福州三江理想城是一項(xiàng)安居工程，剛竣工就發(fā)生了傾斜沉降，開(kāi)發(fā)商及工程方等11名責(zé)任人已于2025年7月被判刑重罰。時(shí)隔半年，該項(xiàng)目近日傳來(lái)最新進(jìn)展——“目前計(jì)劃先啟動(dòng)安置房部分的重建工程?！?/p>

“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”，如今很多工地都張貼這類(lèi)宣傳口號(hào)。然而，總有一些施工方、監(jiān)理方言行不一，導(dǎo)致重大質(zhì)量問(wèn)題，比如“樓歪歪”“樓脆脆”“樓裂裂”“樓倒倒”等。沒(méi)想到，多年前曾發(fā)生于成都、南寧等地的“樓歪歪”2021年又在福州出現(xiàn)了。

本該“堅(jiān)挺”的安居工程，竟然發(fā)生傾斜沉降，被鑒定為D級(jí)危房?？梢?jiàn)該項(xiàng)目質(zhì)量有多差，多虧業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一旦正式入住，不排除發(fā)生“樓倒人亡”的悲劇。而這一項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商股東中包括多家知名房企，也曾是“日光盤(pán)”，結(jié)果變成了“樓歪歪”。

原來(lái)，實(shí)際承包方在項(xiàng)目未取得施工許可證的情況下，通過(guò)偷工減料、篡改管樁施工記錄、虛增管樁使用數(shù)量等方式降低建設(shè)成本。監(jiān)理單位違規(guī)進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理，對(duì)項(xiàng)目施工檢查流于形式。項(xiàng)目建設(shè)單位則存在縱容承包方違規(guī)施工、未按照規(guī)定落實(shí)旁站監(jiān)督等問(wèn)題。

在施工、監(jiān)理、建設(shè)單位三方均違規(guī)操作的情況下，項(xiàng)目出現(xiàn)傾斜沉降就不意外了。這11名責(zé)任人有的構(gòu)成工程重大安全事故罪，有的構(gòu)成重大責(zé)任事故罪，被判有期徒刑2年—8年不等，并處罰金70萬(wàn)—100萬(wàn)元不等?？芍^是罪有應(yīng)得，付出了沉重代價(jià)。

不過(guò)，這種判刑重罰不足以消除公眾特別是涉事業(yè)主的憤怒。雖然業(yè)主完成退房程序，但因項(xiàng)目?jī)A斜沉降未能如期入住，居住權(quán)益受到損害。如果周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)升值，經(jīng)濟(jì)上也會(huì)受損失?？吹较嚓P(guān)責(zé)任方如此不負(fù)責(zé)任建造危房，不少網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)表達(dá)了不滿(mǎn)。

該項(xiàng)目部分是安置房，即對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。按說(shuō)，這類(lèi)房屋只有保證質(zhì)量，拆遷住戶(hù)在失去原有房子后，才能住得安心；同時(shí)，只有如期住上新房才能安居樂(lè)業(yè)。換言之，具有保障性質(zhì)。然而，安置房卻變成“樓歪歪”，這壞了安居工程的美名。

所以，在判刑重罰11名責(zé)任人的同時(shí)，既要對(duì)這些人無(wú)視工程質(zhì)量和業(yè)主生命安全的道德品行進(jìn)行強(qiáng)烈譴責(zé)，也要對(duì)名義承包方、開(kāi)發(fā)商相關(guān)股東、地方相關(guān)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行追責(zé)問(wèn)責(zé)。因?yàn)?，相關(guān)各方即便不負(fù)直接責(zé)任，但也沒(méi)有嚴(yán)格履行監(jiān)督、監(jiān)管等責(zé)任。

強(qiáng)烈譴責(zé)責(zé)任人目的有二：一是，只有讓這些人受到道德良知的譴責(zé)，才可能有觸及靈魂的反思；二是，對(duì)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工方、監(jiān)理方、建設(shè)單位具有更強(qiáng)的警示效應(yīng)。再如，該項(xiàng)目違規(guī)轉(zhuǎn)包、房企股東未落實(shí)股東的責(zé)任等，也要“一個(gè)不少”來(lái)追責(zé)。

安置房變“樓歪歪”，拆了再原址重建，看上去只是建筑的物理變化。但實(shí)際帶來(lái)不可低估的損失，如拆除“樓歪歪”帶來(lái)大量建筑垃圾；影響拆遷戶(hù)如期入住新房，涉及重大民生問(wèn)題；對(duì)建筑行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)形象，也是一次巨大創(chuàng)傷，重塑行業(yè)形象不易。

此外，這一案例再次警示我們，要以更大力度推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。只有讓項(xiàng)目經(jīng)過(guò)嚴(yán)格驗(yàn)收，讓所有業(yè)主看到現(xiàn)房，滿(mǎn)意現(xiàn)房質(zhì)量，才適合房地產(chǎn)交易行為發(fā)生。