今天，官方發(fā)布了10宗土地的掛牌公告，包括4宗經(jīng)營(yíng)性用地+6宗產(chǎn)業(yè)用地，掛牌時(shí)間為2月24日至3月6日。

其中涉及住宅用地的共有3宗，全部來(lái)自曲江！其中兩宗來(lái)自杜陵板塊，1宗來(lái)自曲江二期，地塊面積合計(jì)約91.272畝

值得一提的是，這3宗涉及宅地的土地起始價(jià)著實(shí)不低！

具體土地信息如下：

｜地籍編號(hào)QJ8-9-39，位于曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北。

占地約30.007畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面24006-34000㎡。

宗地起拍價(jià)為33750萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金7000萬(wàn)元。如按起拍價(jià)計(jì)算，折算約1417.9萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約17724元/㎡。

｜地籍編號(hào)QJ7-7-73-1，位于曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西。

占地約23.921畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面15947-19137㎡。

宗地起拍價(jià)為52990萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金11000萬(wàn)元。如按起拍價(jià)計(jì)算，折算約1410.89萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約17636元/㎡。

｜地籍編號(hào)QJ7-7-73-2，位于曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西。

占地約37.344畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面24896-29875㎡。

宗地起拍價(jià)為46100萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金9500萬(wàn)元，如按起拍價(jià)計(jì)算，折算約1536.31萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約13556元/㎡。

整體要求是，這3宗土地除了需要按照規(guī)劃條件書(shū)在宗地范圍內(nèi)建設(shè)各類(lèi)公建配套設(shè)施外，其中地籍編號(hào)QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2宗地需要兩宗地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類(lèi)別墅。

而且QJ7-7-73-2地塊須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬(wàn)元。

聚焦本次即將掛牌出讓的土地來(lái)看，有幾個(gè)重點(diǎn)來(lái)和大家討論：

其一、首先先來(lái)看地籍編號(hào)QJ8-9-39宗地，土地位于曲江二期，宗地面積僅30余畝，但樓面價(jià)來(lái)到了13556元/㎡左右，受到了市場(chǎng)不小的關(guān)注！

要知道，曲江二期的土地存量已經(jīng)極度稀缺，這次釋放了新的土地且土地質(zhì)素非比一般，容積率為1.2-1.7，是低于周邊密度的。而且，這宗土地的地理位置優(yōu)勢(shì)也非常明顯。

從外部環(huán)境來(lái)看，地塊北側(cè)有曲江文化公園，東側(cè)是西安曲江電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)是曲江花影公園，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)舒適。

學(xué)校資源這一片也相對(duì)比較集中，包括曲江第三小學(xué)、曲江第二中學(xué)、曲江第三小學(xué)(東校區(qū))、曲江第三中學(xué)等多個(gè)中小學(xué)。

最終土地會(huì)花落誰(shuí)家，值得期待！

其二、再來(lái)看地籍編號(hào)QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-2這兩宗土地。

這兩宗土地歸屬于“杜陵板塊”，要求是需要兩宗地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類(lèi)別墅。

實(shí)際上這兩宗土地本是一宗，在此前曲江新區(qū)2025年度第一批次擬出讓住宅地塊出現(xiàn)過(guò)，在完成文物勘探工作后變更成了兩個(gè)地塊！

原因就是因?yàn)榭脊虐l(fā)掘中間南北向有25米寬左右的道路遺址，所以地塊才規(guī)劃為“一分為二”開(kāi)發(fā)。

兩宗土地緊鄰曲江第一學(xué)校，周邊人居開(kāi)發(fā)有早期的中海曲江大城（華宸、君尚府、雍宸）；在建中大國(guó)際99，還有雁棲玫瑰園、曲江九曲松間等等。

整體來(lái)看，參考土地自身的配置還有周邊人居環(huán)境，后期大概率也是走高端改善產(chǎn)品的路線！

但是這兩宗土地的硬向規(guī)定是不能建設(shè)別墅和類(lèi)別墅，那后期順利摘地后究竟會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品？感興趣的朋友可以后臺(tái)留言討論。