香港樓市強(qiáng)勢(shì)升溫！

上周我們報(bào)道了，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已連續(xù)六個(gè)月持續(xù)攀升，租金更是“漲”聲不斷。

隨著內(nèi)地客持續(xù)涌入，如今這波行情越演越烈，多個(gè)樓盤接連宣布：

優(yōu)惠全部收回，漲價(jià)開賣！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，香港至少有20個(gè)新盤陸續(xù)取消折扣，準(zhǔn)備全面漲價(jià)！

價(jià)格上漲幅度，主要集中在1%-3%。

｜廣州樓市發(fā)布制

別小看這幾個(gè)百分點(diǎn)，落到房款上，可都是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的差距。

就拿九龍灣的現(xiàn)樓項(xiàng)目泰峯 (Uptown East)來(lái)說(shuō)，近期調(diào)整了付款優(yōu)惠。

以90天現(xiàn)金付款計(jì)劃為例，最高折扣從23%縮減到了21%，優(yōu)惠直接少了2%。

｜來(lái)源：地產(chǎn)租售好房

比如一套實(shí)用面積約468平方呎（約44平）的兩房單位，原價(jià)1053.3萬(wàn)港元。

此前享受23%折扣后，折實(shí)總價(jià)約為811萬(wàn)港元。如今折扣降至21%，折實(shí)總價(jià)就變成了約832萬(wàn)港元。

短短幾天，同一套房總價(jià)就漲了21萬(wàn)港元！

市場(chǎng)反應(yīng)也很迅速，據(jù)中介透露，泰峰在1月底最后6天內(nèi)就接連成交了18套，吸金超過(guò)1.84億港元。

這股漲價(jià)勢(shì)頭，可不止一個(gè)樓盤。

像新鴻基地產(chǎn)旗下的海景項(xiàng)目SIERRA SEA2期，今年年初就成了“開年紅盤”，價(jià)格也順勢(shì)上調(diào)。

｜來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

項(xiàng)目憑借一線海景和成熟配套，在今年1月初的10天內(nèi)分三輪推售，累計(jì)推出的703個(gè)單位全部賣光！

2月1日，該盤新推2B期單位銷售350伙，全部單位當(dāng)日認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?/p>

對(duì)比首期，最新入門價(jià)調(diào)整至約460-973.6萬(wàn)港元起；折合呎價(jià)從10168元至14311元（每平方米大約在10萬(wàn)至14萬(wàn)人民幣左右），均價(jià)比首輪推售時(shí)上漲了約16%。

值得一提的是，該盤吸引的投資客超四成，除了本地買家外，也有不少內(nèi)地購(gòu)房者的身影。

尤其是來(lái)自深圳、廣州等鄰近城市的居民——將目光投向香港樓市，尋求資產(chǎn)配置或子女教育等機(jī)會(huì)。

貳

樓市回暖信號(hào)如此明顯，接下來(lái)走勢(shì)會(huì)如何？

多家大型投行也給出了樂觀的判斷。摩根士丹利預(yù)計(jì)，香港樓價(jià)在2025年已回升4%的基礎(chǔ)上，2026年將進(jìn)一步上漲超過(guò)10%。

行情看漲，不同的區(qū)域表現(xiàn)大有不同。

那么，過(guò)去一年里，究竟是哪些區(qū)域跑得最快、漲得最猛呢？

| 廣州樓市發(fā)布制

結(jié)合房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)來(lái)看，大致可分為三類：

第一類，是供應(yīng)稀缺的核心區(qū)——九龍、港島核心區(qū)。

這些區(qū)域未來(lái)新增供應(yīng)有限，但需求集中，加上交通便利、配套成熟、產(chǎn)品力強(qiáng)，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺。

｜香港中西區(qū)實(shí)景

|廣州樓市發(fā)布攝

例如港島區(qū)的囍匯、嘉亨灣、海怡半島等熱門樓盤，平均呎價(jià)上漲超過(guò)16%；

而九龍區(qū)的匯璽、擎天半島等傳統(tǒng)豪宅二手，平均呎價(jià)漲幅更接近20%。

第二類，是備受內(nèi)地買家青睞的啟德新區(qū)。

2025年，啟德新區(qū)共成交1268套，其吸引力主要來(lái)自交通、學(xué)區(qū)、新房和圈層等多重優(yōu)勢(shì)。

尤其是教育資源堪稱“豪華”：隸屬34校網(wǎng)（熱門小學(xué)區(qū)）及九龍城中學(xué)校網(wǎng)，周邊有喇沙、拔萃男書院、協(xié)恩附小、培正等知名學(xué)府。

對(duì)于已獲優(yōu)才、高才、專才等簽證的普通話家庭，子女可享15年香港免費(fèi)教育；若無(wú)身份，也可選擇私立學(xué)校，教育路徑靈活。

典型樓盤如新鴻基的天璽·天，相比一年前價(jià)格上漲約30%；MIAMI QUAY II相較2022年也上漲超過(guò)5%。

｜啟德新區(qū)

｜來(lái)源：小紅書@香港劉浩存

第三類，是非核心區(qū)或供應(yīng)較大的區(qū)域，如新界區(qū)的屯門、天水圍、東涌等。

這些區(qū)域多是“上車盤”選擇，此前調(diào)整較深，2023年前跌幅普遍超過(guò)20%。

但過(guò)去一年，隨著市場(chǎng)回暖，像河畔花園、爵悅庭、迎海等屋苑也錄得12%以上的漲幅。

不過(guò)相較核心區(qū)，這類區(qū)域漲幅仍相對(duì)溫和，顯示市場(chǎng)即便整體向上，內(nèi)部分化依然明顯。

｜中環(huán)實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

目前，有不少機(jī)構(gòu)看好香港后市。

美銀指出，香港住宅市場(chǎng)已于2025年中觸底，預(yù)計(jì)2026年住宅價(jià)格將上升5%至10%，2027年再漲5%。

看來(lái)，市場(chǎng)分化還在繼續(xù)，找準(zhǔn)板塊、跟對(duì)趨勢(shì)，才能真正把握住這波行情。

你更看好哪個(gè)區(qū)域呢？對(duì)香港樓市感興趣的朋友，歡迎添加樓姐↓，我們知無(wú)不言！