來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

銀行“0利率”時代，來了！

近日，寧波銀行發(fā)布公告，表示自1月28日起，調(diào)整定存金產(chǎn)品定存利率。

調(diào)整后的定存金產(chǎn)品定存利率分別為：

活期0%，1個月0.3%，3個月0.3%，6個月0.4%，12個月0.5%。

實際上，早在2025年5月，寧波銀行定存金利率已進行過一輪調(diào)整。根據(jù)公告，自2025年5月12日（周一）20:00夜盤起，該行定存金產(chǎn)品定存利率分別調(diào)整為：活期0.2%，1個月0.3%，3個月0.4%，6個月0.6%，12個月0.8%。

對于銀行一年內(nèi)接連下調(diào)定存金利率的動因，市場觀察人士普遍認為與黃金市場波動加劇密切相關(guān)。

在黃金價格波動加劇的背景之下，銀行下調(diào)黃金賬戶相關(guān)利率是為了加強風險管理。不僅如此，在利率下行背景下，此舉亦可以降低銀行相關(guān)成本支出。

那么零利率時代要來了嗎？

首先寧波銀行的這一調(diào)整絕非孤例。隨著國際金融市場波動加劇，多家銀行已開始重新評估貴金屬業(yè)務(wù)的風險與定位。

招商銀行之前亦發(fā)布公告稱，該行于2025年2月12日起調(diào)整黃金賬戶業(yè)務(wù)相關(guān)的利率，其中黃金賬戶活期年化利率調(diào)整為0.01%、三個月期產(chǎn)品年化利率調(diào)整為0.1%、六個月期產(chǎn)品年化利率調(diào)整為0.1%、九個月期產(chǎn)品年化利率調(diào)整為0.2%、一年期產(chǎn)品年化利率調(diào)整為0.3%。

除了市場波動這一直接誘因外，銀行自身的經(jīng)營與監(jiān)管壓力亦是關(guān)鍵推手。蘇商銀行特約研究員武澤偉強調(diào)，在整體凈息差承壓的背景下，下調(diào)此類業(yè)務(wù)利率有助于節(jié)省資金成本。

在銀行的商業(yè)模式里—“低買高賣”。低息吸納儲戶的資金，在放貸出去給企業(yè)，中間的利息差就是銀行的利潤。

如今市場環(huán)境，企業(yè)不擴張，不投資，不消費，不要錢了，錢也就更難放出去！所以利率也是一降再降，利潤也是越來越少，不是不想給，而是實在給不起高利息了。

我們再看看2026年1月部分銀行存款利率參考——

國有大型銀行：活期存款利率普遍為0.05%，定期存款利率（3個月至5年）在0.65%至1.30%之間。

股份制銀行：活期存款利率多為0.05%，定期存款利率因銀行而異，一般在0.65%至1.35%之間。

地方性銀行：利率水平相對較高，部分銀行3年期、5年期定期存款利率可達1.80%至2.75%，但具體利率因銀行和地區(qū)而異

很多購房者不禁會問：存款利率持續(xù)下行，對我們買房到底有什么影響？

此前我們在解讀LPR與房貸利率的內(nèi)容中就和大家聊過，房貸利率連續(xù)多月未能下調(diào)，核心原因只有兩個：存款利率和公積金利率偏高，銀行盈利空間被壓縮，缺乏降息動力。

而現(xiàn)在，存款利率的極速下調(diào)，恰恰是在為后續(xù)貸款利率下調(diào)騰出操作空間，這對購房者來說，無疑是一個積極信號。

從官方層面來看，2026年開年的央行新聞發(fā)布會上，就已經(jīng)明確釋放出“今年降準降息還有一定空間”的信號，為后續(xù)利率調(diào)整定下了寬松基調(diào)。

緊接著，結(jié)構(gòu)性降息快速落地——1月19日，央行下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，進一步釋放流動性，為房貸利率下調(diào)鋪墊基礎(chǔ)。

除了商貸，公積金領(lǐng)域的政策松動也十分明顯。

在全國層面持續(xù)推進商貸、公積金利率下調(diào)的大背景下，結(jié)合樓市需求與政策導向，后續(xù)房貸利率大概率會迎來進一步優(yōu)化。

那么，你認為最快什么時候上海房貸利率會迎來新一輪下調(diào)？歡迎在評論區(qū)留言討論～