進(jìn)入一月份，西安浐灞國際港、曲江新區(qū)和高新區(qū)，三大主城熱點(diǎn)板塊的紅盤迎來首開，取得開門紅。

PART01

曲江超四代洋房住區(qū)首開勁銷61套，去化率79%

2026年1月11日，中鐵云岫曲江項(xiàng)目首開。 中鐵岫曲江項(xiàng)目首開推出80套房源。中鐵云岫曲江項(xiàng)目首次取價(jià)。中鐵云岫本次公示4棟樓，層高6--8F，均價(jià)區(qū)間27950.53--34944.66平米，戶型面積172.61--289.16平米。公示房源80套。

中鐵云岫曲江項(xiàng)目處于曲江二期核心，位于公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。項(xiàng)目周圍的教育資源和生態(tài)資源豐富。

中鐵云岫項(xiàng)目北側(cè)是曲江電競(jìng)中心、曲江文化運(yùn)動(dòng)公園。西南側(cè)是曲江大華社區(qū)公園；項(xiàng)目西側(cè)是曲江第三小學(xué)。項(xiàng)目東北側(cè)是曲江第三小學(xué)（東校區(qū)），以及曲江第三中學(xué)（曲江第三中學(xué)與曲江第二中學(xué)攜手組建了“名校+”教育集團(tuán)）。西北側(cè)是曲江第二中學(xué)。

中鐵云岫曲江項(xiàng)目是西安首個(gè)超四代純洋房住宅項(xiàng)目。容積率僅1.7，規(guī)劃建設(shè)住宅15棟6--8F洋房。也是中鐵置業(yè)在曲江繼中鐵閱唐府項(xiàng)目之后又一力作。還有待售項(xiàng)目中鐵·閱筠府項(xiàng)目（待售）。

短評(píng)：中鐵云岫曲江項(xiàng)目能成為曲江二期熱銷項(xiàng)目，首先是擇址地理位置優(yōu)越，在曲江二期核心文化運(yùn)動(dòng)公園旁，配套資源完善；其次產(chǎn)品力領(lǐng)先，容積率1.7打造的低密洋房住區(qū)，成為板塊稀缺產(chǎn)品；第三品牌力，中鐵置業(yè)于2007年成立，中鐵置業(yè)現(xiàn)擁有北京、上海、華南、沈陽、山東、西安、中南、貴州8大區(qū)域公司，目前在20多個(gè)城市，落地50余個(gè)樓盤。重點(diǎn)布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、長江中下游城市群的核心城市及國家中心城市、省會(huì)城市。中鐵置業(yè)在進(jìn)入西安后相繼開發(fā)了中鐵·西安中心5A級(jí)寫字樓、中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·琉森水岸、西安中鐵·閱唐府等項(xiàng)目。

PART02

金茂璞逸高新標(biāo)桿之作首開去化率88%

金茂璞逸高新項(xiàng)目位于西安高新區(qū)科技六路以北、化龍三路以東，占地面積72.126畝，為住宅用地。容積率<2.5，綠地率>35%，出讓年限70年，建筑密度<20%。規(guī)劃10棟建面約210-340㎡的精裝大平層。

金茂璞逸高新項(xiàng)目134套房源取價(jià)公示，金茂璞逸高新項(xiàng)目3棟樓取價(jià)（3#、5#、9），均價(jià)區(qū)間33211.29---40158.58元/平米，精裝交付，層高21--24F，戶型面積204.69--340.86平米，公示房源134套。

9 號(hào)樓主力約 212平米，均價(jià)33211.29 元 /平米，單套約640 萬起，多數(shù)700 萬起；5 號(hào)樓主力約265平米，均價(jià)34789.86 元 /平米，單套約870萬起；3 號(hào)樓約340平米，均價(jià)40158.58 元 /平米，單套約1264萬起，最高備案價(jià)14507513 元。

金茂璞逸高新項(xiàng)目也是金茂在西安繼金茂璞逸曲江，金茂璞逸東方之后第三座璞系項(xiàng)目。璞系作為金茂高端產(chǎn)品系，已經(jīng)成為選擇高端項(xiàng)目的共識(shí)，這是金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系中的TOP級(jí)序列。其準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)極為嚴(yán)苛：“非一線不入，非核心不筑，非人文不璞”。

金茂璞逸曲江項(xiàng)目七開七罄，到2025年4月29日，金茂璞逸東方首開勁銷12.6億元，金茂璞逸東方成為單盤銷售業(yè)績桂冠，銷售業(yè)績35.5億元。足以印證金茂璞逸高新的市場(chǎng)認(rèn)可度。

金茂璞逸高新是金茂璞系首入高新，璞玉淬煉 一部穿越時(shí)間的藝術(shù)奢品。

金茂璞逸高新一座約3000平米的“山水私園會(huì)館”，構(gòu)建起一處承載“高山流水覓知音”的當(dāng)代人文場(chǎng)域。從恒溫泳池如嵌于地下的碧玉，水面倒映天光；到健身與瑜伽空間隱于林木掩映處，以及品茗、棋禪、私宴等多功能空間，依庭院自然分布，與景致交融無界。

金茂·璞逸高新以“浮光島院”為核心設(shè)計(jì)理念，室外露臺(tái)升級(jí)為嵌入室內(nèi)的空中庭院，并將其融入家庭社交中心、私享主臥及成長空間，令以往多見于別墅的“合院式場(chǎng)景”在大平層中得以實(shí)現(xiàn)。金茂12大綠金科技系統(tǒng)帶來的“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”體驗(yàn)，令人隨時(shí)宛若置身度假情境。

短評(píng)：金茂璞逸高新產(chǎn)品力自帶IP,從曲江到高新，產(chǎn)品力迭代升級(jí)，以及金茂健康科技住宅加持；金茂品牌力，金茂西安2025年銷售業(yè)績通鋪百億，業(yè)績就是產(chǎn)品里的認(rèn)可；第三地理位置，金茂璞逸高新落位高新核心腹地，生活配套薈萃。

PART03

奧體封面綠城桂冠東方首開2分鐘線上選房率85%

綠城桂冠東方項(xiàng)目成為浐灞國際港奧體自帶流量項(xiàng)目。項(xiàng)目從摘地后就用來關(guān)注。千呼萬喚，在2026年1月24日耀世首開。

綠城桂冠東方項(xiàng)目浐灞國際港港澤路以北 、全運(yùn)路以東，為住宅、商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率不小于35%。

綠城桂冠東方項(xiàng)目占地46畝，總建筑面積10萬㎡，規(guī)劃7棟17-24層住宅，戶型面積178---280平米，共334戶。綠城桂冠東方項(xiàng)目是全國第二座桂冠東方，西安首個(gè)。

綠城桂冠東方項(xiàng)目首次價(jià)格公示1號(hào)樓，層高17F,均價(jià)24453元/平米，戶型面積177.98---182.62平米，公示房源60套。單價(jià)21753元/平米起，總價(jià)區(qū)間3871599---4651879元。

綠城桂冠系項(xiàng)目的首個(gè)作品是?杭州桂冠東方?，該項(xiàng)目與杭州奧體板塊綁定，作為綠城高端產(chǎn)品系列的開篇之作，體現(xiàn)了品牌對(duì)奧體資源的深度聚焦。

綠城桂冠系在全國范圍內(nèi)目前僅有兩座作品，西安桂冠東方是第二座，延續(xù)了與奧體版塊的關(guān)聯(lián)定位。9年時(shí)間綠城深耕奧體板塊，落地跨時(shí)代作品綠城桂冠東方。

西安奧體綠城桂冠東方項(xiàng)目此次也是做到五大桂冠引領(lǐng)。從社區(qū)的園林，產(chǎn)品力，社區(qū)會(huì)所，外立面等多維度，給西安帶來全新的人居作品。

短評(píng)：綠城桂冠東方首開取得熱銷，不僅是綠城在產(chǎn)品的精雕打磨，也是綠城對(duì)于項(xiàng)目選擇落地的考究，更是綠城深入奧體核心的誠意之作，從17年綠城全運(yùn)村開始，綠城在奧體打造多個(gè)口碑好的精品項(xiàng)目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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