2026 年的成都樓市，已經(jīng)過去了一個(gè)月時(shí)間，春節(jié)前表象冷靜，實(shí)際內(nèi)里卻是涌動(dòng)著些許躁動(dòng)的能量。

1 月里除了建發(fā)·海耀、金茂曉棠等熱門樓盤相繼取證外，2026年的成都，還有一批“現(xiàn)象級(jí)”的住宅項(xiàng)目。

他們共同的特點(diǎn)是板塊大熱，它們又是所處大熱板塊里的絕對(duì)擔(dān)當(dāng)！可以說，熱門板塊能否再添幾度，最終區(qū)域板塊的價(jià)值成色如何？就取決于這幾個(gè)2026的焦點(diǎn)樓盤！以一己之力撐起板塊價(jià)值線，讓我們來看一看——

去年，國貿(mào)地產(chǎn)在成都樓市強(qiáng)勢出圈，接連落子錦江區(qū)一心橋片區(qū)。6月，經(jīng)過150余輪激烈競拍，國貿(mào)以樓面價(jià)35500元/㎡成功競得38畝住宅用地，溢價(jià)率高達(dá)75.74%。隨后在9月，再次以樓面價(jià)25100元/㎡拿下同片區(qū)18畝地塊，溢價(jià)率19.5%。連續(xù)的果斷布局，引發(fā)了市場對(duì)其產(chǎn)品力的高度期待。

△國貿(mào)18&38畝純住宅用地區(qū)位示意圖

而這一切，答案正在逐步揭曉。上月，國貿(mào)一心橋38畝項(xiàng)目規(guī)劃正式公示。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造6棟19-23層的高層住宅，采用2T2/2T1的梯戶設(shè)計(jì)，戶型面積涵蓋226-350㎡，定位明確為高端改善之作。

△國貿(mào)一心橋38畝項(xiàng)目效果圖，圖據(jù)成都房產(chǎn)發(fā)布

而同片區(qū)18畝地塊雖尚未釋放具體產(chǎn)品信息，業(yè)內(nèi)推測其很可能成為38畝項(xiàng)目的“精簡版”，在保持品質(zhì)基調(diào)的同時(shí)，提供更差異化的產(chǎn)品選擇。

在錦江區(qū)東大街一心橋片區(qū)的地段上，與標(biāo)桿性住宅新希望D10、錦江首府對(duì)望，國貿(mào)又會(huì)交出怎樣的產(chǎn)品？一切值得持續(xù)關(guān)注。

當(dāng)市場仍在討論蔡橋板塊能否迎來大型商業(yè)時(shí)，中糧已用行動(dòng)給出明確答案。去年11月，大悅城控股全資子公司成功競得蔡橋地鐵站旁約104畝商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，正式宣告青羊大悅城落地。其規(guī)模與占地102畝的武侯大悅城相當(dāng)，意味著又一大型商業(yè)綜合體即將崛起。

△中糧所競得宗地周邊區(qū)位示意圖

與此同時(shí)，中糧在板塊南側(cè)接連競得兩宗純住宅用地，分別為41畝、55畝。目前，蔡橋板塊本身已擁有密集的新建住宅群，居住氛圍成熟，如今再加上地鐵4號(hào)線、13號(hào)線雙軌交匯，以及青羊大悅城的重磅加持，板塊價(jià)值持續(xù)提升，也讓中糧新項(xiàng)目的亮相備受期待。

從中糧過往的“商業(yè)+住宅”一體化開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，此前在天府大悅城旁，中糧打造了總占地115畝的“中糧·天府祥云”，產(chǎn)品面積約126-144㎡。

△中糧天府祥云，圖據(jù)悅客會(huì)西南大區(qū)

而此次蔡橋兩宗住宅用地合計(jì)約98畝，規(guī)模相近，不禁讓人推測：蔡橋是否將迎來“祥云”系產(chǎn)品的迭代升級(jí)？

近兩年來，成都樓市的焦點(diǎn)持續(xù)落位于中環(huán)軸線——從二八、崔家店到槐樹店、東客站，一系列新興居住板塊正煥發(fā)全新活力。

繼青羊“馥棠”、金沙“馥棠”創(chuàng)下亮眼成績之后，中旅再度以19100元/㎡競得東客站板塊約49畝優(yōu)質(zhì)地塊，容積率僅2.5，正式推出第三座“馥棠”系作品。

△中旅49畝地塊周邊區(qū)位示意圖

項(xiàng)目坐落于迎暉路一側(cè)，北側(cè)毗鄰華潤·華宸府、首開·臻禮著等高品質(zhì)住區(qū)，居住氛圍日益成熟。更引人矚目的是，地塊右側(cè)規(guī)劃有總體量約25萬㎡的成華和悅廣場，其中包含約16萬㎡的大型購物中心，預(yù)計(jì)今年即將開業(yè)。

△成華和悅廣場意境圖，圖據(jù)成華發(fā)布

據(jù)悉，項(xiàng)目共規(guī)劃8棟23-25層高層建筑，全線采用首層架空設(shè)計(jì)。戶型面積主打144-200㎡，精準(zhǔn)聚焦剛改及輕改善客群。

在崔家店板塊的住宅屬性煥新進(jìn)程中，越秀·天悅云萃無疑是最受矚目的作品之一。繼一、二期熱銷之后，越秀再度落子同一板塊，以16500元/㎡樓面價(jià)競得約60畝純住宅用地，容積率僅2.0，正式推出越秀·天悅云萃三期。

△越秀天悅云萃三期區(qū)位示意圖

項(xiàng)目整體規(guī)劃涵蓋13棟8-11層洋房及3棟17層小高層，均為2T2純板式設(shè)計(jì)。戶型面積段為117-150㎡，精準(zhǔn)匹配剛改型購房者需求。

作為天悅云萃系列的延續(xù)，三期不僅在產(chǎn)品形態(tài)與氣質(zhì)上與前期一脈相承，更在戶型細(xì)節(jié)與公區(qū)品質(zhì)上備受關(guān)注——是否將延續(xù)一期的精工配置與美學(xué)設(shè)計(jì)？更多煥新亮點(diǎn)，靜候揭曉。

△越秀·天悅云萃一期效果圖，圖據(jù)越秀房寶

2026年的成都樓市，正迎來一批兼具地段價(jià)值與產(chǎn)品力的期待之作。從核心區(qū)到新興板塊的品質(zhì)迭代，這些項(xiàng)目不僅呼應(yīng)著城市發(fā)展的脈絡(luò)，更預(yù)示著居住體驗(yàn)的又一次升級(jí)。

市場平靜之下，產(chǎn)品力的新一年角逐已然開始。2026，值得期待。