、鄭州，這些基本上掛牌量都是出現(xiàn)了減少的。減小幅度8%~11%之間。

說明了一點(diǎn)就是，其實(shí)很多人都是害怕市場不行的，但也有部分業(yè)主堅(jiān)定的認(rèn)為價(jià)格是會(huì)往上走的，所以不僅出現(xiàn)惜售，而且還漲價(jià)銷售。在我身邊的城市。在過年之前呢，很多我住的戶型銷售的價(jià)格是220萬的，現(xiàn)在基本上掛盤都要去到240萬了。

結(jié)果就非常的顯然的，就是整體的成交出現(xiàn)了大幅度的下跌，因?yàn)楝F(xiàn)在買房的老百姓就是沖著性價(jià)比去的！

3、推算整個(gè)2026年的房地產(chǎn)市場結(jié)局

在3月份的平均掛牌了，以成交量去推算，3月份的成交量數(shù)據(jù)來看，去庫存周期是出現(xiàn)了明顯的下降的，降至19個(gè)月。

當(dāng)然，相比過去的一年時(shí)間是有明顯的改善的，但依舊處于一個(gè)較高的水平，是高于2024年的3月，點(diǎn)是根據(jù)過去的數(shù)據(jù)去推斷，并且50城的房價(jià)還在下跌當(dāng)中，去庫存周期并沒有讓房價(jià)能夠出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的情況。

還有一組數(shù)據(jù)，成交主要都是以二手房為主，一方面買了立馬就可以居住，另外一方面，主要成交的像北京、上海，價(jià)格都是以300萬以內(nèi)的占比比較多。

深圳，廣州，成都以及杭州，成交的都是以200萬以內(nèi)的占比比較多，也是剛需購房者占據(jù)了主導(dǎo)的位置，原因也是很簡單的一點(diǎn)，就是現(xiàn)在買了房，坐等小孩子報(bào)名讀書的。

如果置換人群到了5月份堅(jiān)持還不動(dòng)的，結(jié)局大概率只有一個(gè)，就是市場就是會(huì)跟2025年一樣，2025年我看到深圳平均下半年每個(gè)月二手房跌幅在1%左右，那大概率在2026年，不要說跌這么多，即便跌1/3也要回調(diào)2%~3%。

但這只是我的推測，至于市場能不能穩(wěn)得住，我個(gè)人覺得核心區(qū)域，核心房子，大概率真的能夠穩(wěn)得住的，因?yàn)榻紖^(qū)整體的新房以及比較遠(yuǎn)，大家買房都相對來說比較謹(jǐn)慎買了。

5、對房東惜售的行為，能理解嗎？

站在房東的角度來考慮，就是能夠理解，畢竟價(jià)格確實(shí)是成交所帶動(dòng)上漲的，但站在購房者的角度來考慮，你漲了我就是不買，現(xiàn)在的人買房態(tài)度是發(fā)生了很大的改變的，為什么會(huì)買房？一方面就是堆積的需求，另外一方面就是政策的推動(dòng)，還有很重要一點(diǎn)，就是價(jià)格真的到位了。

另外很重要一點(diǎn)，購房者看上的房子，我不接受漲價(jià)的同時(shí)還要在基礎(chǔ)上砍個(gè)5%砍個(gè)10%不然我是不會(huì)購買的。

現(xiàn)在你不僅沒有砍價(jià)的空間，還漲價(jià)，怎么可能會(huì)買嘛，所以3月份把很多優(yōu)質(zhì)的房源賣完了之后，4月份的數(shù)據(jù)可能就沒有那么亮眼了。當(dāng)然這只是我的推測。