北京進(jìn)深 徐迪 近日，北京規(guī)自委通州分局通告了一個項(xiàng)目方案的反饋意見采信情況。

地塊編號已經(jīng)非常陌生了——北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建、A334托幼用地項(xiàng)目。

這是4年前就已經(jīng)開盤的北京城建國譽(yù)未來悅項(xiàng)目，已于去年4月底交房。

項(xiàng)目位于九棵樹街道，2021年8月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

根據(jù)建設(shè)單位申請，為提高項(xiàng)目品質(zhì)，改善業(yè)主出行實(shí)際感受需求，建設(shè)單位對設(shè)計(jì)方案局部優(yōu)化。

出發(fā)點(diǎn)是好的，但是操作步驟很重要。

未進(jìn)行規(guī)劃手續(xù)申報，就開始實(shí)際建設(shè)，還是要按違建處罰的。

2025年11月17日至12月1日，開發(fā)商補(bǔ)發(fā)了調(diào)整方案并進(jìn)行現(xiàn)場和網(wǎng)上公示，期間未收到反饋意見。

調(diào)整主要內(nèi)容如下(詳見附件總平面圖紅色圈注部分)：

1、在街坊路東側(cè)、2號樓南側(cè)，增設(shè)門廊、門房、車庫出入口。

2、根據(jù)優(yōu)化調(diào)整后總圖方案，建筑物單體明細(xì)表等表格作相應(yīng)調(diào)整；

3、建筑規(guī)模及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均為不動產(chǎn)登記、實(shí)測數(shù)據(jù)。

根據(jù)總圖說明，依據(jù)《北京市通州區(qū)九棵樹街道辦事處行政處罰決定書》（京通九棵樹街道罰字【2025】0070號），本項(xiàng)目已完成處罰。

現(xiàn)對國譽(yù)未來悅小區(qū)2號樓南側(cè)門廊、門房、車庫出入口等進(jìn)行規(guī)劃手續(xù)申報。

本項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，建筑規(guī)模為不動產(chǎn)登記及實(shí)測數(shù)據(jù)。

查了下罰款金額，有零有整，約為10.08萬元。

公開資料顯示，通州國譽(yù)未來悅是由陽光城和北京城建聯(lián)手打造。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京雙城通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年6月11日，法定代表人、董事長為鄧定云。

公司注冊資本1億元，目前由北京迪多納企業(yè)管理有限公司和城建發(fā)展（600266.SH）分別持股51%和49%。

其中，北京迪多納由中航信托控股70%，陽光城集團(tuán)僅持股10.39%；其余股份由天津降昌投資集團(tuán)（實(shí)控人為王磊）持有。

2021年5月11日，城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊競拍，12家房企及聯(lián)合體經(jīng)過19輪競價后，地價及政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額均觸及上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報。

5月27日，陽光城+北京城建在高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案比拼中脫穎而出，成功摘得地塊，總價22.4億+20%的政府產(chǎn)權(quán)份額，溢價率25%。

項(xiàng)目總建筑面積4.45萬m2，規(guī)劃建筑面積9.59萬m2。

其中6004住宅混合公建容積率2.4，開發(fā)為國譽(yù)未來悅項(xiàng)目，規(guī)劃10棟8-15層住宅樓，共641戶。

2021年11月13日開盤，主力戶型85/90㎡三居、110/118㎡四居，銷售指導(dǎo)價7萬元/㎡。

目前住宅房源已售罄，成交均價約5.4萬萬元/㎡。