北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

兩張圖是香港1979和1997年的照片。先看1979年的，當(dāng)時(shí)菜價(jià)統(tǒng)一6塊錢，現(xiàn)在小飯館60多到80應(yīng)該差不多吧，漲了10多倍。那以當(dāng)時(shí)平均1500港幣的工資來說，到現(xiàn)在也漲了十多倍，平均2萬港幣一個(gè)月。那這就挺有意思的，這工資到底漲沒漲?。?/p>

再看1997年的菜價(jià)，基本都20來塊錢吧。那當(dāng)時(shí)香港的平均工資是1萬港幣，現(xiàn)在2萬是兩倍，可菜價(jià)漲了3倍左右，香港人好像吃虧了似的？難道是因?yàn)楦蹘排c美元的聯(lián)系匯率有關(guān)嗎？被美元收割了？

再比比房價(jià)吧，1979年香港太古城基本是3000港幣一平，同時(shí)期北京東三環(huán)和平里400塊，上海內(nèi)環(huán)450，廣州最貴，東湖新村2500港幣折合750人民幣。

注：看到這兒估計(jì)有人蹦出來，港幣跟人民幣怎么可能3:1？明明應(yīng)該是港幣更值錢，2500等于3000人民幣才差不多。

唉，怎么說這些人呢？只能說是不懂匯率知識吧，也不太懂歷史，更是只記住了人民幣走低的那幾年，從而否定人民幣曾經(jīng)非常的堅(jiān)挺。只問這些人一句，港幣是哪年和美元聯(lián)系匯率的，為什么？人民幣兌美元2.4618是哪些年？兌美元1.5是哪年？如果能回答就請您懟我，但如果能回答估計(jì)也就懟不出來了。

接著說吧，現(xiàn)在香港太古城的房價(jià)多少？高峰期20多萬一平米，現(xiàn)在18/9萬應(yīng)該差不多吧，比1979年漲了60倍左右。而同時(shí)期的工資才漲了十多倍，只能差評。廣州東湖新村則是從750漲到了5萬左右，也是60來倍，跟香港的漲幅差不多。但北京上海就高多了，均價(jià)三環(huán)和內(nèi)環(huán)都7萬左右，漲了150倍往上。

1997年時(shí)香港樓市達(dá)到頂峰，均價(jià)6萬一平，像太古城這種9萬都是正常。如果以這個(gè)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，那到現(xiàn)在也就是兩倍漲幅，跟同時(shí)期的工資漲幅差不多，香港人很幸福。

但那年是東亞金融風(fēng)暴啊，索羅斯率歐美炒家閃擊香港，如果不是中央力挺，香港金融很難扛過1998年的828大決戰(zhàn)。

不過當(dāng)年的香港房價(jià)沒扛住，在各種利空之下幾次暴跌，到2003年觸底時(shí)平均房價(jià)跌去了70%，太古城則是跌到了3萬左右，眾多業(yè)主成為了“負(fù)產(chǎn)階級”。

那如果有人在2003年抄底，到現(xiàn)在則是漲了6倍左右，算不算人生贏家??？當(dāng)然這不能跟北京比，1997年北京的普宅均價(jià)才3000左右，現(xiàn)在則是6萬了，平均20倍起步。后果就是當(dāng)年買了房的很幸福，被金融危機(jī)嚇到而沒買房的就冷暖自知了……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。