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//前言//

澳洲最新房價預測，

讓所有人大跌眼鏡！

澳房價預測出爐

悉墨雙下跌

受通貨膨脹加劇與中東局勢動蕩的雙重沖擊，澳洲樓市的平靜被徹底打破。

悉尼、墨爾本這兩大核心城市的樓市前景蒙上厚重陰影，領先房地產分析機構SQM Research最新發(fā)布的2026年修正預測，更是拋出了一個令人警惕的信號：兩大城市住宅價格今年或將陷入倒退。

這份罕見的修正預測，背后是市場預期的大幅下調。

此前，SQM曾預測澳洲首府城市樓市整體漲幅將在6%–10%之間，但隨著中東局勢緊張的潛在威脅加劇，全球石油供應可能受到干擾，進而進一步推高通脹，該機構緊急將整體增長預測砍至0%–3%，幅度之大凸顯了當前市場的不確定性。

圖片來源：news.com.au

SQM的數(shù)據(jù)顯示，3月份悉尼的拍賣成交率僅為43.59%，墨爾本更是低至41.52%，這樣的成交率意味著近六成房產無法在拍賣會上順利成交，市場觀望情緒空前濃厚。

知名拍賣師Panos的親身經歷，更直觀地反映了市場的艱難。他透露，原定本周末舉行的13場拍賣中，近一半已因故取消或提前售出。

取消意味著賣家對市場缺乏信心，提前售出則往往是為了規(guī)避后續(xù)價格下跌的風險，這兩種情況都指向一個結論：澳洲核心城市樓市的流動性正在收緊。

在新預測模型下，悉尼房價預計將下跌1%至4%，而墨爾本的跌幅更為慘重，預計在2%至6%之間。

為何SQM會罕見修正預測？SQM Research董事總經理Christopher給出了答案：通常每年11月發(fā)布的預測很少修改，但當前劇烈的經濟波動，讓修正預測成為負責任的選擇。

他強調，中東戰(zhàn)爭導致的能源成本上升，會對通脹產生連鎖反應，進而傳導至樓市。

更值得警惕的是，悉尼和墨爾本正面臨加息與失業(yè)風險的“雙重打擊”。

作為澳洲經濟支柱的金融服務業(yè)，在利率上行周期中極易受到動蕩沖擊，一旦行業(yè)出現(xiàn)波動，可能引發(fā)一波裁員潮，而就業(yè)市場的不穩(wěn)定，無疑會進一步削弱購房者的購買力，拖累樓市乃至整體經濟。

盡管認可SQM關于經濟波動的部分分析，但Panos提出了一個更關鍵的觀點：對澳洲樓市而言，堪培拉的決策（即聯(lián)邦政府的政策變動），比中東局勢更具殺傷力。

他指出，長遠來看，聯(lián)邦預算案中關于資本利得稅（CGT）折扣及負扣稅政策的變動，才是決定澳洲樓市走向的核心。

目前，5月發(fā)布的政府預算案已成為市場的“分水嶺”，部分投資者因擔憂稅收優(yōu)惠縮減，已開始緊急拋售房產，導致市場供給增加，而需求端的乏力則進一步加劇了市場壓力。

圖片來源：news.com.au

相比悉尼和墨爾本的頹勢，SQM預測珀斯、布里斯班和阿德萊德等地仍有望保持10% 以上的增長。

盡管前景不確性增加，但澳洲統(tǒng)計局（ABS）最新數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全澳住宅總價值已攀升至12.307萬億澳元，全國房屋平均價格也已突破107萬澳元大關。

本周清盤率

悉尼

圖片來源：domain

墨爾本

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布里斯班

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阿德萊德

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堪培拉

圖片來源：domain

最后

隨著5月聯(lián)邦預算案的臨近，

加息壓力的持續(xù)以及中東局勢的不確定性，

2026年澳洲樓市的走向，

仍將充滿變數(shù)。

Reference

https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/leading-analyst-slashes-forecast-warns-of-sydney-and-melbourne-property-price-falls/news-story/063497f150fe37c44667f2985d486a3c

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