大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2026年開局，市場回暖信號初現(xiàn)。深圳的學(xué)區(qū)房和核心區(qū)改善盤率先反彈，土地市場也開始蓄力。

雖然前兩月深圳市場沒有土地出讓，但是可以看到在三四月份，深圳注定迎來了一些核心區(qū)位地塊的廝殺，四大頭部頂流與外來國央企仍然是招拍掛市場主力軍。

從2025年深圳宅地土拍數(shù)據(jù)可見，12宗成交地塊中共有7宗溢價率突破40%。

其中南山前海合作區(qū)T201-0232宗地以86.10%的溢價率登頂，福田梅林B405-0308宗地、龍華民治街道地塊等，也分別錄得65%、46.55%、40.74%等超40%的溢價表現(xiàn)。

可以預(yù)見，隨著深圳豪宅市場的逐步復(fù)蘇，福田南山兩大傳統(tǒng)改善區(qū)位將迎來多個新盤加入市場競爭，2026年的深圳樓市注定起飛。

在冰火兩重天的市場大環(huán)境下，2025年僅憑借一個項目就殺入深圳十強的超重子選手，居然是一家基建類央企。

中建壹品的快速崛起，既是外來央企的成功范例，也為本土房企敲響警鐘——深圳市場瞬息萬變，稍不留神就可能被超越。

深圳神盤再現(xiàn)：鵬宸云筑的逆襲

整個2025年，前十個月幾乎所有開發(fā)商在深圳的項目都面臨很大的起伏，所謂風(fēng)起云涌來形容最為確切，只有一個盤幾乎是八開八捷橫掃整個深圳市場。

作為中建三局旗下的旗艦開發(fā)平臺，中建壹品首個深圳項目就贏得了所有深圳同行的尊敬：2025年斬獲龍華住宅銷售套數(shù)TOP1，深圳住宅銷售套數(shù)TOP2，深圳住宅銷售面積TOP。

這一市場榮譽是對其開發(fā)的鵬宸云筑項目的絕對認(rèn)可，也是市場下行以來深圳落實的一個新紀(jì)錄，這個紀(jì)錄居然來自一家布局深圳不足三年的外來房企。

深圳鵬宸云筑絕對是深圳近五年最具代表性的住宅項目，其最大的亮點在于在把龍華這一區(qū)位的含金量提升到了改善級。

作為深圳第一個新規(guī)住宅產(chǎn)品，居然是由一個外來過江龍央企打造，不知道在當(dāng)時土拍的時候本土央企巨頭們是不是太過猶豫了，如今幾乎都在后悔了。

事實證明，這塊地就是深圳近五年最純粹的一個大盤項目，中建三局旗下的中建壹品，對于深圳市場來說絕對是陌生的，但是其操盤水平真的是讓人刮目相看。

鵬宸云筑自2024年12月入市以來，近半年龍華區(qū)每成交5套新房，就有一戶成為鵬宸云筑業(yè)主，深受市場喜愛。

整體地價70個億，兩年不到已經(jīng)回款超過60億，其不管是市場口碑還是去化率，還是網(wǎng)簽率，都是如今深圳市場絕對的佼佼者。

區(qū)位項目所在片區(qū)具備雙重發(fā)展動能，短期依托梅林關(guān)樞紐建設(shè)，中長期受益于華南物流園升級規(guī)劃，片區(qū)定位為龍華版“科技園”，未來產(chǎn)城融合帶來的配套升級值得關(guān)注。

產(chǎn)品打造方面，也走到了市場最前沿，首先是深圳新貴產(chǎn)品的先行者定位：79-142㎡戶型全朝南，79㎡三房兩衛(wèi)使用率近100%，精裝修含一線品牌，節(jié)省后期成本。

地段潛力、產(chǎn)品力、價格、開發(fā)商、配套及政策紅利，幾乎買房方面所有的考慮，鵬宸云筑似乎都能夠平衡需求，做到了真正的量身定制。

中建壹品作為深圳市場的絕對新手，幾乎是沒有任何產(chǎn)品競品借鑒的情況下殺入核心市場，真正做到了審美引領(lǐng)與操盤破局。

更值得關(guān)注的是，本項目直接讓龍華市場再次火熱起來，多個周邊地塊接連出讓，中建壹品直接變成了深圳的網(wǎng)紅房企。

殺入高端市場：深圳市場的救贖

時間來到2026年，鵬宸云筑還在持續(xù)發(fā)力，在近期深圳熱銷項目榜單上仍然還能見到這個超級網(wǎng)紅盤，真的是從年初火到年尾。

縱觀全國，中建壹品與其他基建房企戰(zhàn)略形成了較大差異化，這家房企雖然總部在武漢，但是率先布局三大一線城市，并且無論是投資額度還是市場反饋都拿到了結(jié)果。

在2025年百億房企榜單上，中建壹品殺入了行業(yè)15強，在中建系八大央企地產(chǎn)軍團(tuán)位居第一，捍衛(wèi)了其超級黑馬地位。

中建壹品憑借其強投資與強運營策略，近兩年在上海，深圳，北京三大一線城市強勢布局改善豪宅產(chǎn)品，市場看到了一家新晉央企軍團(tuán)的野心。

有了鵬宸云筑的成功經(jīng)驗，也讓中建壹品對于深圳市場充滿信心，接下來中建壹品盯上了豪宅賽道，深圳市場一個可怕的對手出現(xiàn)了。

要知道，中建三局在深圳市場的號召力絕對是頭部中的頭部，深圳多個超級地標(biāo)建筑都出自三局之手，中建三局在深圳基建歷史上就是一個超級巨頭的存在。

因此，中建壹品深度布局深圳市場顯得合情合理，更具備資源的優(yōu)勢。一個機遇終于來了，福田沙嘴超級巨無霸綜合體項目被端上來牌桌。

2025年12月1日，中建三局官宣，近日公司旗下中建壹品投資公司成功競得深圳市福嘉建設(shè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，獲取福田區(qū)文創(chuàng)園城市更新項目開發(fā)權(quán)益，項目總建面約30萬㎡。

這也是中建系在深圳的首個城市更新項目，項目地塊位于福田區(qū)核心區(qū)域沙頭板塊，計劃總投資額超80億元，擬打造坐擁深圳灣景觀的高端精品住宅。

這是中建系首次布局深圳福田核心區(qū)位的超級項目，也是中建壹品在深圳豪宅市場的首個作品，2026年福田最期待的項目之一。

從項目區(qū)位來說可以說是具備豪宅的所有特質(zhì)，有超級景觀，有福田金融中心的絕對圈層，更有福田核心商圈的超級配套，未來產(chǎn)品打造更加充滿想象空間。

持續(xù)深耕一線核心版圖，并穩(wěn)步進(jìn)階高端市場引領(lǐng)者，中建壹品這種“做一成一”的實力和魄力，以及背后掌舵者的前瞻性戰(zhàn)略布局，正是TA能在市場中異軍突起的關(guān)鍵所在。

2026年福田市場迎來了新的攪局者，沙頭是成熟板塊，存量替換不只是蓋新樓這么簡單，搬遷、補償、配套落地、業(yè)態(tài)平衡，一環(huán)扣一環(huán)，這類項目需要極強的組織力和協(xié)調(diào)力。

而中建壹品背后是中建三局，施工管理和城市更新的綜合能力儲備并不缺，這種“工程端統(tǒng)籌力”在復(fù)雜更新里是硬功。

因此，有句話怎么說來著，最牛逼的炫耀不在表面，是在根基。

三局的進(jìn)化，更是中建壹品的進(jìn)化

這兩年的深圳市場，傳統(tǒng)舊改玩家似乎都遇到了困難，早期舊改規(guī)則與如今市場被動形成了兩面旗幟，很多項目根本算不過賬。

中建三局的進(jìn)化在于完美彌補了資金與專業(yè)技術(shù)的兩個關(guān)鍵點，小編更愿意把這次動作看成一個信號。

央企在核心區(qū)更新里的角色感開始增強，開發(fā)不只關(guān)乎房子賣得好不好，還關(guān)乎城市的制度和公共性怎么被落實，福田需要這樣的嘗試，深圳需要這樣的范本，市場也需要這樣的耐心。

對于已經(jīng)位居行業(yè)top15的中建壹品來說，這家房企試圖通過特有的迂回戰(zhàn)術(shù)在深度強勢布局高端市場，這是一種態(tài)度，更是一種責(zé)任。

深圳樓市正在進(jìn)入一個由“產(chǎn)品力”和“資源整合能力”雙輪驅(qū)動的新階段。

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