2025年金融市場(chǎng)非常的熱鬧，我們的大A也站上了4100點(diǎn)，繼股票大漲之后，黃金又開(kāi)始大漲，唯一沒(méi)有漲的就是房地產(chǎn)，大家預(yù)測(cè)一下，接下來(lái)會(huì)不會(huì)輪到房地產(chǎn)漲呢？

今天看到特朗普的言論，感覺(jué)機(jī)場(chǎng)開(kāi)始要往上走了，因?yàn)檫@妥妥的一個(gè)大總統(tǒng)都說(shuō)一定要讓房?jī)r(jià)往上走，一定要讓擁有房子的人保持富有，不能讓他們失去希望，因?yàn)槊绹?guó)擁有房子的人也挺多的，如果房?jī)r(jià)下跌，會(huì)讓擁有房子的家庭資產(chǎn)縮水，那可是一個(gè)致命的打擊。

美國(guó)如此，我們是一個(gè)14億人口的大國(guó)，居住需求比美國(guó)要多得多，難道14億人都擁有一套房子了嗎？

比如說(shuō)霍啟剛公開(kāi)承認(rèn)他有35套房子，不知道有沒(méi)有把你給平均一下？反正我家三個(gè)人就一套房子。

言歸正傳，有多家媒體報(bào)道，大買(mǎi)家開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，全國(guó)多省市房地產(chǎn)收儲(chǔ)開(kāi)始密集落地。

直接用大白話來(lái)解釋吧，各地大當(dāng)家的開(kāi)始來(lái)收購(gòu)房子了，目的就是要去庫(kù)存，供需得到了平衡，房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲了。

湖南長(zhǎng)沙、粵港澳大灣區(qū)、廣東肇慶都加快了土地收儲(chǔ)步伐，就是以前有開(kāi)發(fā)商拍去的土地，還沒(méi)有建房子的地方，政府就去主動(dòng)收回來(lái)，這樣就可以調(diào)節(jié)土地的供給。

有人會(huì)問(wèn)，收儲(chǔ)的錢(qián)哪里來(lái)？

這個(gè)你就不用擔(dān)心了，收儲(chǔ)的錢(qián)來(lái)自于土地儲(chǔ)備的債券資金，比如寧波在2026年發(fā)行了7年期的固定利率付息債，發(fā)行規(guī)模10.13億。

根據(jù)中指院研究數(shù)據(jù)，截至目前為止，全國(guó)已有26個(gè)省市已收儲(chǔ)總金額超過(guò)7500億元、5500宗土地被收回。

不僅要收回土地，還要去收儲(chǔ)存量房，我們當(dāng)?shù)匾捕加羞@樣的收儲(chǔ)，一些開(kāi)發(fā)商建好的房子沒(méi)有賣(mài)掉，然后就會(huì)進(jìn)行收儲(chǔ)作為保保障房、人才住房等等。

2026年1月22日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，2026年湖南將加大保障住房供給力度，全年計(jì)劃收購(gòu)存量商品房200萬(wàn)㎡以上，收儲(chǔ)的房子將會(huì)用于保障性住房、安置房、人才住房，宿舍等用途。

而有的地方則會(huì)通過(guò)“以舊換新”的模式加速去庫(kù)存，比如說(shuō)你想改三處房的，那你的舊房子沒(méi)有賣(mài)掉，然后當(dāng)?shù)貒?guó)企就會(huì)進(jìn)行收儲(chǔ)，給你房票，然后你再去買(mǎi)新房，這樣就達(dá)到了去庫(kù)存，又增加了市場(chǎng)的流通。

這兩年來(lái)，全國(guó)各地土拍的地也不多，而一些土拍的地也都不是甘肅的項(xiàng)目，像我們這里也是一樣，所有正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本都是一些高端的改善房，都是低密度的，數(shù)量不多，普通人根本買(mǎi)不起。

接下來(lái)以后普通人購(gòu)買(mǎi)房子，只能通過(guò)二手房去挑選你自己喜歡的房子，因?yàn)樾路康捻?xiàng)目不是你能夠接受。

那些還在猶豫、還在焦慮的購(gòu)房者，錯(cuò)失了這個(gè)大好機(jī)會(huì)，你們以后的買(mǎi)房機(jī)會(huì)會(huì)更難。

人都是有這樣一種心理，在漲的時(shí)候拼命去追漲，在跌的時(shí)候他們不敢進(jìn)場(chǎng)，明明看到自己喜歡的房子，明明價(jià)格已經(jīng)能夠接受，但他們就不想輕易下手。 這樣的心態(tài)可以理解，但好房子肯定會(huì)和你無(wú)緣。

今天看到我們店的一個(gè)同事說(shuō)今天成交了一單，從業(yè)7年以來(lái)最快成交的一個(gè)單子，上午簽單，下午過(guò)戶(hù)，人家來(lái)了一個(gè)干脆利落。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)深度調(diào)整了5年，價(jià)格已經(jīng)真的調(diào)整到位了，如果還有空間的，那肯定都是一些有硬傷的房子，如果好地段，好房子人家房東也不會(huì)這么傻。

在這里溫馨提醒大家，我們永遠(yuǎn)不知道最低點(diǎn)在哪里，也不知道最高點(diǎn)在哪里，只要自己合適的就可以下手了。

在這里再啰嗦一下，我發(fā)現(xiàn)很多人真的不會(huì)買(mǎi)房子，特別是那些第一次買(mǎi)房子的人，根本不知道什么樣的戶(hù)型是適合自己居住的，因?yàn)楝F(xiàn)在是一個(gè)空房子或者是打扮很漂亮的房子，你看著還可以，但你住進(jìn)去以后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)里面的乾坤。

現(xiàn)在市面上89㎡的房子，有的做成了三房?jī)蓮d一衛(wèi)，有的做成了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，但現(xiàn)在很多買(mǎi)房人他們都喜歡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，總共只有89㎡，能夠做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，那么它每個(gè)空間肯定都非常的小，其中最明顯的就是餐廳沒(méi)沒(méi)有獨(dú)立的位置，有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，這樣的房子反而很好賣(mài)，價(jià)格也不低……

第一次買(mǎi)房的人一定要做好更多的攻略，首先要選擇合適自己的小區(qū)，合適的戶(hù)型，能選擇電梯洋房，盡量選擇電梯洋房，不要去選擇高層住宅，能選擇新小區(qū)就不要選擇老小區(qū)。