近期，一套神秘豪宅掛牌，拍賣！

該房源建筑面積：3237.49㎡，加上院子近 5000 平左右；

起拍價(jià) 1.35 億；

這個(gè)就是拙政園旁的拙政別墅（百家巷 99 號(hào)）。

拙政別墅由蘇州贊威置業(yè)有限公司開發(fā)，位于蘇州市姑蘇百家巷 99 號(hào)，在拙政園東北 100 米處（一墻之隔）。

小區(qū)占地面積 34908 平方米，建筑面積 41665 平方米，容積率 0.588，綠化率 40%。這個(gè)配置蘇州十幾年沒(méi)有了。

拙政別墅僅規(guī)劃有28 棟獨(dú)棟別墅，面積從660-4000 平米，私享 1 畝左右私屬園林。

別墅采用 U 子型布局，車行路放置地下，主人可通過(guò)地下車庫(kù)大堂直達(dá)府中。

小區(qū)建筑用料考究，選用百年高級(jí)木材及石材，由香山幫非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人打造，沿襲中國(guó)私家園林氣脈。

采用明式收藏級(jí)太湖石（全園用量達(dá)3000噸）、東南亞百年柚木（大門木柱直徑35厘米）、手工金磚磚雕等頂級(jí)材料。

該小區(qū)無(wú)論是位置還是產(chǎn)品，在蘇州可謂是鳳毛麟角。

可是小區(qū)命運(yùn)多舛，雖然規(guī)劃只有 28 套別墅，但是其中一半都沒(méi)有銷售出去，去年有 13 套掛牌拍賣，僅有一套成交。

上次拍賣僅一套成交，成交的 33 號(hào)樓建筑面積：1244.26平方米，占地面積927平方米；成交價(jià)僅4175多萬(wàn)，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的56折，約合均價(jià)：33558元/平。

此次拍賣的屬于小區(qū)最大的，位于小區(qū)東南角，和拙政園僅有一墻之隔，擁有偌大的園林景觀和居住空間。

在房子的東側(cè)，還有近千平的院子可供玩耍。

房子有兩個(gè)出入口，一個(gè)是在上面院子的東南側(cè)，直接通往小區(qū)南側(cè)小路，做到了獨(dú)立入戶；還有一個(gè)在房子北側(cè)。

此次還有 7 號(hào)樓也在拍賣之列，建筑面積673.62㎡，起拍價(jià) 2819 萬(wàn)。

據(jù)小道消息稱， 此次拍賣的28 號(hào)和 7 號(hào)樓，本是開發(fā)商老板留作資產(chǎn)私用， 之前有過(guò)人詢價(jià)，報(bào)價(jià) 3 個(gè)小目標(biāo)老板沒(méi)有舍得出手，可能由于經(jīng)濟(jì)影響才拿出來(lái)拍賣。

拙政別墅與拙政園東北角僅一墻之隔（物理距離約100米），是蘇州古城內(nèi)唯一直接毗鄰世界文化遺產(chǎn)的住宅項(xiàng)目。這種地段屬性賦予其“園林延伸”的文化身份，而不僅僅是普通豪宅。

據(jù)悉，拙政別墅所在的位置古時(shí)候就是拙政園的一部分，后由于種種原因才發(fā)展商用。如果擁有足夠資金，可以購(gòu)買當(dāng)做傳世之用，畢竟在拙政園旁，可謂是稀缺中的稀缺，開發(fā)商曾開玩笑說(shuō)，拙政園在拙政別墅就在。

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