來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項(xiàng)目官方

封面&頭圖來源 · 萬科云城官方公眾號(hào)

2026年新年伊始，深圳萬科云城項(xiàng)目發(fā)布運(yùn)營(yíng)主體變更公告，正式宣布與原運(yùn)營(yíng)方萬科“脫鉤”，引入全新運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)接管項(xiàng)目管理。

公告明確指出：“自2026年1月1日起，本項(xiàng)目原運(yùn)營(yíng)方“萬科”及其關(guān)聯(lián)方將不再負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理工作。項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)將由新管理團(tuán)隊(duì)全面承接，以確保各項(xiàng)服務(wù)于商業(yè)體驗(yàn)的平穩(wěn)延續(xù)?！?/p>

贏商網(wǎng)從內(nèi)部渠道獲悉，萬科云城后續(xù)運(yùn)營(yíng)權(quán)或?qū)⒁平蝗A潤(rùn)萬象生活。目前項(xiàng)目正處于過渡期，萬象商業(yè)已與資產(chǎn)方簽訂商業(yè)顧問服務(wù)協(xié)議。

據(jù)了解，數(shù)年前萬科云城由萬科自持的資產(chǎn)已被國內(nèi)某知名險(xiǎn)資企業(yè)整體收購，但項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)仍由萬科派駐團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。在此架構(gòu)下，萬科云城的運(yùn)營(yíng)始終獨(dú)立于萬科商業(yè)體系，直接對(duì)資產(chǎn)持有方負(fù)責(zé)，無需向萬科旗下商管公司匯報(bào)。

作為深圳少有的自成風(fēng)格的產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)，云城萬科里長(zhǎng)期形成了兼具文藝型非標(biāo)商業(yè)與家庭消費(fèi)場(chǎng)氣質(zhì)的商業(yè)氛圍。贏商網(wǎng)獨(dú)家獲悉，原萬科云城運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員可自主選擇去留：既可以參與新管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后的崗位競(jìng)聘，也可選擇離職。

萬科云城位于深圳市南山區(qū)西麗街道，毗鄰高新園北區(qū)，是深圳市重點(diǎn)打造的留仙洞總部基地核心項(xiàng)目，總建筑體量達(dá)133.5萬㎡，覆蓋了研發(fā)、辦公、酒店、公寓、商業(yè)、城市公園、公交總站等全功能業(yè)態(tài)，定位為產(chǎn)城融合綜合體。項(xiàng)目周邊聚集大疆全球總部大廈等知名企業(yè)總部。

從商業(yè)布局看，云城萬科里購物中心是典型的“寫字樓+住宅”環(huán)繞型商業(yè)項(xiàng)目，由集中式商業(yè)MALL與獨(dú)棟商業(yè)街區(qū)組成，總商業(yè)體量約8萬㎡。其中，東西里商業(yè)街區(qū)以戶外綠地、下沉廣場(chǎng)、獨(dú)棟建筑為載體，打造公園式消費(fèi)場(chǎng)景；云城設(shè)計(jì)公社占地面積約10萬平方米，重點(diǎn)吸引設(shè)計(jì)創(chuàng)意類企業(yè)入駐，同時(shí)配套少量咖啡茶飲、社交餐飲等商戶。

購物中心內(nèi)部

東里商業(yè)街

華潤(rùn)萬象生活總部位于深圳，目前在深運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目包括深圳萬象城、深圳灣萬象城、萬象天地、萬象前海、萬象食家、布吉萬象匯、大運(yùn)天地、PA MALL、BREWTOWN啤酒小鎮(zhèn)、懷德萬象匯等。值得注意的是，位于福田的PA MALL是華潤(rùn)萬象生活以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與平安不動(dòng)產(chǎn)合作的項(xiàng)目。

此次萬科云城宣布“去萬科化”，也意味著該商業(yè)項(xiàng)目后續(xù)不再沿用“萬科里”名稱，或?qū)⒏Ｖ劣谖磥硎欠駮?huì)引入萬象商業(yè)品牌，贏商網(wǎng)亦將持續(xù)關(guān)注。

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