北皇姑四臺(tái)子，曾經(jīng)是沈陽(yáng)“炙手可熱”的樓市板塊，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、龍湖、招商蛇口等品牌房企紛紛屯兵于此。但隨著在售樓盤的陸續(xù)售罄，板塊隨之沉寂。

板塊上一次供地，還要追溯到2020年。招商蛇口以5600元/建筑平方米的價(jià)格，以及配建27000平租賃用房的附加條件競(jìng)得北四臺(tái)子村二期-2地塊，打造招商公園1872項(xiàng)目。

重磅消息傳來(lái)，2026政府工作報(bào)告顯示，皇姑區(qū)加快怒江北街西-1、瀾滄江街西等總面積27.55萬(wàn)平方米的5宗土地整理和出讓工作，四臺(tái)子板塊又要“殺”回來(lái)了！

地上建筑拆除？怒江北街西-1地塊終于要拍了

據(jù)了解，怒江北街西-1地塊并非新面孔。

2023年2月24日，皇姑區(qū)舉行核心板塊項(xiàng)目推介簽約大會(huì)暨城市更新合伙人啟動(dòng)儀式，怒江北街西-1地塊就曾亮相。

彼時(shí)資料顯示，地塊用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，占地面積約9.6公頃，容積率不大于2.2。

地塊位于怒江北街以西，文大路以北，南臨保利溪湖林語(yǔ)、萬(wàn)科金域華府，東臨中冶溪湖芳庭。

值得一提的是，地塊并非完全的“凈地”，尚存一些老建筑。隨著地塊的掛牌，這么老建筑無(wú)疑將拆除。

該地塊體量較大，周邊已經(jīng)高樓林立，配套設(shè)施也比較齊全。商業(yè)方面，地塊與百應(yīng)淘淘倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店隔路相望；教育方面，地塊臨近珠江五校溪湖校區(qū)、虹橋中學(xué)北部校區(qū)。

另外，值得一提的是，地塊位于皇姑與于洪區(qū)交界處。2025年10月21日，富禹地產(chǎn)以樓面價(jià)2250元/建筑平方競(jìng)得于洪區(qū)17.9萬(wàn)平正良四路1-1地塊。

隨著該地塊的建設(shè)以及怒江北街西-1地塊的出讓，未來(lái)區(qū)域整體面貌將大幅提升，皇姑、于洪也將“連成片”。

瀾滄江街西地塊為凈地 入市之日或已不遠(yuǎn)

皇姑區(qū)政府工作報(bào)告提及的瀾滄江街西地塊與怒江北街西-1地塊相距不遠(yuǎn)，位于華潤(rùn)置地新凱旋小區(qū)西側(cè)，南至中冶溪湖芳庭。

地塊整體呈“長(zhǎng)方形”，較“方正”，目前已為“凈地”。地塊整體體量不大，猜測(cè)土地面積20000平方米左右。

地塊位于皇姑與沈北新區(qū)交界處，除臨華潤(rùn)置地新凱旋、金科集美天城等項(xiàng)目以外，也臨近沈北萬(wàn)科北宸之光、中海望京府、華海藍(lán)境等小區(qū)。

瀾滄江街西地塊距離虹橋中學(xué)北部校區(qū)僅200余米，距離珠江五校灤河校區(qū)大約1200米，教育配套優(yōu)勢(shì)明顯。

該地塊位于北皇姑成熟居住區(qū)之中，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展與完善，各項(xiàng)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。另外，交通方面，地塊距離地鐵二號(hào)線航空航天大學(xué)相對(duì)較近。

怒江北街西-1地塊、瀾滄江街西地塊，可謂是北皇姑四臺(tái)子板塊的“壓箱底”地塊。板塊各類配套已不是虛無(wú)縹緲的承諾，而是實(shí)實(shí)在在地呈現(xiàn)在大家的眼前。地塊教育、交通、商業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)，定會(huì)吸引房企的目光。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整之中，但好地依舊有市場(chǎng)。未來(lái)，兩宗地塊入市，是現(xiàn)有房企深耕，還是新房企加入，令人期待！