2026年1月1日起，《財政部 稅務總局關于個人銷售住房增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2025年第17號）正式施行，不少納稅人對政策變化內(nèi)容和影響較為關注。對此，陜西理工大學教授、經(jīng)濟學博士盧陽對該政策作了解讀。

盧陽介紹，與原政策相比，新政策有兩大變化：

1

征收率全國統(tǒng)一下調(diào)

新政策將個人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，降低了短期交易的稅費成本。比如說，個人銷售一套購買不足2年的住房，含稅成交價為210萬元，按原政策計算需繳納增值稅10萬元，新政策實施后需繳納增值稅降至6.12萬元，減少了3.88萬元，買房的人將間接受益，有更多議價機會，買賣雙方都能得到政策紅利。

2

優(yōu)惠政策全國統(tǒng)一

新政策在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行“滿2年免征”這一標準，消除了政策在地域上的“碎片化”現(xiàn)象，避免了熱點城市與非熱點城市之間的政策差異，這一調(diào)整確保了稅收規(guī)則在全國層面的一致性和普適性。

根據(jù)公告內(nèi)容，對于銷售購買不足2年需要出售住房的個人來說，增值稅稅負顯著降低，實實在在地減輕了出售成本。這讓部分房主更愿意將房源投入市場，增加市場供給?；钴S的二手房市場是房地產(chǎn)健康循環(huán)的關鍵，能帶動有改善需求的人群“賣舊買新”，從而為新房市場注入購買力，最終形成一二手房市場的良性互動。公告明確規(guī)定，對2026年1月1日前個人已銷售住房但還沒有申報繳納增值稅的情況，符合新政策的按新政策執(zhí)行，避免了政策調(diào)整帶來的銜接矛盾，將為房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展提供持續(xù)有力的政策支撐。

來源 |市稅務局

編輯 | 林楓

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