繼河西德基時刻、仙林德基奧萊之后，南京江核、夫子廟，也將迎來德基！

剛剛，南京江北新區(qū)官微發(fā)文稱：新區(qū)中央商務(wù)區(qū)與德基集團，正式簽署江北新主城核心區(qū)商業(yè)合作框架協(xié)議，江核將迎來德基時刻；

就在上周，德基集團與夫子廟片區(qū)文商旅融合發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約，將打造“文化+商業(yè)+旅游”融合發(fā)展的業(yè)界標桿。

更多詳情，接著往下看。

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據(jù)南京江北新區(qū)官微的信息，新區(qū)中央商務(wù)區(qū)與德基集團，簽署了江北新主城核心區(qū)商業(yè)合作框架協(xié)議。

現(xiàn)場釋放的更多干貨如下：

①新區(qū)中央商務(wù)區(qū)、德基集團與葛洲壩城市地下空間綜合建設(shè)開發(fā)公司，聯(lián)合簽署江北新區(qū)地下空間商業(yè)租賃意向書；

②德基集團將充分發(fā)揮商業(yè)場景個性化主題化打造、沉浸式商業(yè)空間創(chuàng)新設(shè)計和運營優(yōu)勢，在江北新主城核心區(qū)著力打造集年輕時尚潮流與多業(yè)態(tài)融合于一體的體驗式商業(yè)街區(qū)——德基時刻。

③以此次簽約為契機，新區(qū)中央商務(wù)區(qū)將重點引入全球一線商業(yè)品牌，與國際一流商業(yè)運營主體開展合作，重點集聚高端商業(yè)載體資源，加速江北新主城核心區(qū)建設(shè)，全面提升區(qū)域消費能級。

這意味著，此次牽手江核，德基集團將在江核布局德基時刻，商場定位與河西元通的德基一致。

江核的德基時刻具體位置在哪？會議指出，三方簽訂的是江北新區(qū)地下空間商業(yè)租賃意向書；未來要全方位提振定山大街區(qū)域商業(yè)氛圍，助力文旅產(chǎn)業(yè)升級。

銳評君推測，德基時刻將落地江核地下空間、定山大街一帶。

根據(jù)官方規(guī)劃設(shè)計方案，江核地下空間西至萬壽路及萬壽路西側(cè)規(guī)劃道路，北至定山大道北側(cè)規(guī)劃路，東至勝利路及勝利以西規(guī)劃路，分為一期和二期開發(fā)。

局部下沉廣場效果圖如下：

而此前，南京江北新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布的《南京江北中心核心區(qū)域城市設(shè)計》《南京江北中心中央科創(chuàng)區(qū)(CTD)城市設(shè)計》，指出了定山大街的具體分布。

這是江核毫無爭議的“黃金中軸線”與“價值走廊”，地面局部與地下空間所在地重合，匯聚商業(yè)、商務(wù)、軌道、教育、醫(yī)療等高端密集配套，華潤萬象系商業(yè)等都是重要組成。

在官方的預(yù)期里，定山大街是南京“魅力新主城”的重要展示窗口，致力于打造服務(wù)全市、輻射都市圈、面向長三角乃至全中國的高能級城市中央大道，并明確提出“2026年開街”的目標。

現(xiàn)在，有了德基時刻的“加盟”，江核商業(yè)中心，未來可期！

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無獨有偶，上周，第40屆秦淮燈會國際招商專場活動在南京南部新城舉行，共計13個國際化項目簽約。

其中，德基集團與夫子廟片區(qū)文商旅融合發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約。

按照德基的計劃，擬通過沉浸式文商旅融合體驗項目打造“文化+商業(yè)+旅游”融合發(fā)展的業(yè)界標桿。

以南京中國科舉博物館配套服務(wù)項目為載體，全面深化對夫子廟郵局、夫子廟北廣場、戲院里等重點項目的整體規(guī)劃、合作開發(fā)與統(tǒng)一運營，助推實現(xiàn)“重塑北門戶，再造夫子廟”的目標。

位置示意圖，僅供參考↓

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事實上，2026開局，德基很猛。

除了官宣進軍江核、夫子廟，新街口的德基廣場在過去一年也取得了顯赫戰(zhàn)績。

南京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2025全年，德基廣場的客流量約6600萬，銷售額達262億元，再次碾壓老對手北京SKP，問鼎全國單體商場銷售額冠軍寶座。

占位中華第一商圈的核心地段，德基廣場對全南京、南京都市圈的輻射力不容小覷。

品牌引進上，德基廣場累計吸納200余家首店，匯聚了LV、Hermes、Chanel、Dior、BURBERRY、PRADA、FENDI等國際一線品牌。

為了提升流量，德基廣場耗資千萬打造網(wǎng)紅衛(wèi)生間，吸引很多人前來打卡；并推出德基24h商業(yè)新模式，夜間客流占比提升至30%。

令人興奮的是，接下來，南京還將迎來多個德基。

新街口德基廣場三期

德基三期位于新街口東北象限，東至置地廣場，南至青石街，西至德基廣場二期，北至保險大廈、長江貿(mào)易大樓和文化藝術(shù)中心。

2020年9月，德基以招拍掛的形式拿下新街口G57地塊，德基三期應(yīng)運而生。

根據(jù)規(guī)劃，商場總建筑面積約15.97萬方，地上主要功能為商業(yè)、辦公、酒店式公寓等，將通過地下空間、空中連廊與德基一期、二期相連，升級成為更大規(guī)模的新街口商業(yè)綜合體。

今年，德基三期陸續(xù)出現(xiàn)在玄武區(qū)政府工作報告、南京市重大項目名單中，項目已實質(zhì)性開工，未來將實打?qū)崬橹腥A第一商圈賦能。

河西德基時刻

河西的德基時刻位于元通商圈，建設(shè)進行時，預(yù)計今年開業(yè)。不同于此前，這座商場轉(zhuǎn)身“擁抱”年輕人，更名為輕奢活力的德基時刻。

與此前重奢的德基廣場不同，河西德基已敲定為德基時刻，定位輕奢活力，更年輕、時尚、潮流。

按照最新規(guī)劃，德基時刻體量約9.5萬方，與整個綜合體互相組合作用，規(guī)劃業(yè)態(tài)如下（僅供參考，以最終官宣為準）：

B1：科技數(shù)碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設(shè)計師、高端戶外

3F：品質(zhì)女裝、皮具配飾

4F：運動、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉、世界最美書博物館

7-12F：美食

13-14F：服務(wù)配套

此前，商場外立面以大面積米黃色石材為主，局部有空中連廊，德基廣場LOGO十分顯眼。

2025年夏天，河西德基被圍擋團團圍住，外立面進行改造施工，圍擋上的德基時刻引起南京人的高度關(guān)注。

從最新實探來看，德基廣場LOGO已經(jīng)拿掉，外立面的大面石材爆改為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀感活力跳脫。

部分網(wǎng)傳的商場效果圖如下，十分炫酷的內(nèi)裝與下沉式廣場，將視覺張力拉滿。

仙林德基奧萊

仙林德基奧萊，位于仙林大學城羊山公園西側(cè)，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規(guī)劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號線中醫(yī)藥大學羊山公園站。

今年1月初，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)的一則《南京仙林羊山風情街改造項目規(guī)劃設(shè)計方案》，讓將建筑立面爆改為卡通云朵造型的仙林德基，沖上熱搜。

商場整體呈開放式街區(qū)布局，多處設(shè)置了下沉廣場。商業(yè)樓棟彼此獨立，但又由連廊串聯(lián)，建筑層層退讓，騰挪出露臺。

效果示意圖如下，商場依湖而建，建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結(jié)合，連點成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽設(shè)計碰撞修飾，視覺沖擊力很強。

據(jù)悉，仙林德基提出“國內(nèi)首個藝術(shù)概念奧特萊斯”定位，融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂功能，計劃于今年開業(yè)。

在銳評君看來，這兩年德基廣場的擴張很猛，從單核布局演變?yōu)槎嗝骈_花，也進一步激活南京高端商業(yè)。

這一方面，取決于德基廣場封神的招商、運營、戰(zhàn)績實力，為后續(xù)的河西、仙林、江核等的落子打下堅實基礎(chǔ)；

另一方面，南京城市消費力、商業(yè)活力強勁，對應(yīng)而來的是商業(yè)格局發(fā)展迅猛。但市面上不乏同質(zhì)化商場，品牌引進、日常運營等難免陷入瓶頸，市場需要定位多元、融入個性化IP，甚至是與文旅充分聯(lián)動的新鮮血液。基于這一層面，德基的擴張，是順勢而為。