老鄉(xiāng)們，征地拆遷時(shí)，補(bǔ)償金額多少全看評估報(bào)告！可不少人不知道，評估機(jī)構(gòu)選得對不對，直接決定補(bǔ)償款夠不夠。很多地方拿“政府指定”當(dāng)借口，強(qiáng)行安排評估機(jī)構(gòu)，最后給出的評估價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，咱只能吃啞巴虧。其實(shí)法律早給咱撐腰了，評估機(jī)構(gòu)不是政府說了算，被征收人有主導(dǎo)選擇權(quán)，單方指定就是違法，今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心結(jié)合法規(guī)和真實(shí)案例，把這事講透！

先劃紅線：政府單方指定評估機(jī)構(gòu)，一律違法

很多村干部忽悠咱“評估機(jī)構(gòu)得政府定”，全是騙人的！《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條明確規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)由被征收人主導(dǎo)選定，行政機(jī)關(guān)無權(quán)單方指定。

核心流程：3步選定評估機(jī)構(gòu)，一步都不能少

第一步：優(yōu)先協(xié)商選定（最省事）

征收部門會提供具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)備選庫，被征收人要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一起協(xié)商，達(dá)成一致后共同選定一家。比如村里征地，可組織村民一起討論，選大家都認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，避免后續(xù)產(chǎn)生異議。

第二步：協(xié)商不成，投票或隨機(jī)選定

要是大家談不攏，就由征收部門組織，按“少數(shù)服從多數(shù)”原則投票決定；也可以通過搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定，全程要公開透明，還要做好記錄，接受被征收人監(jiān)督，不能暗箱操作。

第三步：簽訂委托合同，明確權(quán)責(zé)

只有通過以上兩種方式選定機(jī)構(gòu)后，征收部門才能出具委托書、簽訂委托合同，明確評估范圍、時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。未按流程選定的，哪怕機(jī)構(gòu)有資質(zhì)，評估結(jié)果也無效。

維權(quán)指南：遇到違法指定，這么做追回合理補(bǔ)償

1. 拒絕認(rèn)可：對政府單方指定的評估機(jī)構(gòu)，直接拒絕配合，明確告知其行為違法，不簽署任何相關(guān)文件；

2. 提出異議：若已出具評估報(bào)告，可在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)核，復(fù)核后仍有異議的，可申請?jiān)u估專家委員會鑒定；

3. 依法追責(zé)：收集好政府指定機(jī)構(gòu)的書面通知、評估報(bào)告等證據(jù)，向法院提起訴訟，確認(rèn)其程序違法，要求重新選定機(jī)構(gòu)評估，追回少拿的補(bǔ)償款。

實(shí)操提醒：一定要確認(rèn)評估機(jī)構(gòu)有合法資質(zhì)，備選庫要公開公示，全程留存協(xié)商記錄、投票結(jié)果或搖號抽簽憑證，避免后續(xù)扯皮。

征地補(bǔ)償是農(nóng)民的切身利益，鄉(xiāng)村振興既要推進(jìn)建設(shè)，更要保障群眾權(quán)益。評估機(jī)構(gòu)選定的話語權(quán)，咱必須攥在自己手里，別被“政府指定”忽悠，學(xué)會用法律守住本該屬于自己的補(bǔ)償款。你身邊有沒有遇到過單方指定評估機(jī)構(gòu)的情況？歡迎在評論區(qū)聊聊，點(diǎn)贊收藏，轉(zhuǎn)給要征地的老鄉(xiāng)！