來源/蒼南發(fā)布

縣融媒體中心記者/徐舒婷 李虹蝶 林高顯 夏涵

曾經(jīng)，工業(yè)用地緊張、低效閑置與產(chǎn)業(yè)擴(kuò)能需求間的矛盾，嚴(yán)重制約著蒼南工業(yè)的前行步伐。近年來，蒼南將老舊工業(yè)區(qū)改造視為“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)，憑借政策創(chuàng)新與模式突破，大力推進(jìn)“工業(yè)上樓”與“空間重構(gòu)”，讓低效用地重?zé)ㄉ鷻C(jī)，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展注入澎湃動力。

南方印業(yè)

“工改”典型

探索“工業(yè)上樓”新路徑

南方印業(yè)有限公司的廠房改擴(kuò)建工程是蒼南“工改”的一張亮麗名片。自2025年11月破土動工，便一路高效推進(jìn)，預(yù)計2026年3月一期工程將完成建設(shè)。

此次改造的核心亮點(diǎn)，在于政府深度介入規(guī)劃設(shè)計，積極探索“工業(yè)上樓”新模式。政府大幅放寬廠房經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)限制，在容積率、建筑高度等方面不設(shè)上限，極大地激發(fā)了企業(yè)自主改造升級的積極性。

“響應(yīng)政府號召，向空中要資源要土地，解決蒼南用地難題。我們定要抓住這難得機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)企業(yè)全方位提升?！鄙n南縣南方印業(yè)有限公司董事長林型飛表示。

據(jù)悉，該項目占地約8.4畝，計劃總投資超1億元，總建筑面積達(dá)2.56萬平方米，將打造全樓層荷載2噸/㎡的現(xiàn)代化生產(chǎn)車間。容積率從原先的0.8飆升至4.86，為企業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)張與產(chǎn)值飛躍筑牢根基。“工改后廠房面積大幅增加，經(jīng)營場所得到極大提升。未來我們打算整合資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品一條龍生產(chǎn)。”林型飛表示。

中顯新材料

“有條件分割轉(zhuǎn)讓”

盤活低效用地

除自主改擴(kuò)建模式外，蒼南創(chuàng)新推出“有條件分割轉(zhuǎn)讓”等改造路徑，為低效用地的多元煥新開辟了新通道。

在浙江中顯新材料科技有限公司的工改項目現(xiàn)場，新建廠房已于2025年10月結(jié)頂，目前正緊鑼密鼓地進(jìn)行裝修，預(yù)計2026年6月正式投產(chǎn)。該企業(yè)通過溫州喜發(fā)實(shí)業(yè)分立方式取得地塊使用權(quán)并實(shí)施改造，成功突破了原有宗地過大難以有效利用的制約。

“公司通過技術(shù)改造與智能化升級，拓展了生產(chǎn)范圍與工藝，有效提升了產(chǎn)能與產(chǎn)值?？傢椖客顿Y1.5億，其中廠房建筑投資1億，設(shè)備投資約5000萬元。投產(chǎn)后產(chǎn)值可達(dá)1.85億元?！闭憬酗@新材料科技有限公司總經(jīng)理陳顯行介紹。

工改后，該企業(yè)容積率提升至3.64，總建筑面積達(dá)4.53萬平方米，成功盤活長期閑置的低效用地。投產(chǎn)后，在原有生產(chǎn)基礎(chǔ)上，將新增高端食品級集裝袋、軟包裝、重載膜等產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)多元化發(fā)展。

陳顯行感慨：“全新產(chǎn)品項目投入研發(fā)生產(chǎn)，公司硬件升級，打造數(shù)字化、智能化車間，生產(chǎn)經(jīng)營范圍擴(kuò)大，產(chǎn)品更加多元，服務(wù)供應(yīng)更趨完善，企業(yè)競爭力顯著增強(qiáng)?！?/p>

新原實(shí)業(yè)

空間重構(gòu)

產(chǎn)業(yè)升級引領(lǐng)塑編新發(fā)展

蒼南新原實(shí)業(yè)有限公司通過空間重構(gòu)、模式創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級，為蒼南塑編產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。2025年9月，一期新建車間正式投產(chǎn)，重點(diǎn)布局高端食品包裝袋生產(chǎn)，全年產(chǎn)值突破1億元。

“老廠房在食品生產(chǎn)環(huán)境方面難以達(dá)標(biāo)，新建大樓布局食品包裝業(yè)務(wù)，拓展了我們在食品板塊的業(yè)務(wù)。目前車間已投入使用，2025年第四季度新增產(chǎn)值近3000萬元。”蒼南新原實(shí)業(yè)有限公司董事長梅修說。

如今，項目二期工程已進(jìn)入打樁階段，規(guī)劃建設(shè)占地9畝、層高10層的大平層生產(chǎn)車間。改造完成后，產(chǎn)業(yè)空間將從原有2.2萬㎡猛增至14.3萬㎡，提升近7倍，預(yù)計2026年12月投入使用，屆時企業(yè)產(chǎn)值有望突破3億元。

鑒于客戶對廠區(qū)環(huán)境、企業(yè)形象要求的日益提高，蒼南新原實(shí)業(yè)有限公司還計劃三期建設(shè)23層、近百米高的綜合大樓，集研發(fā)、生活、辦公功能于一體?！耙坏剿膶釉O(shè)展廳與研發(fā)中心，五樓為活動中心，六到九層是宿舍，十樓以上為辦公區(qū)。這將全面提升企業(yè)形象，助力業(yè)務(wù)拓展。”梅修表示。

“工改”帶來的不僅僅是物理空間的煥然一新，更是一場從“粗放擴(kuò)張”到“精益生長”的深刻變革。如今，這場攻堅行動成效斐然，成功激活沉睡資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)載體的煥新升級。

自2022年啟動“工改”以來，蒼南堅持邊改邊試、創(chuàng)新突破，探索出七大改造模式，精準(zhǔn)引導(dǎo)工業(yè)企業(yè)科學(xué)盤活低效用地。截至目前，已累計實(shí)施項目63宗，涉及改造面積超1800畝，新開工及報建中的施工面積逾300萬平方米，折合拓展工業(yè)用地超千畝；累計投資超25億元，約占全縣同期制造業(yè)投資總額三成以上；“工改”釋放的新增產(chǎn)業(yè)載體，預(yù)計可催生近百億元量級的產(chǎn)值潛能。