1月27日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布高嶺、沙坪、金霞、鵝秀西組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制 批前公示。

1、區(qū)位和范圍

本規(guī)劃位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)金霞組團(tuán)，西至湘江、南至北二環(huán)、東至長(zhǎng)青路、北以開(kāi)福區(qū)行政邊界為界，包括高嶺坪、鵝秀西段共4個(gè)編制單元，總用地面積57.17平方公里。

2、功能與規(guī)模

1)功能定位：以“港產(chǎn)城融合”為發(fā)展模式，重點(diǎn)打造集樞紐經(jīng)濟(jì)、智造生產(chǎn)、文化休閑和品質(zhì)居住為一體的現(xiàn)代物流港區(qū)、智造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和綜合型高品質(zhì)生活社區(qū)。

2)規(guī)模：規(guī)劃容量人口規(guī)模約41萬(wàn)人；總用地面積為57.17平方公里，其中，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模約43平方公里。

3、功能結(jié)構(gòu)

片區(qū)形成“五帶六軸、兩核多節(jié)點(diǎn)”的功能結(jié)構(gòu)；

五帶：湘江沿岸、桃花溪沿線、黑麋峰余脈、環(huán)城線、京廣鐵路沿線形成的生態(tài)休憩綠帶。

六軸：芙蓉大道、開(kāi)福大道、青竹湖大道、中青路、興聯(lián)路、自安路鏈接各組團(tuán)的發(fā)展軸線。

兩核：北部長(zhǎng)沙國(guó)際港、金霞城站發(fā)揮引擎帶動(dòng)作用。

多節(jié)點(diǎn)：關(guān)公湖南組團(tuán)中心、高嶺組團(tuán)中心、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)組團(tuán)中心等服務(wù)于各組團(tuán)的中心。

4、單元管控

為加強(qiáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理的科學(xué)性，依據(jù)片區(qū)功能結(jié)構(gòu)，以行政界線、規(guī)劃道路、自然地理界線、公共服務(wù)設(shè)施半徑等因素，共劃定17管理單元。

5、用地布局

規(guī)劃總用地面積5717公頃，其中規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約4342公頃，占比約76%；區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地面積約166公頃，占比約3%；特殊用地、村莊建設(shè)用地、水域及農(nóng)林用地等用地面積約1209公頃，占比約21%。

居住用地面積約871公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約20%；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積約274公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約6%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積約322公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約7%；工業(yè)用地面積約745公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約17%；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地面積約387公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約9%；道路與交通設(shè)施用地面積約956公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約22%；公用設(shè)施用地面積約67公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約2%；綠地與廣場(chǎng)用地面積約720公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積約17%。

6、道路交通

片區(qū)形成“四橫四縱”結(jié)構(gòu)性干路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；

四橫為青竹湖路、興聯(lián)路、二環(huán)線、三環(huán)線；

四縱為湘江北路、芙蓉北路、開(kāi)福大道、中青路。

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