穩(wěn)了！樓市再現(xiàn)大調(diào)控！

正式官宣！

禁止新房降價超10%

禁止老項目降價超15%

禁止房子大降價！否則不予網(wǎng)簽！

打響2026第一炮

新一線城市率先禁止降價

2026年樓市第一彈，重磅炸場。

近日，天津市住建部門召集房企傳達新房價格管控政策，明確：“禁止降價超10%”新政，防止房價過快下跌。

具體內(nèi)容如下：

新房成交價上下浮動不得超過備案價10%

超5%需申請且不一定獲批

超10%無法網(wǎng)簽。

新增項目需申報“中間價”并允許±10%浮動

半年內(nèi)不得調(diào)整；

老項目降價超15%將關閉網(wǎng)簽。

目的非常明確：

對于開發(fā)商而言：限制“以價換量”，需轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競爭，部分高備案價項目促銷空間壓縮。

對于購房者而言：短期優(yōu)惠減少，觀望情緒或延長；已購房業(yè)主資產(chǎn)價值獲政策托底。

對于市場預期而言：政策釋放穩(wěn)房價信號，但長期效果依賴經(jīng)濟基本面與購房需求恢復。

穩(wěn)定市場預期，避免恐慌性下跌沖擊土地市場和已購房業(yè)主權(quán)益。

實際上，這類房價格管控政策并不是一個新政策，2016-2019年期間，各地政策主要集中在抑制房價過快上漲，限購、限貸、限售等措施層出不窮。

而自2020年以來，隨著樓市分化加劇，不少三四線城市開始出現(xiàn)庫存高企、房價下跌壓力增大的情況，“限跌令”應運而生。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2021年以來，全國已有超過30個城市出臺了各種形式的“限跌令”，手段包括但不限于：

1、設置價格紅線：如岳陽規(guī)定新房銷售價格不得低于備案價的85%，沈陽要求新房價格不得低于備案價的95%。

2、強化預售資金監(jiān)管：：對于大幅降價的樓盤，加強預售資金監(jiān)管甚至暫停其網(wǎng)簽資格。約談降價房企

3、約談降價房企：地方政府直接約談大幅降價的開發(fā)商，要求其“維護市場秩序”。

4、調(diào)整備案價格規(guī)則：一些城市延長了價格備案的有效期，降低開發(fā)商調(diào)整價格頻率的靈活性。

但能在2026年開局，一線城市就傳達“限跌令”，可以說天津打響了2026年禁止大幅降價的第一槍。

隨著2026年穩(wěn)基調(diào)政策的發(fā)酵，更多城市加入戰(zhàn)隊，對穩(wěn)房價、穩(wěn)資產(chǎn)，起著一個積極的好頭。

穩(wěn)房價

仍將是2026年政策主基調(diào)

近日，被譽為最高級中央黨刊的《求是》發(fā)布最新《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》文章，為2026年房地產(chǎn)市場定下基調(diào)！

展望2026年前后的中國房地產(chǎn)市場，穩(wěn)房價仍將是政策主基調(diào)。文中深刻指出：

1、房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性；關聯(lián)廣泛、社會關注度高；

2、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱，也是居民財富的主要載體，其健康發(fā)展關系經(jīng)濟大盤穩(wěn)定；

3、在政策預期上，強調(diào)“要一次性給足”，避免市場和政策陷入博弈；

4、在政策協(xié)調(diào)上，明確以支持剛性需求和多樣化改善性需求為目標，推動取消相關限制性措施；

5、同時指出，住房是普通家庭最重要的資產(chǎn)，房價直接關系群眾切身利益。

除了高層的明確定調(diào)，近期從中央到地方，一系列實質(zhì)性利好正持續(xù)釋放：個稅減免延期、多個城市陸續(xù)試點房貸貼息政策。這些措施從多維度發(fā)力，切實降低居民購房與持有成本，提振市場信心。

貨幣政策層面也傳來積極信號。央行明確提出“靈活高效運用降準、降息等多種貨幣政策工具”，把促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展與物價合理回升作為重要考量。這意味著，房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境有望保持寬松，流動性支持將進一步增強。

綜合來看，無論是地方層面的“限跌穩(wěn)價”，還是中央層面的財稅支持與貨幣寬松，政策體系正在形成合力，層層遞進地為房地產(chǎn)市場筑底、回暖創(chuàng)造條件。

因此，2026年的樓市，天津的調(diào)控舉措只是一個開端。隨著更多城市因城施策、推出以“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為目標的精細化調(diào)控，我們或許將在今年見證房地產(chǎn)市場真正走向平穩(wěn)、健康發(fā)展的新起點。

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