樓市回暖氛圍，空前濃烈。

昨天，“央媽”昨天在新聞發(fā)布會(huì)上，拋出一攬子金融新政，降商辦首付比例、下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率、降準(zhǔn)降息也有望落地。

而在開年第一天，《求是》雜志更是一錘定音，定下樓市穩(wěn)預(yù)期的大基調(diào)。

目前，市場(chǎng)端、政策端、經(jīng)濟(jì)端，已全面出現(xiàn)積極信號(hào)。

2026年，注定是樓市反轉(zhuǎn)之年。

｜國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)

｜圖源:國(guó)新網(wǎng)

2026年，樓市基調(diào)已定

從宏觀視角看，樓市筑底反彈信號(hào)，已經(jīng)很明晰。

首先市場(chǎng)層面，全國(guó)一二手成交趨穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)翹尾行情。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市一二手成交表現(xiàn)趨穩(wěn)，回到2022年水平。

其中，上海、廣州、深圳等城市，四季度更是集體出現(xiàn)反彈。

樓市至暗時(shí)刻，正在過去。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次政策層面，官方明確力挺樓市，政策窗口開始發(fā)力。

2026年第一天，代表高層意志的《求是》雜志，史無前例喊話要一次性給足政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)住樓市預(yù)期。

接著，各部委密集出臺(tái)托底政策。

如住建部將換房退稅延期到2027年；央行扔出金融大禮包……

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另外經(jīng)濟(jì)層面，全國(guó)加碼“搞事業(yè)”。

像廣州在“十五五”規(guī)劃，到2035年GDP將達(dá)到6萬億。

強(qiáng)勁增長(zhǎng)的數(shù)字背后，說明國(guó)民經(jīng)濟(jì)的活力依然旺盛。

過去，房地產(chǎn)需求下降，很大程度源于經(jīng)濟(jì)的不確定性。

如今官方全力搞經(jīng)濟(jì)，意味著置業(yè)信心將重新恢復(fù)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

但樓市君注意到一個(gè)現(xiàn)象，近年樓市逐漸出現(xiàn)明顯分化。

高確定性和稀缺性物業(yè)，在過去幾年中，行情相對(duì)堅(jiān)挺，成為高端買家熱衷的標(biāo)的。

也就是說，一旦行情反彈，這些具備“壓艙石”屬性的資產(chǎn)，熱錢效應(yīng)會(huì)更明顯。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

市場(chǎng)分化，熱錢全面搶灘高端資產(chǎn)

其實(shí)，熱錢集中抄底高確定性的稀缺資產(chǎn)，已經(jīng)不是未來趨勢(shì)，而是在上演的事實(shí)。

拿廣州為例，近年中心區(qū)千萬級(jí)以上的高端物業(yè)，逆勢(shì)走強(qiáng)，網(wǎng)簽金額逐年上升。

尤其一些稀缺江景標(biāo)的，更是被買家頻繁爭(zhēng)搶“占位”。

如越秀·江灣潮起，去年4月入市，半年多時(shí)間賣出226套，穩(wěn)居海珠江景盤頭排，成為海珠后航道新標(biāo)桿。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在最近，樓市君聽說，江灣潮起即將加推全新高區(qū)大平層產(chǎn)品（面積段：187-200平），并預(yù)計(jì)本月開放實(shí)體板房。

從市場(chǎng)眼光看，全新高區(qū)大平層產(chǎn)品的到來，對(duì)追逐資產(chǎn)安全性買家來說，吸引力更大。

因?yàn)樗鼘?duì)板塊濱江豪宅價(jià)值，進(jìn)行了一次新的拔高。

｜越秀·江灣潮起實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

三江匯聚，從瞰江到擁江

首先，江灣潮起對(duì)于江的理解，并非簡(jiǎn)單的無界親江，而是把望江視角最大化，甚至融入生活。

廣州雖說沿江而生，但大尺度的江景一直很稀缺。

那種氣勢(shì)磅礴的觀江面，通常只存在于幾個(gè)特定的交匯航道，而江灣潮起剛好是這種特例。

珠江三大水道在此匯聚，奔涌成城市的黃金動(dòng)脈。

站在江灣潮起的高區(qū)大平層俯瞰，超大的珠水江面宛如玉帶一樣，壯闊如虹。

超2400米的瞰江視野，與一些單一河道視野的CBD豪宅相比，它的高區(qū)視野更為雄渾浩蕩。（數(shù)據(jù)來源：百度測(cè)距）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更為重要的是，江灣潮起距后航道僅約200米。（數(shù)據(jù)來源：百度測(cè)距）

以后住進(jìn)來，下樓走幾步路就是濱江公園、商業(yè)和延綿江岸。

這種親江尺度，不是單純望江，而是真正的擁江。

｜越秀·江灣潮起實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

超20米環(huán)幕江景，連續(xù)7扇窗都是風(fēng)景

在產(chǎn)品上，江灣潮起還把高區(qū)大平層，變成了后航道的“觀江平臺(tái)”。

建面約195平戶型，5開間朝南，全屋擁有一個(gè)連續(xù)20米的超級(jí)觀江面。

站在里面往外看，相當(dāng)于把無界江景平移到了室內(nèi)。

從全景艙端廳到巨幕飄窗主臥，起碼有7個(gè)連續(xù)采光面。

從客廳到主臥，江灣潮起構(gòu)建的既是生活動(dòng)線，也是景觀動(dòng)線。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，和過往一些單純放大某一空間觀江面的豪宅不同，它更懂得生活的平權(quán)。

面積約65平全景艙大端廳，270°巨幕視野，置身其中，開窗即是入畫。

主臥套房打造的超大轉(zhuǎn)角景觀面，則是自南向西，引景入室，江上的云日流轉(zhuǎn)、碧波浩渺，都能被清晰映照進(jìn)來。

它還放棄了多1房設(shè)計(jì)，主臥可以通過和次衛(wèi)融合做成長(zhǎng)輩房。

用與主人相同的空間規(guī)格，禮遇其他家庭成員。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這與其說是景觀資源平權(quán)，倒不如說是在冰冷的物理空間上，多了一份人文關(guān)懷。

在樓市君看來，那些站在塔尖之上的人物，用真金白銀投票江灣潮起，既是在選一份稀缺資產(chǎn)，更是在買一種與江共生的生活方式。

看得見的確定性！長(zhǎng)期跑贏市場(chǎng)

不單產(chǎn)品，江灣潮起的確定性，也在放大項(xiàng)目的資產(chǎn)虹吸優(yōu)勢(shì)。

過去一年，江灣潮起能一直保持開盤時(shí)的市場(chǎng)熱度，并不是偶然。

而是它有一套放在市場(chǎng)上，恒久有效的價(jià)值邏輯，如稀缺性、成長(zhǎng)性、圈層性。

｜后航道航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，板塊供應(yīng)比前航道都稀缺，含金量很難被稀釋。

拿過去3年為例，廣州全市總共出讓了140宗宅地，而中心區(qū)一線南向江景宅地，占比僅4%。

如果細(xì)分到海珠后航道，3年來更是只賣出過1宗一線江景宅地。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

從數(shù)量上看，比前航道供應(yīng)更為緊俏。

即便是江灣潮起，195平的江景大戶型，貨量也只剩30多套。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些數(shù)據(jù)說明珠江后航道的江景豪宅，供需穩(wěn)定，不會(huì)因宅地超發(fā)而被稀釋價(jià)值。

另一方面，高成長(zhǎng)性的江灣潮起迎來“兌現(xiàn)元年”，后航道首個(gè)LWP濱江生活，從藍(lán)圖走向了現(xiàn)實(shí)。

從去年開始，江灣潮起就在兌現(xiàn)之路上，一路狂奔。

比如11月-12月，海珠灣隧道、環(huán)島路臨時(shí)路段，相繼官宣通車，帶動(dòng)板塊交通能級(jí)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

其中，環(huán)島路臨時(shí)路段的打通，不但提升了江灣潮起業(yè)主出行效率，也為整個(gè)環(huán)島路閉環(huán)，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

而海珠灣隧道的投用，也縮短了后航道和廣州南站之間的“物理距離”，把片區(qū)拉入城市半小時(shí)立體生活圈。

｜廣州樓市發(fā)布 制

關(guān)鍵這還不是江灣潮起全面成熟形態(tài)。

廣州首個(gè)江景版的“海港匯”——嶺南海港匯，也預(yù)計(jì)將在今年3月正式開業(yè)。

截止到目前，嶺南海港匯的招商已接近尾聲，包括華為、小米、喜茶、瑞幸、麥當(dāng)勞等品牌商家，均已簽約落地。

與此同時(shí)，項(xiàng)目旁邊的高端酒店，也將在3月開業(yè)。

清晰而有力的兌現(xiàn)節(jié)奏，折射的是江灣潮起的底盤價(jià)值在不斷注入新能量。

｜廣州樓市發(fā)布 制

當(dāng)然，從另一個(gè)角度來說，它也代表著江灣潮起擘畫的LWP濱江生活社區(qū)，一步步成為現(xiàn)實(shí)。

而消融居住、商業(yè)、辦公和娛樂邊界的江灣潮起，將在居住方式上，重新定義濱江生活的美感。

我們可以試想下這樣一種畫面，站在嶺南海港匯的退臺(tái)上，憑江遠(yuǎn)眺，觸摸江岸的心跳。

｜嶺南海港匯實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

或在日暮時(shí)分，就著江風(fēng)與日落，在酒吧和咖啡店，與好友碰杯。

你還可以聽著江風(fēng)，聽潮聲細(xì)語，漫步在門前的濱江公園，每一次呼吸，仿佛都在與自然對(duì)話。

在樓市君看來，它不單是一個(gè)背城面江、氣象萬千的先鋒社區(qū)，更代表了后航道生活方式的迭代與革新。

｜項(xiàng)目大景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，逐漸積淀起來的圈層，也在不斷夯實(shí)江灣潮起的價(jià)值共識(shí)。

就目前而言，海珠后航已然是一條高端物業(yè)聚集的“豪宅帶”。

其二手大平層的行情，一直相對(duì)穩(wěn)定。

2025年中海觀瀾府一套160平江景大平層，一度賣出過9.2萬/平高價(jià)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

穩(wěn)健的二手表現(xiàn)，折射出一個(gè)底層邏輯：

它代表著這里的地段和江景價(jià)值，已經(jīng)被市場(chǎng)新的購(gòu)買力充分認(rèn)可。

并且，經(jīng)過多年的積累，圈層群體已有相當(dāng)規(guī)模。

也就是說，作為后來者的江灣潮起，跳過了漫長(zhǎng)的價(jià)值成長(zhǎng)期和圈層沉淀周期。

所以我們看到，在江灣潮起買家群體中，企業(yè)高管、互聯(lián)網(wǎng)精英、傳統(tǒng)行業(yè)老板占到了極大比例。

這背后就是項(xiàng)目和板塊的圈層效應(yīng)，在起作用。

|江灣潮起部分會(huì)所實(shí)景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

回過頭來看，2026年樓市反轉(zhuǎn)信號(hào)，已經(jīng)強(qiáng)烈而清晰起來。

過往被市場(chǎng)證明過的稀缺性、高確定性的資產(chǎn)，隨著熱錢的涌入，頭部效應(yīng)只會(huì)更明顯。

江灣潮起作為被高凈值人群的掃貨的對(duì)象，其價(jià)值壁壘也會(huì)越來越穩(wěn)固。

項(xiàng)目即將開放27層高區(qū)實(shí)景示范區(qū)，并加推全新的大平層產(chǎn)品。

而這次上新貨量極少，僅剩30套，感興趣的買家不妨趕緊去看看。

趁樓市反攻之前，精準(zhǔn)抄底。